不動産会社向けコラム– category –

物件1件の入稿には、資料が揃っていても写真の枚数次第で30分から2時間かかります。営業担当の時給を2,000円とすれば、1件あたり1,000〜4,000円の人件費です。外注の相場は1件1,500〜5,000円なので、金額はほぼ同じ水準に並んでいます。 つまり比べるべき...

ChatGPTに書いてもらったGAS（Google Apps Script）を貼ったのに動かない。エラー文を貼り返しては修正版をもらう往復で2時間溶けたなら、時給1,200円の事務員換算で2,400円分の人件費がすでに消えています。 この記事では、その往復を打ち切るために、動...

物件広告の学区欄を「町名で検索して出てきた学校」で埋めると、神戸市では約3割の町で外れます。当サイトが神戸市の通学区域一覧を集計したところ、716町名のうち202（28.2%）は、丁目や番地によって通学する小学校が分かれていました。 学区は、ファミリ...

自ら売主として物件を販売する宅建業者(買取再販・自社分譲)には、仲介にはない規制が一気にかかります。なかでも見落とされやすいのが、手付金等の保全措置です。「今回は手付金が少ないから大丈夫」という判断ミスが、買主の資金を丸ごと失わせる事故に...

「まだ間取り図しかできていないけど、先に問い合わせを集めたい」——新築分譲や大規模リノベーション物件の販売現場で、こう言われた経験のある担当者は多いはずです。売主の意向に応えて広告を早めに出した結果、宅建業法違反として指摘される「広告開始...