内見で見えるのは住宅の一部です。過去の雨漏り、修繕、設備故障、境界、確認済証などは、売主や仲介会社への質問と書類確認で補います。口頭回答だけで終わらせず、後で確認できる形に整理しましょう。
結論：確認順序を決め、症状と未確認箇所を記録する
質問は「不具合の有無」だけでなく、「いつ・どこを・誰が・どう直したか」「記録があるか」まで聞きます。回答、資料名、未確認事項を一覧にし、契約書・物件状況等報告書・付帯設備表との整合を確認します。
なぜ確認するのか
建物状況調査が実施されている場合、宅地建物取引業法上、一定の条件を満たす調査結果は重要事項説明の対象になります。一方、調査で全ての不具合が分かるわけではありません。売主の認識、修繕記録、設備の状態、現地確認を組み合わせます。
内見での確認手順
1. 建物の不具合
- 雨漏り — いつ、どの場所で発生したか、応急処置や修繕の有無、再発の有無を聞きます。
- 漏水 — 給排水管や設備からの漏水歴、発覚時期、修繕箇所と施工業者を聞きます。
- シロアリ — 被害・駆除・防蟻処理の履歴、実施時期と保証の有無を聞きます。
- 傾き — 傾きを指摘されたことがあるか、調査結果や補修履歴があるかを聞きます。
- 火災・事故等の履歴 — 火災、水害、事故など建物に影響した出来事の有無と内容を聞きます。
2. 修繕・改修
- 屋根 — 葺き替えや補修の時期、施工業者、保証の有無を聞きます。
- 外壁・防水 — 塗装・防水工事の時期と範囲、次回目安の説明があるか聞きます。
- 水回り — キッチン・浴室・トイレのリフォーム時期と工事内容を聞きます。
- 給排水管 — 配管の更新・清掃履歴、材質、詰まりや漏水の有無を聞きます。
- 増改築の時期と施工者 — 増築・改築の有無、時期、確認申請の有無を聞きます。
3. 設備
- 給湯器 — 設置年、号数、交換歴、不具合の有無を聞きます。
- 空調 — 設置年、動作状況、クリーニングや修理の履歴を聞きます。
- 換気 — 24時間換気設備の有無と動作状況、フィルター清掃の履歴を聞きます。
- 太陽光等 — 太陽光発電やオール電化設備の有無、設置年、売電契約の引継ぎ可否を聞きます。
- 故障中・撤去予定の設備 — 引渡し時に残す設備と撤去予定の設備を明確にします。
4. 書類
- 確認済証・検査済証 — 建築時の確認済証・検査済証の有無と保管状況を聞きます。
- 図面 — 竣工図、設備図、増改築時の図面が残っているか聞きます。
- 建物状況調査・性能評価・保証書 — インスペクション結果、性能評価書、瑕疵保険や保証書の有無を聞きます。
5. 敷地・引渡し
- 境界・越境・私道・近隣申し合わせ — 境界確定の有無、越境物、私道の負担、近隣との取り決めを聞きます。
- 残置物・付帯設備・引渡し時期 — 残置物の扱い、付帯設備表の内容、引渡し予定日を聞きます。
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内見後にすること
- 気になる写真に場所と内容を付ける
- 仲介会社へ質問し、回答日と回答者を記録する
- 資料や専門家の調査が必要な項目を分ける
- 修繕費を見込む場合は契約前に見積もり条件を確認する
注意点
質問への回答だけで安全性や契約責任が確定するわけではありません。重要な点は、仲介会社を通じて書面と資料で確認し、契約書類にどう反映されるかを確認します。法的判断は宅地建物取引士、建築判断は建築士など適切な専門家へ相談してください。
FAQ
売却理由は聞いてもよいですか？
質問できますが、回答の範囲は事情により異なります。生活上の問題を確認したい場合は、騒音、近隣、通勤、家族構成の変化など具体的な項目に分けます。
口頭で「雨漏りなし」と聞けば十分ですか？
物件状況等報告書などの書面、調査報告書、修繕記録とあわせて確認し、未確認箇所も残します。
まとめ
20項目をPDFに書き込みながら、外回り・室内・水回り・窓の各記事を順に確認できます。 内見チェックリストへ戻る。
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執筆・確認方針
国土交通省・環境省の公開資料を確認し、不動産実務経験をもとに購入者が現地で記録しやすい形へ整理しました。2026年7月18日確認。個別物件の安全性や契約判断を保証するものではありません。
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