赤羽台 タワマン/赤羽駅から徒歩4分です

数字で見る規模

三菱地所レジデンスが公表している概要は次のとおりです。

竣工は2年後です。販売が先に始まり、建物ができるのは後という順番になります。

徒歩4分は、道のりで何メートルか

不動産の広告で使う「徒歩1分」は、80メートルと決まっています。公正競争規約で定められた換算で、坂道でも信号待ちがあっても数字は変わりません。

赤羽台は名前のとおり台地の上にあり、赤羽駅の側から上がる形になります。分数は距離だけで決まるので、高低差は数字に出ません。実際の歩きやすさは、地図の等高線か現地で確かめることになります。

小学校の跡地に建つ

この計画の土地には、小学校の跡地が含まれます。北区の「赤羽台ゲートウェイ計画」にもとづく公募で、事業者が選ばれました。自治体が持っていた土地が、公募を経て住宅に変わるという形の開発です。

学校の統廃合で空いた土地がまとまった規模で出るのは、都心に近いエリアではめずらしいことです。550戸という戸数は、その土地の広さから来ています。

23区の地価は全地点が上昇している

東京都が公表した令和8年の基準地価（価格時点は7月1日）では、区部の調査対象726地点がすべて上昇しました。全用途の平均変動率は都全体でプラス7.9％、商業地は11.4％です。

北区もこの中に含まれます。大規模なマンションが供給されるエリアは、周辺の中古の値付けにも影響します。近くに家や土地を持っている人にとっては、売るかどうかを考える材料が1つ増えたことになります。

相場を見るときの注意

新築の販売価格は、そのエリアの「上限」として意識されやすい数字です。ただし当サイトでも扱ったとおり、首都圏の中古マンションは売り出し価格の平均6,866万円に対して、実際に売れたのは5,267万円という開きがありました。売り出しの値段と成約の値段は別物です。

自宅の値段を知りたいときは、新築の価格表ではなく、同じ地域で実際に成約した価格を見るほうが近道になります。

生活・仕事にどう効くか

• 住まい：550戸が一度に供給される。同じエリアの中古相場は、新築の価格が基準として意識されやすくなる。
• 土地：東京23区の基準地価は、令和8年の調査で726地点すべてが上昇した。北区も上昇した地点に含まれる。

公式出典

• 三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス」始動（ニュースリリース）（2026年3月3日発表）
• 東京都財務局「令和8年東京都基準地価格の概要」（2026年9月16日発表）

更新履歴

• 2026年9月15日　初版を公開。