大雨 トイレ 逆流　マンションで水が押し戻されたら　ふさぐのは自分の家でも、逆流してくる立て管は専有部分ではありません

「ゴボゴボ」と「水位が上がる」は、やることが違う

自治体の案内は、この2つをはっきり分けています。調布市は音だけの状態を「汚水管の中の空気が上に押し出されることが原因」と説明していて、この段階では少し様子を見るように書いています。さいたま市はもう一段強く、「トイレや台所の排水口から『ゴボッ』という音が聞こえたら危険信号です」としています。

共通しているのは、大雨のあいだはトイレ・風呂・洗濯機を使わないことです。さいたま市は「雨が弱まってからの排水にご協力お願い致します」と書いています。家の中から下水道へ送る水を減らせば、そのぶん逆流の圧力が下がります。

住まいのリスクに対する備え

土地の履歴やリスクを知ったら、次は「起きたときにどうするか」です。最低限そろえておくと動けるものを挙げます。

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一から集めると抜けが出ます。まずセットで用意して、家族の人数分と常備薬だけ足すのが早いです。

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断水で最初に困るのがトイレです。備蓄で見落とされやすい一方、代用が効きません。

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停電時は懐中電灯より、部屋全体を照らせるランタンの方が使えます。電池でも充電でも点くものだと、どちらが尽きても止まりません。

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水のうの作り方は、自治体で袋の大きさが違う

ここは読み比べると少し戸惑います。調布市は「5リットル程度のゴミ袋を2枚重ね」、さいたま市は「45リットル程度のビニール袋を2重・3重」と案内しています。手順は同じで、水を半分ほど入れ、袋の中の空気を抜き、口をしっかり縛って、便器の中にゆっくり入れるか排水口の上にかぶせます。

違うのは想定している置き場所です。小さい袋は便器の中、大きい袋は洗濯機や浴室の排水口とその周りの床。両方あると使い分けられます。大雨の予報が出た日に、45リットルの袋と5リットルの袋を1枚ずつ台所から出しておくだけで準備は終わります。

おかあさん

下から押してくる力に、上からの重さで釣り合わせているからです。軽いふたは浮きます。だから中身は水で、置いたら動かさないのがこつです。

マンションでは、逆流してくる管は自分の持ち物ではない

戸建てと違って、集合住宅では「どこからが自分の設備か」が規約で決まっています。国土交通省の令和7年改正マンション標準管理規約は、別表第2の共用部分の範囲で、雑排水管と汚水管について「配管継手及び立て管」を共用部分としています。つまり、縦に通って各階の水を集めている管と、その継ぎ目は建物みんなのもの。そこから枝分かれして住戸に入る横引きの枝管が、専有部分です。

大雨の逆流は、下水道から立て管をさかのぼって、いちばん低い住戸の枝管から出てきます。出口は専有部分だけれど、通り道は共用部分という形です。だから1階で逆流が起きたときに、その住戸だけの問題として片づけるのは筋が合いません。私は、被害を受けた住戸が自力で業者を呼ぶ前に、まず管理会社と理事会へ「立て管側で何が起きたか」を記録として残すべきだと考えます。写真と日時が残っていれば、後から一体で直す話に持っていけます。

雨どいが汚水桝につながっていたら、直すのは自己負担

さいたま市は、汚水と雨水を別々の管で流す分流式の区域について、雨どいが汚水桝につながっている「誤接続」を確認するよう呼びかけています。汚水管に雨水が入り込むと、大雨のときにトイレが流せなくなり、道路のマンホールから汚水があふれる原因にもなるためです。汚水と雨水を分けて流す構造は下水道法施行令第8条第4項で義務づけられていて、誤接続が見つかった場合の改修は自己負担と市は書いています。

見るのは3つだけです。雨どいが汚水桝に入っていないか、汚水桝のふたが壊れたり外れたりしていないか、屋外の流しに雨水が入っていないか。ちなみにさいたま市には汚水と雨水を1本で流す合流式の区域もあり、市は「主に京浜東北線沿い」と説明しています。同じ市の中でも、家の場所で仕組みが違います。

今夜から明日の朝にかけて

気象庁は9月6日の午前、関東南部を対象に線状降水帯の半日前予測を出しました。埼玉県ぶんは熊谷地方気象台が10時28分に発表していて、対象は6日夜遅くから7日昼前にかけて。東京都の概況（10時40分発表）でも、6日は夜、7日は明け方まで、雷を伴って非常に激しく降る所があるとしています。

逆流はハザードマップの浸水想定と一致しません。川からあふれる水ではなく、足元の下水道から上がってくる水だからです。自分の住所で内水を含む浸水の想定がどうなっているかは、災害リスク診断で先に見ておけます。床が地盤面より下にある部屋の保険の数え方は、地下室の浸水と保険にまとめました。

生活・仕事にどう効くか

• 6日夜から7日朝：音だけなら様子見でよいが、便器の水位が上がったら逆流の一歩手前。水のうを作るのはこの段階
• 汚れた後の片づけ：逆流するのは雨水ではなく汚水。床材やクッションフロアの張り替えになると、1室でも数万円から十数万円が動く
• 管理組合との話：立て管と配管継手は共用部分、住戸内の枝管は専有部分。どちらが詰まったかで、費用を出す先が変わる

公式出典

• 調布市「大雨時にトイレが流れづらい場合の逆流防止法」（2024年11月28日更新）（2024年11月28日発表）
• さいたま市「大雨時、トイレが流れない？逆流も？！」（2026年7月2日更新）（2026年7月2日発表）
• 国土交通省「令和7年改正 マンション標準管理規約（単棟型）及び同コメント」別表第2 共用部分の範囲（2025年10月17日発表）
• 気象庁「東京都の天気概況」（2026年9月6日10時40分発表）（2026年9月6日発表）
• 埼玉県 危機管理防災部 災害対策課「お知らせ（線状降水帯に関する情報）」＝熊谷地方気象台 線状降水帯半日前予測 第1号（2026年9月6日10時28分）（2026年9月6日発表）

更新履歴

• 2026年9月6日　初版を公開