「浸水想定区域」とは何か
近年、大雨や台風による水害のニュースを目にする機会が増えています。家や土地を選ぶ際に確認しておきたい情報のひとつが「浸水想定区域」です。
浸水想定区域とは、河川が氾濫した場合に浸水が想定される区域として、国や都道府県が「水防法」に基づき指定・公表しているものです。区域ごとに、想定される浸水の深さ（浸水深）が色分けされた地図（洪水ハザードマップ）として公開されています。
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住まいのリスクに対する備え
土地の履歴やリスクを知ったら、次は「起きたときにどうするか」です。最低限そろえておくと動けるものを挙げます。
一から集めると抜けが出ます。まずセットで用意して、家族の人数分と常備薬だけ足すのが早いです。
断水で最初に困るのがトイレです。備蓄で見落とされやすい一方、代用が効きません。
停電時は懐中電灯より、部屋全体を照らせるランタンの方が使えます。電池でも充電でも点くものだと、どちらが尽きても止まりません。
鍵につけて持ち歩けるサイズ。停電や夜道、内見での床下確認にも使えます。備えは「持ち歩けるかどうか」で使用率が変わります。
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その地域の災害リスクを先に見ておく
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浸水想定区域には種類がある
ハザードマップにはいくつかの種類があり、混同しやすいので注意が必要です。
- 洪水浸水想定区域：河川の氾濫による浸水を想定した区域
- 高潮浸水想定区域：台風等による高潮を想定した区域（沿岸部）
- 津波浸水想定区域：地震による津波を想定した区域（沿岸部）
- 内水氾濫：河川の氾濫ではなく、下水道の排水が追いつかず発生する浸水（ハザードマップに含まれない場合もあります）
同じ「水害」でも原因が異なるため、河川から離れていても高潮や内水氾濫のリスクがある、といったケースもあります。
ハザードマップを見るときの注意点
1. 「浸水しない＝安全」ではない：ハザードマップは想定に基づくものであり、想定を超える豪雨では区域外でも浸水する可能性があります。
2. 浸水深の数字を確認する：「0.5m未満」と「3.0m以上」では、被害の程度も避難の考え方も大きく変わります。
3. 複数の災害を組み合わせて見る：洪水だけでなく、津波・土砂災害・活断層の有無も合わせて確認すると、その土地全体のリスクをより正確に把握できます。
住所を入力するだけでまとめて確認できます
当サイトの「不動産リスク診断」では、住所を入力するだけで洪水浸水想定・津波浸水想定・土砂災害警戒区域・活断層の有無をまとめて確認できます。候補地を比較検討する際、複数の地図を見比べる手間を省けます。
まとめ
- 浸水想定区域には洪水・高潮・津波などの種類があり、原因によって想定エリアが異なる
- ハザードマップは「想定」であり、絶対的な安全を保証するものではない
- 購入・賃貸を検討する候補地は、契約前にリスクを確認しておくと安心
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