不動産会社向けコラム– category –
不動産会社で物件の掲載・入稿・契約事務を担当している方に向けた実務コラムです。SUUMO・アットホーム・レインズの手順とエラー、広告表示のルール、契約書まわりの実務を、公式マニュアルと一次資料をもとに書いています。物件ページに街のデータを自動で出す街データウィジェット(30日無料)と、ポータルサイトの入稿代行もここから頼めます。
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不動産会社向けコラム
不動産会社が倒産するルート
不動産会社が事業をたためなくなるのは、赤字が続いたからではありません。現金が先に尽きるからです。東京商工リサーチによると、2026年上半期の全国の企業倒産5,346件のうち、原因が「販売不振」だったのは4,278件。全体の80.2%が、売れなくなって現金が... -
不動産会社向けコラム
「ただのトイレがラグジュアリーになりました」AIの物件コメントをそのまま出せない理由
結論からいうと、「禁止用語さえ避けておけば広告文は大丈夫」とは言い切れません。AIが書いた物件コメントは、禁止用語のチェックを通しても、そのまま掲載できないことがあります。 理由はAIの精度ではなく、チェックが見ている語と、AIが実際に貼ってく... -
不動産会社向けコラム
「うちのサイトは自由」は間違い 物件ページで抜ける表示事項
「ポータルサイトは審査が厳しいけれど、自社サイトは自分の会社のページだから自由に書ける」。そう考えたくなりますが、この線引きは条文にも規約にも書かれていません。宅建業法32条・34条は広告の媒体を限定しておらず、不動産の表示に関する公正競争... -
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入稿は外に出せます。ところが責任は出せません 「駅まで0m」を選んだのはシステム
「入稿を外に出しているのだから、表示が間違っていても自分の責任ではない」。この考え方は通りません。首都圏不動産公正取引協議会は2025年度の事業報告で、こう書いています。表示規約が適用されるのは、その表示をした不動産事業者であり、表示責任に... -
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【パート採用VS入稿代行】安いのは採用とは限りません パート時給と最低賃金の差は213円
「入稿だけやってくれるパートを1人入れれば片づく」。求人を出す前に、時給の実数を2つ並べてください。不動産業・物品賃貸業で働く短時間労働者の1時間当たり賃金は1,389円(令和7年賃金構造基本統計調査)。一方、2026年10月ごろから順次動き出す最低賃...
