札幌市の住宅地から最寄駅までの距離は、中央値で南区が4,400m、清田区が3,750mです。いちばん近い豊平区は660mなので、6倍近く違います（2026年地価公示の住宅地標準地304地点）。
2015年、東京から札幌へ引っ越す人の質問に付いたベストアンサーにこうありました。「市電とＪＲは無視していいです。地下鉄＋徒歩オンリーです。」。その11年後、2025年の国勢調査で人口が増えたのは中央区・豊平区・西区の3区だけでした。市全体では9,361人減っています。
区の名前で「郊外だから静か」「中心だから便利」と線を引くと、この6倍の差は見えません。この記事は10区を同じ物差しで並べた表を先に置き、そのあとで区ではなく駅と町名に降りる順番を書きます。
この記事でわかること
- ✓ 住宅地から駅までの中央値は南区4,400m・清田区3,750m。1km以内に入る標準地は清田区で6%、豊平区で71%
- ✓ 住宅地の坪単価の中央値は中央区76.0万円から南区10.4万円まで7倍の開き（2026年地価公示）
- ✓ 震度6弱以上の30年確率は南区1.6%〜北区11.0%。刑法犯は10区で12,209件、人口1万人あたりは清田区33.2件〜中央区123.8件
札幌市10区を同じ物差しで並べた表（戸建て・小学校・標高・揺れ・刑法犯）
| 区 | 中古戸建て 万円/坪 | 公立小学校 | 住宅地の標高 中央値 | 震度6弱以上 30年 | 刑法犯 人口1万人あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 91.4 | 16校 | 31.4m | 2.3% | 123.8件 |
| 北区 | 54.3 | 30校 | 4.7m | 11.0% | 68.1件 |
| 東区 | 61.7 | 27校 | 8.1m | 11.0% | 61.3件 |
| 白石区 | 61.3 | 20校 | 16.5m | 2.3% | 57.3件 |
| 厚別区 | 70.4 | 13校 | 24.1m | 4.2% | 61.5件 |
| 豊平区 | 71.3 | 22校 | 51.4m | 2.0% | 43.9件 |
| 清田区 | 52.5 | 15校 | 50.4m | 3.3% | 33.2件 |
| 南区 | 26.5 | 18校 | 125.5m | 1.6% | 34.9件 |
| 西区 | 63.8 | 20校 | 28.2m | 1.9% | 52.6件 |
| 手稲区 | 58.2 | 16校 | 5.5m | 8.5% | 39.8件 |
戸建て＝不動産情報ライブラリの成約データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）の坪単価で、土地の坪単価とは別の物差し。小学校＝令和8年5月1日の学校コード一覧（分校・休校を含む可能性あり）。標高＝2026年地価公示の住宅地標準地304地点の中央値で、区全体の平均ではない。揺れ＝防災科研J-SHIS（ジェイシス）2024年版「今後30年間に震度6弱以上」、区の代表点1点の値（2026年9月2日取得）。刑法犯＝札幌市が公表する令和7年の区別認知件数（統計値は北海道警察の提供）を2025年国勢調査の人口で割った当サイトの計算。
この表は「どの区が良い・悪い」を決めるためのものではありません。10区とも区の中で数字が大きく散らばります。区でいったん見当をつけて、そのあと必ず町名まで下りてください。
通勤：住宅地から駅までの距離が、区で6倍違う
| 区 | 駅まで 中央値 | 1km以内の割合 | 標準地の最寄駅（多い順） |
|---|---|---|---|
| 豊平区 | 660m | 71% | 福住・月寒中央・南平岸 |
| 白石区 | 800m | 64% | 白石・平和・南郷13丁目 |
| 厚別区 | 825m | 58% | 新さっぽろ・ひばりが丘・森林公園 |
| 手稲区 | 1,100m | 46% | 手稲・稲積公園・星置 |
| 北区 | 1,200m | 47% | 麻生・篠路・北24条 |
| 東区 | 1,200m | 46% | 新道東・環状通東・元町 |
| 西区 | 1,300m | 41% | 発寒南・宮の沢・地下鉄琴似 |
| 中央区 | 1,500m | 46% | 円山公園・西11丁目・西18丁目 |
| 清田区 | 3,750m | 6% | 福住・大谷地・南郷18丁目 |
| 南区 | 4,400m | 17% | 真駒内・澄川・自衛隊前 |
目を引くのは清田区の行です。標準地18地点の最寄駅として記録されているのは福住・大谷地・南郷18丁目で、どれも清田区の中にはありません。1km以内に入る標準地は18地点のうち1地点だけ（6%）でした。南区も、標準地36地点のうち28地点の最寄駅が真駒内です。
中央区の中央値が1,500mで、豊平区や白石区より遠いのも意外に見えます。中央区の標準地は円山公園から南西の山側にも広がっていて、そちらが平均を押し上げています。「中心の区だから駅が近い」とは限りません。
読者
車があるから駅の距離は気にしなくていい？
おかあさん冬の判断材料が1つ増えます。2015年に「雪道15分は普通です。無謀でも何でもないです。冬場は自転車は使えません。」と答えた人は、同じ回答で「市電とＪＲは無視していいです。地下鉄＋徒歩オンリーです。」とも書いています。車が使えない日にどこまで歩くかで、住める範囲が変わります。
相場：坪10.4万円から76.0万円まで、同じ市の中で7倍
| 区 | 地価公示 中央値 万円/坪 | 実取引 土地 万円/坪(件) | 中古マンション 万円/m²（50〜70m²） |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 76.0 | 71.5(84) | 45.8 |
| 豊平区 | 49.9 | 40.0(89) | 28.0 |
| 西区 | 45.0 | 37.5(154) | 38.5 |
| 白石区 | 43.8 | 27.6(141) | 24.2 |
| 東区 | 37.0 | 33.2(177) | 29.2 |
| 厚別区 | 35.4 | 32.8(74) | 28.5 |
| 清田区 | 27.1 | 23.8(46) | 16.1 |
| 手稲区 | 25.2 | 22.0(106) | 20.0 |
| 北区 | 23.9 | 26.1(175) | 14.1 |
| 南区 | 10.4 | 13.4(100) | 13.7 |
区の中の差も大きい。中央区は住宅地の標準地で最安が双子山2丁目のm²単価7.0万円、最高が南1条西26丁目の83.0万円で、同じ区の中で12倍近く開いています。南区は豊滝1丁目の0.3万円から真駒内泉町3丁目の17.0万円まで。値段を決めているのは区の名前ではありません。
マンションの1m²単価は、厚別区12件・南区17件・清田区6件・手稲区5件と件数が少ない区があります。件数が20件を切る区は目安として読んでください。
学区：小学校の数は区の広さと人口の話、通う学校は町丁目で決まる
公立小学校がいちばん多いのは北区30校、次いで東区27校・豊平区22校。少ないのは厚別区13校・清田区15校です。ただしこれは区の人口と面積の話で、家から学校までの距離とは別です。校区は町丁目で決まるので、区を選んでも学校は決まりません。
災害：揺れの確率は本州より1桁低く、代わりに標高と地盤で分かれる
| 区 | 標高 中央値 | 標高5m未満の割合 | 標高10m未満の割合 | 震度6弱以上 30年 |
|---|---|---|---|---|
| 北区 | 4.7m | 51% | 96% | 11.0% |
| 手稲区 | 5.5m | 32% | 75% | 8.5% |
| 東区 | 8.1m | 5% | 68% | 11.0% |
| 白石区 | 16.5m | 4% | 29% | 2.3% |
| 厚別区 | 24.1m | 0% | 8% | 4.2% |
| 西区 | 28.2m | 0% | 10% | 1.9% |
| 中央区 | 31.4m | 0% | 0% | 2.3% |
| 清田区 | 50.4m | 0% | 0% | 3.3% |
| 豊平区 | 51.4m | 0% | 0% | 2.0% |
| 南区 | 125.5m | 0% | 0% | 1.6% |
震度6弱以上の30年確率は、いちばん高い北区・東区でも11.0%です。横浜市は18区の多くが50%を超え、京都市の伏見区は54.8%でした。札幌は本州の大都市より1桁低い数字が出ます。
ただし、揺れの確率が低いことと、地面が動かないことは別です。2018年の北海道胆振東部地震では、清田区里塚地区で液状化に伴う土砂の流動が起き、札幌市の説明によれば「２mを超える地盤沈下とともに街区内の半数以上の家屋が全半壊」しました。復旧工事は2021年9月に完了しています。清田区の揺れの確率は3.3%で10区の中では低いほうです。区の平均では拾えない話なので、候補の住所が決まったら大規模盛土造成地マップとハザードマップを住所単位で見てください。
標高の数字は、2026年地価公示の住宅地標準地304地点をそのまま測ったものです。北区は51%、手稲区は32%が標高5m未満でした。ただし札幌の低地は海からの高さではなく、石狩川・豊平川がつくった扇状地の話なので、津波ではなく大雨のときの内水氾濫と川の水位で読む数字です。
治安：件数と人口あたりで順番が変わる
| 区 | 刑法犯 令和7年 | 令和6年 | 人口1万人あたり | 自転車盗 | 侵入盗 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 3,168 | 2,880 | 123.8件 | 655 | 48 |
| 北区 | 1,946 | 1,880 | 68.1件 | 676 | 74 |
| 東区 | 1,602 | 1,536 | 61.3件 | 446 | 29 |
| 白石区 | 1,208 | 1,092 | 57.3件 | 335 | 27 |
| 西区 | 1,146 | 1,002 | 52.6件 | 296 | 11 |
| 豊平区 | 1,015 | 1,009 | 43.9件 | 316 | 29 |
| 厚別区 | 750 | 616 | 61.5件 | 225 | 36 |
| 手稲区 | 554 | 644 | 39.8件 | 177 | 11 |
| 南区 | 462 | 438 | 34.9件 | 135 | 7 |
| 清田区 | 358 | 333 | 33.2件 | 68 | 3 |
件数の順に並べると中央区・北区・東区ですが、人口で割ると北区68.1件より厚別区61.5件のほうが近づき、手稲区は10区で唯一、前年より90件減っています。自転車盗は北区676件が最多で、中央区の655件を上回りました。侵入盗は北区74件・中央区48件・厚別区36件の順です。
中央区はすすきの・大通・札幌駅を抱えていて、住んでいる人以外の出入りが桁違いに多い区です。人口1万人あたりの分子には来街者が巻き込まれた分も入り、分母には入りません。この列だけで「住民にとって危ない区」とは読めません。
人口：増えたのは中央区・豊平区・西区、減ったのは7区
| 区 | 2025年 | 2020年 | 5年増減 | 増減率 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 255,882 | 248,680 | +7,202 | +2.9% |
| 豊平区 | 230,960 | 225,298 | +5,662 | +2.5% |
| 西区 | 217,774 | 217,040 | +734 | +0.3% |
| 白石区 | 210,753 | 211,835 | -1,082 | -0.5% |
| 北区 | 285,798 | 289,323 | -3,525 | -1.2% |
| 東区 | 261,249 | 265,379 | -4,130 | -1.6% |
| 南区 | 132,525 | 135,777 | -3,252 | -2.4% |
| 手稲区 | 139,146 | 142,625 | -3,479 | -2.4% |
| 厚別区 | 122,003 | 125,083 | -3,080 | -2.5% |
| 清田区 | 107,944 | 112,355 | -4,411 | -3.9% |
増えた3区は、駅までの距離で見ると豊平区660m・西区1,300m・中央区1,500mです。減り方がいちばん大きい清田区は3,750mでした。「地下鉄＋徒歩オンリー」と2015年に書かれた通りの結果が、10年後の国勢調査に出ています。
もっとも、清田区は同じ5年で刑法犯が10区の最少（人口1万人あたり33.2件）、住宅地の標高中央値50.4mで浸水と縁が遠い区でもあります。人が減っている＝住みにくい、ではありません。人が減った区は土地の値段の上がり方も鈍く、清田区の地価公示は前年比マイナス0.3%で10区で唯一のマイナスでした。買う側から見れば、そこは交渉の余地です。
読者
転勤で1年か2年だけ住むなら、区はどこがいい？
おかあさん区より先に、通勤で使う駅を決めてください。標準地に記録された最寄駅は、豊平区が福住・月寒中央・南平岸、白石区が白石・平和・南郷13丁目、西区が発寒南・宮の沢・地下鉄琴似、厚別区が新さっぽろ・ひばりが丘・森林公園です。清田区と南区は最寄駅が区の外にあるものが多く、バスで駅に出る前提になるので、雪の日の所要時間が読みにくくなります。
家探しの順番：区で線を引かず、路線→生活圏→町名→現地
- 路線を決める — 職場の最寄りから地下鉄1本で行けるか。乗り換えが必要なら、冬は乗り換え時間が読めません
- 生活圏を決める — スーパー・病院・学校が徒歩圏か。雪の日に車が出せない前提で歩ける距離を測ります
- 町名まで絞る — 同じ区でも坪単価は10倍以上開きます。町名で相場を引いて、予算に合う町名を3つに絞る
- 現地を見る — 雪の置き場、前面道路の幅、除雪車が入るか。屋根から落ちる雪が隣家に行かないか
3の町名まで来たら、住所を入れて相場と災害リスクを一度に確かめられます。
よくある質問
一人暮らしなら札幌市の何区？
数字で言えるのは、駅から1km以内の住宅地が多いのは豊平区71%・白石区64%・厚別区58%、中古マンション（50〜70m²）の1m²単価が安いのは南区13.7万円・北区14.1万円・清田区16.1万円ということまでです。2024年に「札幌で住みやすい駅は何処でしょうか？」と聞かれたときのベストアンサーは「円山、琴似のどちらかですね。大穴で西11丁目。」でした。区ではなく駅の名前で返ってきています。
子育てで札幌市に住むなら何区？
公立小学校が多いのは北区30校・東区27校・豊平区22校ですが、通う学校は町丁目で決まります。北区は住宅地の96%が標高10m未満、手稲区は75%で、水の話はこの2区が他より近い。校区と浸水は町名まで下りないと分かれません。
札幌市で治安が悪い区は？
この記事では区を「治安が悪い」とは書きません。令和7年の認知件数は中央区3,168件が最多ですが、中央区はすすきの・大通・札幌駅を抱えて来街者が多く、人口1万人あたりの分母には入りません。手口で見ると自転車盗の最多は北区676件、侵入盗も北区74件で、上位は手口ごとに入れ替わります。
「札幌駅より北は雪が多い」は本当ですか？
この記事の数字では答えられません。札幌市は降雪量と積雪深を市内14か所（札幌管区気象台・中央区・北区の太平とあいの里・東区・白石区・厚別区・豊平区・清田区・南区の南31条西8丁目と定山渓・西区の西野と平和・手稲区）で観測して公開しています。候補の区が決まったら、そこの累計降雪量を実際の数字で見比べてください。
出典
- 国土数値情報 地価公示データ L01-26（2026年1月1日時点）。住宅地の標準地のみ集計。坪単価はm²単価×400/121
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報。土地は2025年第2四半期〜2026年第1四半期、中古マンションは2024年第4四半期〜2025年第4四半期のうち専有面積50〜70m²。四半期ごとの中央値を件数で加重
- 国土地理院 標高データ（2026年地価公示の住宅地標準地の座標で取得）
- 防災科学技術研究所 J-SHIS 地震ハザードステーション 2024年版（今後30年間に震度6弱以上・平均ケース・全地震。区の代表点1点。2026年9月2日取得）
- 学校コード一覧（令和8年5月1日時点）。住所に「札幌市〇〇区」を含む公立小・中学校を計数。分校・休校を含む可能性あり
- 札幌市 まちづくり政策局「令和7年国勢調査 要計表による集計結果（速報）の概要」第4表（2026年9月2日取得） https://www.city.sapporo.jp/toukei/tokusyu/kokuseityosa.html
- 札幌市 市民文化局「各区の包括罪種別認知件数（札幌市内）」令和7年・統計値は北海道警察の提供（2026年9月2日取得） https://www.city.sapporo.jp/shimin/chiiki-bohan/hanzaijousei/
- 札幌市 建設局「清田区里塚地区 事業概要」（2026年9月2日取得） https://www.city.sapporo.jp/kensetsu/stn/satozuka.html
- 札幌市 建設局雪対策室「札幌市内の累計降雪量・積雪深」（2026年9月2日取得） https://www.city.sapporo.jp/kensetsu/yuki/ac_snow.html
- Yahoo!知恵袋 q14145879944（2015年5月） https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14145879944 ／ q12306206777（2024年11月） https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12306206777
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