MENU
お役立ち記事
【近日公開】AIが物件資料からSUUMO・at homeの入稿文を作成「入稿メイト」|先行登録受付中(無料)

風呂の窓 いらない/決まりがあるのはトイレ

🗨️「お風呂に窓がない家って、法律的に大丈夫なの?」

問題ありません。浴室の窓を義務づける条文は、建築基準法にも施行令にもないからです。窓の規定があるのはトイレのほうで、建築基準法施行令第28条に「便所には、採光及び換気のため直接外気に接する窓を設けなければならない」と書かれています。ただしこちらにも、水洗便所で代わりの設備を設けた場合は不要という但し書きが付いています。窓なしの浴室は、法律の抜け道ではなく、最初から規定の外にあります。

[不動産] この記事の要点

発表日・更新日

2026年9月13日 発表

影響を受ける人
  • 窓のない浴室の物件を内見していて不安になった人
  • 新築やリフォームで浴室の窓を付けるか迷っている人
  • 浴室のカビや寒さに困っている人
目次

条文があるのはトイレのほうです

水まわりで窓の規定があるのはどこか、条文で並べるとこうなります。

場所窓の規定根拠
便所(トイレ)あり(ただし水洗+代替設備なら不要)建築基準法施行令 第28条
浴室なし該当する条文がない
居室(リビング・寝室など)採光と換気のための開口部が必要建築基準法 第28条

この表で目を留めてほしいのは、浴室の行が空欄だということです。付けろと書いた条文が無いので、付けなくても違反になりようがありません。そしてトイレの規定も、水洗で換気設備があれば窓は要らない、という但し書きつきです。

浴室は「居室」ではないから

リビングに窓が要るなら、お風呂にも要りそうなものですが

建築基準法が採光と換気の開口部を求めているのは「居室」です。居室は人が継続的に使う部屋を指すので、浴室・トイレ・洗面所・納戸・廊下は入りません

だから、窓のない浴室は法律の抜け道を通っているのではなく、最初から規定の対象ではないということになります。分譲マンションの浴室にほとんど窓がないのも、戸建てで窓を省く設計が増えているのも、これで説明がつきます。

\この記事は2ページ構成/

続きを読む(2ページ目) ›

1 2
よかったらシェアしてね!
  • URLをコピーしました!
  • URLをコピーしました!

この記事を書いた人

ハウスメーカー2社で営業職を経験し、不動産・建築の基礎を習得。
その後、地域密着型の不動産会社にて営業事務として勤務し、
契約書作成、ポータルサイト管理、物件情報の入力・更新など、
実務全般に携わってきました。

特に、ポータルサイトを「より魅力的に見せる工夫」や、
反響につながる「分かりやすい間取り図作成」を得意としています。
自分が関わった物件に反響があった時の喜びが、今の原動力です。

現在は子育てのため一線を退いていますが、
これまでの実務経験を活かし、
フリーランスとして不動産会社様向けの
バックオフィスサポート業務を開始しました。

現場目線を大切にしながら、
「早く・正確に・伝わる」業務サポートを心がけています。

コメント

コメントする

目次