神戸市の9区のうち、2020年からの5年で人口が増えたのは灘区・中央区・兵庫区の3つだけです。残りの6区はどこも減りました（2025年国勢調査速報）。
ただし、この3区を「住むならここ」と読むのは早い。中央区は住民1万人あたりの刑法犯が9区で最も多く出ますし、兵庫区は住宅地の標高の中央値が10.1mで9区の最低です。
「神戸は東が高級で、西へ行くほど安い」。区の名前で線を引くとそう見えますが、東灘区の住宅地の地価は同じ区の中で最安と最高の地点が7.3倍ちがい、北区では11.7倍ちがいます。値段を決めているのは区の名前ではなく、区の中のどこかです。
Yahoo!知恵袋で「神戸市東灘区と神戸市灘区はどちらが住みやすい思いますか？」と聞かれたときのベストアンサーは、「同じ灘区内でも場所によって感想は違うし、同様に東灘区内で比較しても感想は違います」でした（2024年4月）。この記事は9区を同じ物差しで並べた表を先に置き、区ではなく路線と町名で絞る順番を書きます。
この記事でわかること
- ✓ 住宅地の地価の中央値は灘区が坪125.0万円で9区の最高。東灘区112.4万円、北区21.3万円（2026年地価公示・住宅地の標準地）
- ✓ 空き巣は9区合計で1〜7月に26件、中央区は0件。特殊詐欺は西区108件が最多（兵庫県警・令和8年7月末）
- ✓ 震度6弱以上の30年確率は北区13.1%〜須磨区53.2%。駅から1km以内の住宅地は中央区92%、西区14%
神戸市の区を同じ物差しで並べた表（戸建て・小学校・標高・揺れ・刑法犯）
| 区 | 中古戸建て 万円/坪 | 公立小学校 | 住宅地の標高 中央値 | 震度6弱以上 30年 | 刑法犯 人口1万人あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 東灘区 | 125.6 | 14校 | 23.7m | 36.1% | 26.9件 |
| 灘区 | 106.3 | 13校 | 52.3m | 20.6% | 36.6件 |
| 中央区 | 156.6 | 9校 | 41.0m | 48.0% | 143.1件 |
| 兵庫区 | 59.8 | 8校 | 10.1m | 23.0% | 77.3件 |
| 長田区 | 41.1 | 13校 | 22.3m | 52.9% | 70.4件 |
| 須磨区 | 72.8 | 20校 | 97.4m | 53.2% | 32.5件 |
| 垂水区 | 59.1 | 23校 | 45.7m | 50.2% | 42.3件 |
| 北区 | 44.9 | 33校 | 293.7m | 13.1% | 35.1件 |
| 西区 | 68.1 | 29校 | 58.7m | 50.2% | 34.4件 |
戸建て＝不動産情報ライブラリの成約データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）の坪単価で、土地の坪単価とは別の物差し。小学校＝令和8年5月1日の学校コード一覧（分校・休校を含む可能性あり）。標高＝2026年地価公示の住宅地標準地278地点の中央値で、区全体の平均ではない。揺れ＝防災科研J-SHIS（ジェイシス）2024年版「今後30年間に震度6弱以上」、区の代表点1点の値（2026年9月2日取得）。刑法犯＝兵庫県警 令和8年1〜7月累計を推計人口（令和8年8月1日）で割った当サイトの計算。
表を縦に読むと、列ごとに1位の区が変わります。中古戸建てがいちばん安いのは長田区の坪41.1万円、標高がいちばん高いのは北区の293.7m、揺れの確率がいちばん低いのも北区の13.1%、住民あたりの刑法犯がいちばん少ないのは東灘区の26.9件です。
北区は標高・揺れ・小学校の数の3列で1位ですが、住宅地から最寄駅までの距離の中央値は885mで、区内にJR・阪急・阪神の駅がひとつもありません。5つの列を全部満たす区は9区のどこにもない。「何区」で答えが出ないのは選び方が悪いのではなく、表がそうなっているからです。
読者
いちばん条件のいい区を1つ選べばいいのでは？
おかあさん列ごとに1位が違うので、1区に絞ると必ずどれかの列を捨てることになります。捨ててよい列を先に決めるのが、この表の使い方です。
通勤：住宅地から駅までの距離は、区でこれだけ違う
| 区 | 駅までの距離 中央値 | 1km以内の割合 | 住宅地の最寄駅（多い順） |
|---|---|---|---|
| 東灘区 | 620m | 79% | 阪急御影・住吉・甲南山手 |
| 灘区 | 730m | 86% | 六甲・王子公園・六甲道 |
| 中央区 | 690m | 92% | 県庁前・三ノ宮・新神戸 |
| 兵庫区 | 750m | 73% | 湊川公園・兵庫・大倉山 |
| 長田区 | 740m | 88% | 高速長田・板宿・神鉄長田 |
| 須磨区 | 900m | 56% | 名谷・妙法寺・板宿 |
| 垂水区 | 1,600m | 35% | 垂水・舞子・塩屋 |
| 北区 | 885m | 63% | 鈴蘭台・五社・北鈴蘭台 |
| 西区 | 3,000m | 14% | 明石・大久保・西神中央 |
西区の住宅地35地点のうち15地点は、最寄駅が隣の明石市にある明石駅です。区内でいちばん多い最寄駅が市外にあり、駅まで1km以内の住宅地は14%。垂水区も中央値1,600mで、駅近の住宅地は35%にとどまります。
西区と北区には、JR・阪急・阪神の駅がひとつもありません。西区の鉄道は市営地下鉄西神・山手線（西神中央・学園都市・伊川谷）と神戸電鉄粟生線、北区は神戸電鉄と北神線です。「三宮まで何分」は乗り換えと時間帯で変わるので、この記事では書きません。
反対に東灘区・灘区・中央区は、南から阪神・JR・阪急の3本が並んで走り、住宅地の79〜92%が駅から1km以内に入ります。神戸で住む場所の話が区ではなく沿線で語られるのは、この3本が同じ区の中に数百m刻みで重なっているからです。
Yahoo!知恵袋の「神戸市内で住みたくない街はどこですか？」という質問に付いたベストアンサーも、区の名前ではありませんでした。「大雑把に言えば住みたくないのは阪神沿線、住みたいのは阪急沿線。阪神沿線は遊ぶ街という感じだけど、阪急沿線は暮らす街という感じ。」（2024年8月）。回答者は区ではなく、路線で街を分けています。
相場：住宅地の地価は灘区が最高、同じ区の中の差はもっと大きい
| 区 | 地価公示 中央値 | 前年比 | 区内の最安→最高（万円/m²） | 土地の実取引（件数） |
|---|---|---|---|---|
| 東灘区 | 坪112.4万円 | +4.6% | 9.6→69.5 | 坪141.1万円（43） |
| 灘区 | 坪125.0万円 | +4.4% | 13.2→52.9 | 坪126.1万円（29） |
| 中央区 | 坪115.0万円 | +4.5% | 17.0→66.4 | 坪185.9万円（17） |
| 兵庫区 | 坪70.1万円 | +2.7% | 9.3→28.9 | 坪63.5万円（32） |
| 長田区 | 坪51.6万円 | +1.5% | 3.6→23.7 | 坪22.4万円（40） |
| 須磨区 | 坪41.3万円 | +2.3% | 4.2→27.1 | 坪58.9万円（47） |
| 垂水区 | 坪38.3万円 | +1.9% | 4.6→23.9 | 坪42.3万円（77） |
| 北区 | 坪21.3万円 | +2.4% | 1.0→11.2 | 坪21.1万円（73） |
| 西区 | 坪24.1万円 | +2.8% | 1.7→17.4 | 坪29.2万円（50） |
住宅地の地価の中央値は灘区が坪125.0万円で9区の最高です。中央区115.0万円、東灘区112.4万円と続き、「東灘区が神戸でいちばん高い」と思っている人には順番が逆に見えます。上がり幅も東灘区4.6%・中央区4.5%・灘区4.4%で、長田区の1.5%・垂水区の1.9%の2倍以上。高い区ほど、さらに上がっています。
同じ区の中の差はもっと大きい。東灘区の住宅地は住吉山手9丁目の9.6万円/m²から御影郡家2丁目の69.5万円/m²まで7.3倍、北区は淡河町の1.0万円/m²から北五葉1丁目の11.2万円/m²まで11.7倍ひらきます。9区全体では、いちばん高い御影郡家といちばん安い淡河町で72倍です。
知恵袋の一人暮らしの質問に付いた定番回答は「普通に、灘区か東灘区で探すとよいです。」（2023年10月）。その答えの値段は、中古戸建ての実取引で東灘区が坪125.6万円、北区が坪44.9万円。同じ答えの代金が2.8倍です。区の坪単価が7倍ちがう話は神戸市の土地の坪単価は区で7倍違う｜相続した実家の「売り方」が変わる境目に、北区の中の差は神戸市北区の土地は同じ区の中で7.8倍ちがいますに書いています。
学区：小学校の数は区の広さの話、校区は町丁目で決まる
公立小学校の数は北区33校・西区29校・垂水区23校・須磨区20校、東灘区14校・灘区13校・長田区13校、中央区9校・兵庫区8校です（令和8年5月1日時点）。中学校は北区17校・西区13校・須磨区12校・垂水区11校、東灘区と中央区が7校、兵庫区と長田区が6校、灘区5校。
数が多いのは面積の広い区です。北区は240km²で9区の合計の4割を占め、西区は138km²。校数は区の広さの反映であって、学校の中身の話ではありません。
通う小学校は区ではなく、住所の町丁目で決まります。当サイトの神戸市の学区データは町丁目×学校の組み合わせで2,351行あり、校区の境は町丁目の単位で引かれています。区を決めた時点では、まだ学校は決まっていません。候補の町名が出たら学区検索で住所から引いてください。
中学校でまた一緒になるかどうかも住所で決まります。小5で転校させるのはかわいそう？ 神戸の小学校164校中150校は、中学でまた一緒になりますと同じ小学校なのに、中学で友達と別々になる？神戸市で進学先が割れる小学校区は21ありましたに校区ごとの一覧があります。給食費は区で差が出ないので、兵庫の給食費無償化を41市町調査｜中学まで0円は18市町の神戸市の欄を見てください。
災害：標高と揺れの確率は同じ順番に並ばない
住宅地の標高の中央値は北区293.7m、須磨区97.4m、西区58.7m、灘区52.3m、垂水区45.7m、中央区41.0m、東灘区23.7m、長田区22.3m、兵庫区10.1mです。地価公示の住宅地標準地278地点を測った値で、区全体の平均ではありません。北区の住宅地は最低でも143.1mあります。
標高5m未満の住宅地の割合は兵庫区40%、東灘区21%、長田区18%、須磨区8%、垂水区2%。灘区・中央区・北区・西区は0%です。10m未満まで広げると兵庫区47%、東灘区33%、長田区29%になります。
揺れは別の地図です。J-SHISの「今後30年間に震度6弱以上」は須磨区53.2%、長田区52.9%、垂水区50.2%、西区50.2%、中央区48.0%、東灘区36.1%、兵庫区23.0%、灘区20.6%、北区13.1%。標高の高い西区と須磨区は揺れの確率が50%を超え、標高の低い兵庫区は23.0%。水と揺れは同じ順番に並びません。
J-SHISの値は区の代表点1点（国土地理院の住所検索が返す位置）のもので、区内でも数百mで変わります。2024年版・平均ケース・全地震の値を2026年9月2日に取得。区の安全度の順位ではなく、候補の住所で引き直す前の目安です。
洪水・高潮・土砂・津波の区域は、神戸市のくらしの防災ガイド2026年度版（区別のPDF）で区ごとに確認できます。候補の住所が決まったら災害リスク診断に入れると、洪水・土砂・地震・津波をその住所でまとめて見られます。
治安：刑法犯の件数と人口あたり、空き巣の数
| 区 | 刑法犯（1〜7月） | 前年同期比 | 人口1万人あたり | 空き巣 | 特殊詐欺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東灘区 | 570件 | −113 | 26.9件 | 2件 | 32件 |
| 灘区 | 503件 | −7 | 36.6件 | 1件 | 53件 |
| 中央区 | 2,195件 | +297 | 143.1件 | 0件 | 64件 |
| 兵庫区 | 873件 | 0 | 77.3件 | 3件 | 47件 |
| 長田区 | 654件 | +64 | 70.4件 | 1件 | 38件 |
| 須磨区 | 494件 | −54 | 32.5件 | 2件 | 65件 |
| 垂水区 | 870件 | +117 | 42.3件 | 8件 | 93件 |
| 北区 | 708件 | −3 | 35.1件 | 3件 | 70件 |
| 西区 | 778件 | −143 | 34.4件 | 7件 | 108件 |
| 9区計 | 7,645件 | +158 | — | 26件 | 570件 |
件数で最多は中央区の2,195件、人口1万人あたりでも143.1件で9区の最高です。ただしこの数字は、三宮と元町に昼も夜も来る人が起こした事件を、そこに住む15万人で割っています。分母が居住人口なので、来街者の多い区ほど高く出ます。
「人口1万人あたり」は当サイトが令和8年8月1日の推計人口で割った値です。中央区は昼間人口と来街者が多く、居住人口で割ると実態より高く出ます。区の危険度の順位ではありません。
中身を分けると見え方が変わります。中央区の2,195件のうち自転車盗が243件。9区合計でも自転車盗は1,133件で刑法犯の14.8%を占めます。家族が心配する空き巣は9区合計で1〜7月に26件、中央区は0件でした。繁華街の手口と住宅を狙う手口を足した合計で「治安」を語っても、家探しの役には立ちません。
特殊詐欺は西区108件、垂水区93件、北区70件と、繁華街の無い区が上に来ます。電話やメッセージで家にいる人を狙う手口なので、街の顔つきとは関係がありません。私はこの列を「西区が危ない」ではなく、「親を呼び寄せる予定があるなら、どの区でも家の電話の対策を先にする」と読んでいます。
読者
中央区は1万人あたり143件で9区で最も多い。やっぱり避けたほうがいい？
おかあさん割る人口が住民だけなので高く出ます。空き巣は0件、自転車盗は243件。住む人の家が狙われた数と、人の集まる街で起きた数は分けて読んでください。
人口：増えた区と減った区で、世帯の形がちがう
| 区 | 2020年→2025年 | 前年同月比（令和8年8月1日） | 1世帯あたりの人数 |
|---|---|---|---|
| 東灘区 | −0.8% | −396人 | 2.00人 |
| 灘区 | +0.4% | +151人 | 1.86人 |
| 中央区 | +3.1% | +1,658人 | 1.56人 |
| 兵庫区 | +2.5% | +1,030人 | 1.64人 |
| 長田区 | −1.8% | −199人 | 1.73人 |
| 須磨区 | −3.8% | −1,147人 | 1.98人 |
| 垂水区 | −3.9% | −1,630人 | 2.08人 |
| 北区 | −3.3% | −2,503人 | 2.19人 |
| 西区 | −4.4% | −2,318人 | 2.18人 |
2020年から2025年で増えたのは中央区+3.1%、兵庫区+2.5%、灘区+0.4%。減った6区は西区の−4.4%から東灘区の−0.8%までです。直近1年（令和8年8月1日の推計人口）でも増えているのは同じ3区で、中央区+1,658人、兵庫区+1,030人、灘区+151人。
増えた3区には共通点があります。1世帯あたりの人数（人口÷世帯数、当サイト計算）が中央区1.56人・兵庫区1.64人で9区の最小と2番目、灘区も1.86人で4番目に小さい。反対に北区2.19人・西区2.18人・垂水区2.08人と、家族で住む世帯の多い3区は5年で3.3〜4.4%減りました。
事実として並ぶのはここまでで、そのうえで私はこう見ています。神戸で増えているのは1〜2人の世帯が入る中央区・兵庫区・灘区の住まいで、家族向けの区は減っている。「神戸市 治安の悪い地域」と検索する人がいる一方で、刑法犯の1万人あたりが高く出る中央区と兵庫区にこの5年でいちばん人が増えたのは、検索する人と引っ越す人が別の層だからです。
タイトルの「増えたのは3区だけ」は、家族が住む区を選ぶ答えではありません。家族の区は減っていて、減っている区のほうが小学校の数も標高も揃っている。人口の増減は、家探しの列に入れないほうがいい数字です。
読者
人が増えている区に住めば間違いない？
おかあさん増えているのは1世帯1.6人前後の区です。家族4人で探すなら、その区で増えているのは自分たちと同じ形の世帯ではない、と読んでください。
家探しの順番：区で線を引かず、路線→生活圏→町名→現地
冒頭の知恵袋のベストアンサーは、「どちらの区が住みやすいか」に答える前に4つを聞き返していました。「①それぞれの区のどの辺なのか？ ②日常の交通手段と車庫(駐輪場)が必要かどうか？ ③家族構成は？ ④家賃や購入予算はあるか？」。この4つを表の列に当てると、順番はこうなります。
1. 路線を決める。 阪神・JR・阪急が並ぶ東灘区〜中央区、地下鉄の須磨区〜西区、神戸電鉄の北区、JRと山陽電鉄の垂水区。職場への路線が決まると、9区は自動的に3〜4区に絞られます。駅から1km以内の住宅地の割合（中央区92%〜西区14%）で、駅近を条件にするかどうかも決まります。
2. 生活圏を決める。 標高と揺れの確率は同じ順番に並ばないので、どちらを先に見るかを決めます。兵庫区は住宅地の4割が標高5m未満で揺れは23.0%、西区は5m未満が0%で揺れは50.2%。
3. 町名まで落とす。 校区も相場も町丁目で決まります。東灘区の地価が区の中で7.3倍ちがうように、区を決めた時点では値段も学校も決まっていません。候補の町名を2つか3つに絞ってから、学区と相場を住所で引きます。
4. 現地を歩く。 通学路と駅までの道を、朝の時間帯に自分の足で歩く。表の数字はここまでの絞り込みのためのもので、最後の1軒は数字では決まりません。
「同じ灘区内でも場所によって感想は違う」。この一言は、区の名前で線を引こうとしている人への答えでした。5年で人口が増えた3区も、地価が最高の灘区も、揺れの確率が最低の北区も、区の名前が住みやすさを保証しているわけではありません。住みやすさは町名の単位で決まり、区はその入れ物です。
よくある質問
一人暮らしなら神戸市の何区？
知恵袋で「職場（の予定）三宮へのアクセスを勘案して住吉、六甲道、板宿、須磨辺りで迷っています」という一人暮らしの質問に付いたベストアンサーは「普通に、灘区か東灘区で探すとよいです。」でした（2023年10月）。表で見ると、駅から1km以内の住宅地は中央区92%・長田区88%・灘区86%・東灘区79%、住民1万人あたりの刑法犯は東灘区26.9件・灘区36.6件です。ただし候補に挙がった4駅は東灘区・灘区・須磨区の3つにまたがっていて、この質問の答えは区ではなく駅で出ています。
子育てで神戸市に住むなら何区？
小学校の数は北区33校・西区29校・垂水区23校と面積の広い区が多く、1世帯あたりの人数も北区2.19人・西区2.18人・垂水区2.08人で、家族の世帯が多いのはこの3区です。一方でこの3区は5年で3.3〜4.4%減り、揺れの確率は垂水区と西区が50.2%。校区は町丁目で決まるので、区を決めても学校は決まりません。町名を先に絞ってから学区検索で引いてください。
転勤で1年だけ神戸市に住むなら？
1年なら区を決める必要がありません。駅から1km以内の住宅地の割合が高い中央区92%・長田区88%・灘区86%・東灘区79%のうち、職場への路線上で賃貸を探すのが早い。子どもの転校は住所が校区の境をまたぐかどうかで決まります（上の学区の節）。転勤で家を買う前の順番は転勤で神戸へ。小学校の評判で住む場所を選びたい人が、家を契約する前にやること3つに書きました。
神戸市で治安が悪い区は？
県警の令和8年1〜7月の数字では、件数も人口1万人あたりも中央区が最高（2,195件・143.1件）ですが、分母が居住人口なので来街者の多い区ほど高く出ます。住宅を狙う空き巣は9区合計で26件、中央区0件・垂水区8件・西区7件。特殊詐欺は西区108件が最多です。手口ごとに上位の区が入れ替わるので、この記事では区を「治安が悪い」とは書きません。
出典
- 国土数値情報 地価公示データ L01-26（2026年1月1日時点）。住宅地の標準地のみ集計。坪単価はm²単価×400/121
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。四半期ごとの坪単価中央値を件数で加重。土地は面積・形で単価がぶれるので幅として読む
- 国土地理院 標高データ（地価公示の住宅地標準地278地点の座標で取得。東灘33・灘21・中央13・兵庫15・長田17・須磨39・垂水57・北48・西35）
- 防災科学技術研究所 J-SHIS 地震ハザードステーション 2024年版（今後30年間に震度6弱以上・平均ケース・全地震。区の代表点1点。2026年9月2日取得）
- 学校コード一覧（令和8年5月1日時点）。住所に「神戸市〇〇区」を含む公立小・中学校を計数
- 神戸市「神戸市の推計人口」令和8年8月1日現在 https://www.city.kobe.lg.jp/documents/13491/jinkou2026_sokuho.xlsx
- 神戸市「2025年国勢調査 人口速報集計結果」（2026年7月公表） https://www.city.kobe.lg.jp/a47946/shise/toke/toukei/kokutyou/2025/2025.html
- 兵庫県警察「地域の犯罪情勢（市区町別刑法犯認知状況）」神戸地域 令和8年7月末 https://www.police.pref.hyogo.lg.jp/seikatu/gaitou/statis/data/kobe.pdf （2026年9月2日取得）
- 神戸市 くらしの防災ガイド 2026年度版 各区版 https://www.city.kobe.lg.jp/a19183/bosai/prevention/map/tokubetugou_new/pdfkohyo2019.html
- 神戸市立小・中学校区一覧（最終更新2025年10月10日） https://www.city.kobe.lg.jp/a80876/kosodate/gakko/school/area/kouku/index.html
- 路線と市内駅の対応: Wikipedia「神戸市」鉄道節 https://ja.wikipedia.org/wiki/神戸市#鉄道
- Yahoo!知恵袋 q10297059210（2024年4月） https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10297059210 ／ q14302518374（2024年8月） https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14302518374 ／ q13287534623（2023年10月） https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13287534623
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