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尼崎市で70㎡の中古マンションを買うとき、築25年なら3,338万円、築35年なら1,801万円です。10年の築年数の差が、1,537万円の値段の差になっています。 「築30年くらいなら安くなっているはず」という感覚そのものは当たっています。ただ下がり方は、なだ...

芦屋市で40坪の土地は、実際の成約価格で4,760万円です。相続税がかからない枠は、相続する人が1人なら3,600万円しかありません。 つまり芦屋の実家は、建物や預金を数える前に、土地だけで枠を超える可能性があります。国土交通省が公表している芦屋市の...

西宮市で40坪の土地を買うと、甲子園口なら8,860万円、名塩さくら台なら344万円です。同じ市内、同じ広さで25.8倍ちがいます。 「西宮は高いから」で候補から外している人は、市の平均像だけを見て判断していることになります。国土交通省が公表している西...

明石市で40坪の土地を買うとき、本町なら4,696万円、東藤江なら1,084万円かかります。同じ市内で3,600万円の開きです。 「明石なら神戸より安いはず」という感覚だけで物件を見に行くと、この差が予算の外に置かれたまま話が進みます。国土交通省が公表し...

🗨️「実家が空き家のまま。壊すのにお金がかかるから、そのままにしている。」 神戸市内で1986年12月31日以前に建った家なら、床面積に応じて20万〜60万円（3戸以上の共同住宅なら最大100万円）が戻ります。ただし解体業者と契約したあとでは1円も出ません...