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淡路市で売買された土地は、1区画81.7坪（270㎡）で坪10.9万円でした。この2つを掛けた概算は891.0万円です。 ただし、この10.9万円だけを持って現地に行くと外します。取引が6件あった久留麻は坪18.2万円、同じく6件の岩屋は8.3万円。件数をそろえて比べ...

灘区で中古マンションを探すと、1㎡あたり83.1万円の部屋と33.8万円の部屋が同じ検索結果に並びます。この2つを分けているのは築年数です。予算だけ決めて探し始めると、値段の理由が分からないまま候補だけが増えます。 国土交通省が公表している灘区の中...

神戸市兵庫区の中古マンションは、30㎡未満が1㎡あたり95.0万円、50〜70㎡が1㎡あたり40.0万円で成約しています。同じ区の中で、広い部屋のほうが1㎡あたりでは倍以上安く買えています。 ただし、これは「広い部屋を買うほうが安く済む」という話ではあり...

神戸市中央区で70〜90㎡の中古マンションを探しているなら、区の相場として出てくる1㎡80.0万円という数字はいったん外してください。70〜90㎡だけを集計した成約の中央値は1㎡70.7万円で、区全体の中央値を下回ります。広い部屋を探している人ほど、区の...

神戸市垂水区で土地を探すとき、区全体の坪単価を1つ覚えても予算は組めません。垂水区の土地の坪単価は町によって1.9倍ひらいていて、同じ広さの土地でも、どの町で買うかで用意する金額が変わるからです。 この記事では、垂水区で実際に売れた土地73件の...