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神戸市東灘区で中古マンションを探すとき、区の平均である1㎡あたり45.5万円という数字は、予算づくりにほとんど使えません。同じ東灘区でも、築11〜20年なら1㎡あたり67.5万円、築31〜40年なら34.0万円で、半分近くまで下がるからです。 国土交通省が公表...

姫路市で土地を買うとき、市全体の相場である1坪20.2万円で予算を組むと、阿保では坪52.9万円なので届かず、花田町では坪6.4万円なので余ります。同じ市内、同じ1坪で8.2倍の開きです。 姫路市には2024年10-12月から2025年10-12月までに438件の土地取引が...

稲美町と播磨町を1坪あたりの値段だけで比べると、稲美町の土地代を実際より安く見積もることになります。1坪あたりは稲美町が20.2万円、播磨町が31.4万円。ところが実際に売買された1区画の広さは、稲美町が63.5坪（210㎡）、播磨町が48.4坪（160㎡）で、...

三木市で実際に売れた土地は、1坪5.0万円でした。ただしこの数字だけを見て「安い市」と決めると、予算の組み方を外します。 三木市の1区画の面積は365㎡、坪に直すと110.4坪です。坪単価の中央値と面積の中央値を掛けた概算総額は547.5万円になります。坪...

高砂市で土地を買うとき、米田町なら1坪19.7万円、曽根町なら8.9万円です。同じ市の中で2.2倍の開きがあり、しかもどちらも成約が10件を超えている町どうしの比較です。 国土交通省が公表している高砂市の成約57件を、町ごとに並べ直しました。市全体の坪...