実家のこと、相続のこと、子どもの学区のこと。知恵袋に実際に投稿された質問を1つずつ取り上げて、条文と実データで答えた記事をまとめています。
下の欄に、いま困っていることをそのまま打ち込んでください。「実家 名義 父のまま」のような単語の並びでも、「母はそのまま住めるの」のような話し言葉でも探せます。「神戸 給食費」のように調べたい言葉を入れれば、下段でサイトの記事すべてから探します。
Q.実家の名義が父と長男。父が亡くなったら、母はそのまま住めますか？
A.配偶者居住権は取得できません。民法1028条1項ただし書が「配偶者以外の者との共有」を除いているためです。ただし6か月の短期居住権は残ります。
Q.近い小学校があるのに、なぜそこが学区外なんですか？
A.学校教育法とその施行令・施行規則に「距離」という言葉は1回も出てきません。神戸市2,546町丁のうち20.7%は、指定校より近い小学校が別にあります。
Q.実家の査定額が、A社800万円・B社50万円。どちらが本当ですか？
A.根拠を出す義務は買取にはありません。宅建業法34条の2の根拠明示義務は「媒介契約を締結したとき」に紐づいているためです。
Q.父名義のまま母も亡くなりました。名義変更は2回分かかりますか？
A.土地なら登録免許税は0円です（2027年3月31日まで）。ただし申請書に条項を書かないと適用されず、建物は対象外です。
Q.1学年1クラスの小さな小学校は、将来なくなりませんか？
A.廃校より先に学区の線が動きます。神戸市の基本方針は、小規模校対策の1番目に「校区変更・希望選択制」を置き、統合は2番目です。
Q.実家のマンション、持ち続けたら負の遺産になりますか？
A.神戸の築50年超は、維持費が11年で売値分に達します。築40〜50年なら48年あります。
Q.小学校入学前の引っ越しは、いつまでに済ませるべきですか？
A.学校の手続きには「遅れて来た子には速やかに」という救済があります。期限が1行も書かれていないのは学童のほうで、先に締め切られます。
Q.実家の名義は、生前にもらうのと相続を待つのとどちらが得ですか？
A.桁が2つ違います。評価額を最大80%下げる小規模宅地等の特例は相続で取得した場合だけで、生前に名義を移すと消えます。
Q.建て替えの仮住まいで学区が外れたら、転校させないといけませんか？
A.申立てをすれば、ほぼ通ります。小学校・学年途中の就学校変更は96,615件の申立てに対し、断られたのは401件（0.4%）でした。
Q.実家が空き家になりました。維持費はいくらかかりますか？
A.数えるべきは費用より期限です。3,000万円の控除は、住まなくなった日から3年で消えます。
Q.小学校高学年で転校させるのは、かわいそうでしょうか？
A.神戸の小学校164校のうち150校は、中学校でまた一緒になります。
Q.解体費を引いた値段で、親から実家を買ってもいいですか？
A.その引き算が通るのは売る側の税金だけです。買う側のみなし贈与では、解体費を引けません。
Q.更地にすると固定資産税が6倍と聞いて、古家を残しています。
A.残したほうが得とは言えません。神戸では、築40年超の木造が建ったまま売れた土地は更地より4割安く売れています。
Q.ハザードマップを優先して家を買ったら、学区が変わってしまいます。
A.転校するしかない、とは限りません。神戸市の規則は「転居のため他の校区に移った場合」を指定学校の変更事由として書いています。
Q.同じ小学校なのに、中学校で友達と別々になりますか？
A.神戸市で進学先が割れる小学校区は、21ありました。
Q.実家に住み続けたいのに、きょうだいが売りたがっています。
A.きょうだいの取り分は現金で渡すのが基本です。神戸市の中古戸建ての成約中央値は3,600万円なので、2人で分けるなら1,800万円前後が目安です。
Q.近くへ引っ越すだけなのに、転校になりそうです。
A.今の小学校に通い続けられるかは学校ごとの判断です。認められても原則1年ごとの再審査で、中学校では引っ越し先の学区に戻るのが基本です。
Q.転勤で神戸へ。小学校の評判で住む場所を選びたいです。
A.家を先に契約すると、小学校は選べません。公立の通学先は住所で自動的に決まります。
※ ここに出てくる答えは、記事の結論を1行に縮めたものです。ご自身の事情にあてはまるかどうかは、必ず記事本文の条件と出典をご確認ください。