SUUMO入稿で差し戻しされやすい「物件コメント・表現」まとめ

SUUMO入稿で地味に時間を取られるのが「コメント（備考）を入れたあとに差し戻し」問題です。
画像は通っているのに、文章で止まる。これ、積み上がると本当にしんどいです。

※仕様や審査基準は変更される場合があります。最終判断は最新のSUUMO規定書・ヘルプをご確認ください。

1. 「他物件・店舗のアピール」を混ぜる（ついやりがち）

物件コメントに、ついこういう文章を入れていませんか？

こうした“当該物件以外”に触れる表現は、必要表示不足の広告になりうるため注意が必要です。
書くなら「この物件の情報」に寄せて、物件の特徴・条件・注意点に絞るのが安全です。

安全な言い換え例

2. 最上級・完全・“格安”系ワード（根拠が必要）

「最高」「日本一」「当社だけ」「絶対」「完ぺき」などの強い言い切り。
そして「激安」「格安」「破格」「投売り」など“著しく安い印象”を与える表現。
これらは合理的な根拠資料が必要で、種類によっては根拠の併記も求められる扱いです。

実務的には、こういう言い切りを使うより、事実を短く並べる方が通りやすく、反響も落ちません。

安全な言い換えの型

おかあさん

築年数が一定以上経過している物件は、新築と表記できない扱いです。未入居や築浅など、規定に沿った表現へ置き換えます。社内ルールと規定書のほうが優先です。

3. 「新築」表記（築年数の扱いは厳格）

「誰も住んでないしキレイだから新築で…」は通りません。
築年数が一定以上経過している物件は、“新築”と表記できない扱いです。

4. 「リフォーム済」「フルリフォーム」の書き方（内容＋時期が必須）

リフォームをアピールするなら、内容と時期の明記が必要です。
「内装リフォーム済」「フルリフォーム」だけだと具体性が足りず、結局差し戻しの原因になりがちです。

5. 「賃料を10万→9.8万に値下げ！」の書き方（二重価格表示の注意）

旧賃料と新賃料を並べて「値下げ」を強調する書き方は注意が必要です。
一方で、「賃料値下げしました」「新賃料○○万円」などの表記は可能とされています。

おかあさん

画像でも止まります。背後の建物や電線電柱、ごみ置き場を消すようなデメリットを隠す加工は、不当表示になりうるため注意が必要です。一部加工していますと注意書きを付けても、誤認のおそれがある場合は使用できないとされています。

6. 画像の“加工”も差し戻しの原因（電線・建物を消す等）

文章だけじゃなく、画像加工が原因で止まることもあります。
デメリットを隠すための加工（例：背後の建物を消す／電線電柱を消す／ごみ置き場を消す等）は不当表示になりうるため注意が必要です。

7. 最後に：差し戻しを減らす“実務のコツ”