株式会社MFSは2026年7月13日、AIによる無料マンション査定サービス「CAPS（キャップス）」を発表しました。この記事では、CAPSでできることと、AI査定を使うときに知っておきたい注意点を整理します。
何が起きたか
株式会社MFSのプレスリリースによると、CAPSの概要は次のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 発表日 | 2026年7月13日 |
| 提供会社 | 株式会社MFS |
| サービス名 | CAPS（Condominium Asset Pricing Service） |
| 対象 | 全国約14.6万棟のマンション（全国の約90%をカバー） |
| 料金 | 無料（個人向け） |
| 精度 | 東京23区でMER（平均誤差率）6.1% |
| 更新頻度 | 月初5営業日を目処に全物件の価格を最新に値洗い |
| 付加機能 | 推定賃料・想定利回りの同時表示、2019年4月まで遡る価格推移グラフ、最大20件のモニタリング |
| 査定時間 | 最短1分 |
出典：株式会社MFS プレスリリース「不動産AI査定サービス『CAPS（キャップス）』をリリース」（2026年7月13日発表）
「MER（平均誤差率）」とは
AI査定の精度を示す指標としてよく使われるのが「MER（Mean Error Rate＝平均誤差率）」です。AIが出した推定価格と、実際の成約価格がどれくらいズレていたかを平均した数値で、数字が小さいほど精度が高いことを意味します。CAPSが公表する東京23区でのMER6.1%は、推定価格が実際の成約価格から平均して6.1%程度ズレる可能性がある、という目安になります。
自分の売却・購入検討にどう効くか
- 売却を迷っている段階の人：不動産会社への査定依頼は営業連絡が発生しますが、CAPSのようなAI査定は個人情報の登録なしに相場感をつかめます。まず自分で相場を把握してから、本格的な査定依頼に進む使い方ができます
- 購入を検討している人：気になる物件の推定価格や想定利回りを事前に確認し、売り出し価格が相場と比べて割高か割安かの目安にできます
- 資産管理として保有物件を見ている人：最大20件のモニタリング機能で、複数物件の価格推移を月次で追える点が便利です
AI査定を使うときに注意したいこと
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| あくまで推定値 | AI査定は統計モデルによる推定であり、正式な不動産査定（訪問査定）とは精度が異なります |
| リフォーム・眺望などは反映されにくい | 個別の内装状態や眺望、階数による日照条件などはAI査定に反映されにくい傾向があります |
| 最終判断は複数の査定を比較 | 売却を具体的に進める場合は、AI査定はあくまで参考値とし、複数の不動産会社の査定と比較することが推奨されます |
今やること
営業連絡を気にせず、無料で現在の推定価格を確認できます。
2. 推定価格と実勢の乖離が気になる物件は複数社に査定を依頼する
AI査定はあくまで目安として使い、最終判断は訪問査定と比較しましょう。
3. 価格推移グラフで長期トレンドも確認する
単発の価格だけでなく、2019年以降の推移を見ることで売却タイミングの参考になります。
まとめ
・株式会社MFSが2026年7月13日、AI無料マンション査定サービス「CAPS」を発表
・全国約14.6万棟（全国の約90%）が対象、個人向けに無料で提供
・東京23区での精度はMER（平均誤差率）6.1%、査定は最短1分
・推定賃料・利回り表示、2019年4月からの価格推移グラフ、最大20件のモニタリング機能つき
・AI査定はあくまで推定値。売却を具体的に進める場合は複数の査定と比較するのが安全
不動産実務でのAI活用については紙の重説・契約書をAIが自動整理。「AI Kamigakari」プレリリース、9月正式リリースへ、AI導入の補助金情報は不動産業も対象「デジタル化・AI導入補助金2026」次回締切は8月25日もあわせてご確認ください。
・株式会社MFS プレスリリース「不動産AI査定サービス『CAPS（キャップス）』をリリース」（2026年7月13日発表）
※本記事は2026年7月13日発表時点の公表情報にもとづく解説です。サービス内容・料金・対象物件数は変更される可能性があるため、最新情報は提供会社の公式ページでご確認ください。AI査定はあくまで推定値であり、正式な不動産査定を保証するものではありません。
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