「住みやすさは、ファミリーなら都筑区、青葉区。都会ライフなら西区、中区」。Yahoo!知恵袋で「横浜市で住みやすい区と住みにくい区はどこですか？」と聞いた人に返ってきた答えです。揺れの物差しで見ると、この答えは当たっています。今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は都筑区25.7%、青葉区37.8%。戸塚区の74.1%と比べると、都筑区は3分の1ほど、青葉区はおよそ半分です。
ただし物差しを値段に持ち替えると、同じ2区が18区でいちばん高い側に並びます。中古戸建ての坪単価は都筑区172.4万円で18区の最高、青葉区165.9万円が3番目。都会ライフの西区は中古マンション（専有面積50〜70m²）の㎡単価が110.7万円で、こちらも18区の最高です。「住みやすい区」の答えは、そのまま「高い区」の答えでもあります。
この記事は「〇〇区がおすすめ」を書きません。18区を、中古マンション（50〜70m²）と中古戸建ての実取引価格、公立小学校の数、住宅地の標高、揺れの確率、刑法犯の件数の6列で1枚の表に並べ、区ではなく路線と町名で絞る順に置き直します。区で決めると、金沢区のように住宅地の標高が1.3mから99.2mまでひらく区を、ひとまとめに買うことになるからです。
この記事でわかること
- ✓ 震度6弱以上の30年確率は緑区25.3%〜戸塚区74.1%。同じ横浜市の中で約3倍（防災科研J-SHIS（ジェイシス）2024年版・区の代表点1点）
- ✓ 中古戸建ての坪単価は都筑区172.4万円〜保土ケ谷区83.2万円、中古マンション（50〜70m²）の㎡単価は西区110.7万円〜旭区36.4万円（国交省の成約データ）
- ✓ 刑法犯を人口1万人あたりで見ると青葉区18.9が最小。西区80.9・中区78.1は繁華街の来街者ぶんが乗った数字（県警・令和8年1〜7月暫定値）
横浜市18区を同じ6つの数字で並べた表
値段は実際に売れた価格、学校は公立の数、標高と揺れは住宅地の地点で測った値、治安は県警の公表値です。
| 区 | 中古マンション 50〜70m² 万円/m² | 中古戸建て 万円/坪 | 公立小学校 | 住宅地の標高 中央値 m | 震度6弱以上 30年 % | 刑法犯 人口1万人あたり |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鶴見区 | 55.2 | 125.8 | 23 | 8.5 | 67.3 | 33.6 |
| 神奈川区 | 70.0 | 131.6 | 18 | 24.9 | 55.1 | 31.9 |
| 西区 | 110.7 | 139.4 | 9 | 6.3 | 41.3 | 80.9 |
| 中区 | 80.0 | 161.1 | 9 | 24.7 | 65.0 | 78.1 |
| 南区 | 58.4 | 109.8 | 17 | 26.1 | 65.4 | 28.7 |
| 保土ケ谷区 | 48.8 | 83.2 | 20 | 42.9 | 66.6 | 23.7 |
| 磯子区 | 48.4 | 108.2 | 16 | 35.5 | 62.7 | 27.4 |
| 金沢区 | 38.5 | 100.6 | 21 | 31.6 | 72.4 | 29.5 |
| 港北区 | 64.6 | 169.9 | 26 | 16.0 | 57.5 | 26.5 |
| 戸塚区 | 43.1 | 94.1 | 26 | 38.9 | 74.1 | 25.6 |
| 港南区 | 45.0 | 107.3 | 21 | 55.0 | 70.2 | 32.3 |
| 旭区 | 36.4 | 110.6 | 24 | 70.1 | 39.3 | 30.5 |
| 緑区 | 53.8 | 130.6 | 15 | 42.9 | 25.3 | 27.4 |
| 瀬谷区 | 41.8 | 108.0 | 10 | 60.5 | 58.8 | 34.3 |
| 栄区 | 39.2 | 112.3 | 14 | 39.2 | 57.3 | 22.9 |
| 泉区 | 42.3 | 110.3 | 14 | 44.5 | 62.1 | 26.8 |
| 青葉区 | 65.8 | 165.9 | 30 | 51.4 | 37.8 | 18.9 |
| 都筑区 | 74.2 | 172.4 | 22 | 38.3 | 25.7 | 28.2 |
値段は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約データ。戸建ては2025年第2四半期〜2026年第1四半期の坪単価（築年・面積帯は分けていない）、マンションは2024年第4四半期〜2025年第4四半期のうち専有面積50〜70m²の成約に絞った㎡単価の中央値です。小学校は令和8年5月1日時点の学校コード一覧の校数。標高は2026年地価公示の住宅地標準地の地点で国土地理院の標高データを引いた中央値。揺れの確率は防災科研J-SHIS 2024年版（平均ケース・全地震）を区の代表点1点で2026年9月2日に取得。刑法犯は神奈川県警の令和8年7月暫定値（1〜7月累計）を横浜市の令和8年8月人口で割った当サイトの計算です。
6列すべてで上位に来る区はありません。都筑区は戸建てが最高で、揺れの確率は緑区に次いで低い。港北区は刑法犯の件数968件が3番目に多いのに、人口1万人あたりでは26.5で下から5番目です。列ごとに1位が違う、というのがこの表の読み方です。
読者
6列を同時には見きれません。どの列から見ればいいですか。
おかあさん値段ではなく通勤の列からです。勤め先に通える駅が決まらないと、残りの5列を見る区が絞れません。次に値段、そのあと学校・災害・治安の順で、区ではなく町名まで落として見ます。
マンションは50〜70m²帯に絞ったぶん件数が減り、瀬谷区9件・栄区10件・泉区10件は1件で中央値が動きます。戸建ては面積帯を分けていません。標高は区全体の平均ではなく、住宅地標準地（西区9地点〜青葉区47地点）で測った値。揺れの確率は区の代表点1点の値で、同じ区の中でも数百mで変わります。
通勤・路線 駅から1km以内の住宅地が79%の区と、23%の区
住宅地の標準地から最寄駅までの距離は、中央値がいちばん短いのが西区の750m、次が神奈川区の775m。1km以内に入る割合は神奈川区79%、西区78%、中区77%、泉区77%、都筑区72%。反対側は戸塚区が中央値1,600m、栄区が1,650mで、1km以内はどちらも23%です。
| 区 | 駅までの距離 中央値 m | 1km以内 % | 標準地の最寄駅（多い順） |
|---|---|---|---|
| 鶴見区 | 1,200 | 42 | 鶴見・京急鶴見・尻手 |
| 神奈川区 | 775 | 79 | 片倉町・大口・白楽 |
| 西区 | 750 | 78 | 西横浜・横浜・戸部 |
| 中区 | 800 | 77 | 山手・根岸・石川町 |
| 南区 | 835 | 67 | 京急弘明寺・井土ケ谷・蒔田 |
| 保土ケ谷区 | 1,000 | 56 | 保土ケ谷・星川・西谷 |
| 磯子区 | 1,100 | 40 | 洋光台・磯子・根岸 |
| 金沢区 | 975 | 60 | 金沢文庫・能見台・京急富岡 |
| 港北区 | 800 | 70 | 日吉・大倉山・綱島 |
| 戸塚区 | 1,600 | 23 | 戸塚・東戸塚・踊場 |
| 港南区 | 1,000 | 63 | 上永谷・上大岡・港南台 |
| 旭区 | 1,200 | 40 | 二俣川・鶴ケ峰・希望ヶ丘 |
| 緑区 | 900 | 52 | 長津田・中山・十日市場 |
| 瀬谷区 | 1,200 | 39 | 瀬谷・三ツ境・いずみ野 |
| 栄区 | 1,650 | 23 | 本郷台・港南台・大船 |
| 泉区 | 800 | 77 | 立場・弥生台・緑園都市 |
| 青葉区 | 1,000 | 53 | たまプラーザ・青葉台・江田 |
| 都筑区 | 900 | 72 | センター北・中川・北山田 |
駅の顔ぶれで、区が向いている方角が分かります。青葉区のたまプラーザ・青葉台・江田は東急田園都市線、港北区の日吉・大倉山・綱島は東急東横線の駅で、直通するのは渋谷方面。都筑区のセンター北・中川は横浜市営地下鉄ブルーラインで、横浜駅・新横浜を通ります。知恵袋で「ファミリーなら」と挙がる青葉区・港北区は、横浜駅に近い区ではなく渋谷へ直通する区でした。
勤め先が渋谷方面なら見る区は北の丘に寄り、横浜駅・みなとみらい勤めなら西区・神奈川区・中区の駅近に寄ります。区を先に決めると、この選び分けができません。横浜駅までの所要時間は区ごとの一次情報が揃っていないため、この記事には載せていません。駅名から各社の公式路線図で当たってください。
相場 中古戸建ては都筑区172.4万円、保土ケ谷区83.2万円（坪）
2026年地価公示（住宅地の標準地）の中央値は、坪で中区118.7万円、港北区114.4万円、西区111.1万円が上位、栄区54.2万円、金沢区と瀬谷区の60.5万円が下位です。前年比の平均は西区7%が最大、磯子区1.9%が最小でした。
実際に売れた価格では、中古戸建ては都筑区172.4万円（37件）、港北区169.9万円（59件）、青葉区165.9万円（65件）が上位で、保土ケ谷区83.2万円（52件）、戸塚区94.1万円（60件）が安い側。中古マンション（50〜70m²）は㎡単価で西区110.7万円（78件）、中区80.0万円（82件）が高く、旭区36.4万円（51件）、金沢区38.5万円（43件）が安い側です。
区の順位より効くのは、同じ区の中の差です。地価公示の住宅地で、いちばん安い地点と高い地点を並べます。
| 区 | いちばん安い地点 万円/m² | いちばん高い地点 万円/m² |
|---|---|---|
| 中区 | 本牧荒井 27.2 | 山手町 82.0 |
| 港北区 | 小机町 17.8 | 日吉本町1丁目 67.8 |
| 青葉区 | 奈良町 15.0 | 新石川3丁目 64.4 |
| 金沢区 | 釜利谷西5丁目 11.2 | 泥亀1丁目 37.4 |
中区は本牧荒井の27.2万円と山手町の82.0万円が同じ区に入り、金沢区は釜利谷西5丁目の11.2万円と泥亀1丁目の37.4万円が同じ区です。区の中央値で予算を組まない、が値段の列から言えることです。「金沢区は安い」で予算を組んで泥亀の駅近を見に行けば足が出ますし、「中区は高い」で外せば本牧荒井を見ないまま終わります。
「都会ライフなら西区、中区」は、中古マンションの㎡単価でも1位と2位です。「家賃を払い続けるのはもったいない」が正しい市と、そうでない区。持ち家と賃貸どっちが得かは街で反転しますでは、横浜市から西区と都筑区が「借り続ける方が長く有利」な側の20市区に入っています。町ごとの様子は中区・港北区・鶴見区・神奈川区・南区の5区にページがあります。
学区 公立小学校は青葉区30校、西区と中区は9校
公立小学校は青葉区30校、港北区26校、戸塚区26校が多く、西区9校、中区9校、瀬谷区10校が少ない側。中学校は青葉区13校が最多、西区4校が最少です。港北区は18区で最多の365,441人に26校、西区は最少の108,599人に9校で、校数の差は人口の差でもあります。
校数は「多い区ほど良い」の指標ではなく、区の中に校区の境目がそれだけある、という指標です。校区は町丁目で変わります。横浜市教育委員会は住所から通学区域を引ける検索を公開していて、当サイトの学区検索はその指定校を町丁目ごとに照合したものです。指定校以外に通う手続きは学区外の小学校に通わせたい｜指定校変更と区域外就学の違いと申請の順番に分けてあります。
災害 住宅地の46%が標高5m未満の鶴見区と、最低でも40.9mの旭区
住宅地標準地の標高は、5m未満の地点が鶴見区で46%、西区で44%、港北区で32%、中区で23%。反対に戸塚区・旭区・緑区・瀬谷区・泉区・青葉区・都筑区の7区は10m未満の地点が1つもなく、旭区は最低でも40.9m、中央値70.1mです。横浜市は区ごとに浸水ハザードマップ（洪水・内水・高潮を1冊）と液状化マップを公開しているので、候補の町名が決まったら区の版を開いてください（出典にリンク）。
揺れの確率は、標高とは別の列です。標高が高い区ほど揺れにくい、ではありません。戸塚区は住宅地39地点すべてが標高10.7m以上なのに、今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は18区で最も高い74.1%です。逆に西区は住宅地の44%が5m未満でも41.3%で、低い側から5番目です。
震度6強以上に絞ると緑区2.6%、都筑区2.7%に対して戸塚区25.8%、金沢区25.4%。震度5強以上なら緑区74.5%から戸塚区98.4%まで、18区のどこでも4分の3を超えます。確率の低い区に住めば備えが要らない、という数字ではありません。
読者
標高が高い戸塚区や港南区のほうが確率が高いのはなぜですか。
おかあさんJ-SHISの確率は、その地点の地盤の揺れやすさと、近くの海溝や断層で想定される地震を足し合わせた値です。標高は水の来やすさを表す数字で、揺れやすさとは物差しが違います。この記事の確率は区の代表点1点の値なので、同じ区でも台地の上と谷筋では数字が変わります。番地まで入れて地点で引き直してください。
治安がいい区はどこか 件数と人口1万人あたりで順位が入れ替わる
神奈川県警の令和8年7月暫定値（1〜7月累計）で、横浜市の刑法犯は11,817件、うち窃盗7,811件。件数の多い順は中区1,206件、鶴見区1,003件、港北区968件、西区879件。少ない順は栄区272件、泉区401件、瀬谷区412件です。
同じ表を区の人口で割ると順位が入れ替わります。人口1万人あたりは西区80.9、中区78.1が飛び抜けて高く、瀬谷区34.3、鶴見区33.6が続き、小さい側は青葉区18.9、栄区22.9、保土ケ谷区23.7です。件数で見るか人口で割るかで、港北区と瀬谷区の順位はそっくり入れ替わります。港北区は件数3番目なのに1万人あたりでは下から5番目、瀬谷区は件数が下から3番目なのに1万人あたりでは上から3番目です。
西区と中区の80前後は、居住人口108,599人と154,438人で割った数字に、横浜駅・みなとみらい・関内へ来る人が乗ったものです。万引きは中区248件・西区234件で1位と2位。万引きは店で起きるので、住宅地ではなく店の数を映した数字だと私は読んでいます。
読者
「治安がいい区」を県警の表で決めていいですか。
おかあさん区では決めないでください。県警の表は発生地ベースで町丁目までは出ません。住宅に関わる罪種で見ると順位はまた変わり、空き巣は金沢区20件が最多で緑区は0件、自転車盗は鶴見区278件・港北区266件、車上ねらいは中区70件・旭区58件・都筑区58件です。区の1つの数字で決めると、見ている罪種と自分の暮らしが合いません。
県警の表には注記があります。「この票は、市区町村別に発生件数をとらえていますので各警察署で把握している数値とは異なります。」暫定値なので確定値で動きます。「人口1万人あたり」は当サイトの計算で、県警の公表値ではありません。
家探しの順番 区で選ばず、路線→生活圏→町名→現地
18区を6列で並べて分かるのは、区で選ばないほうが早い、ということです。順番は4つです。
- 路線。勤め先に通う駅を先に決める。北の丘（青葉・港北・都筑）と横浜駅寄り（西・神奈川・中）は向いている方角が違う
- 生活圏。その駅から1km以内に住宅地がどれだけあるか（神奈川区79%〜戸塚区23%）で、徒歩かバスかが決まる
- 町名。学区は町丁目で変わり、地価は同じ中区で本牧荒井27.2万円/m²と山手町82.0万円/m²に分かれる
- 現地。標高・浸水・液状化は区の版のハザードマップで、揺れは番地で引き直す
学区・坂・災害・総予算をどの順に確かめるかは、横浜市で子育て世帯が住まいを探すなら｜18区を駅名より先に絞る学区・坂・災害・相場の確認順に手順としてまとめてあります。この記事はその手前で、18区を同じ物差しに乗せるところまでです。
冒頭の「ファミリーなら都筑区、青葉区」は、揺れの確率と小学校の数では当たっていました。ただしその2区の中にも、標高14.6mの地点と57.3mの地点（都筑区）、15.0万円/m²の奈良町と64.4万円/m²の新石川3丁目（青葉区）が同居しています。区の名前は答えの入口で、答えは町名の側にあります。
よくある質問
横浜市で治安がいい区はどこですか
神奈川県警の令和8年1〜7月の暫定値を人口1万人あたりで見ると、青葉区18.9、栄区22.9、保土ケ谷区23.7が小さい側です。件数では栄区の272件が最少です。ただし県警の表は発生地ベースで町丁目単位の数字はなく、繁華街を抱える西区・中区は来街者ぶんで高く出るので、住宅地の数字としては読めません。
横浜市で住みたくない区はありますか
この記事では決めていません。6列のどれかで下位に来る区は、別の列で上位に来ます。旭区は標高が最低でも40.9mで揺れの確率も39.3%と低い側ですが、駅までの距離は中央値1,200mで1km以内は40%。戸塚区は小学校26校ある一方で揺れの確率は74.1%。避ける単位は区ではなく町名と地点です。
横浜市でいちばん安く家を買える区はどこですか
2026年地価公示の住宅地の中央値は栄区の坪54.2万円が最低で、実際の成約では中古戸建てが保土ケ谷区83.2万円、中古マンション（50〜70m²）が㎡単価で旭区36.4万円でした。地点でいちばん安いのは栄区庄戸5丁目の9.5万円/m²。区の中央値と最安地点は別の数字なので、町名まで落として相場検索で引いてください。
出典
- 国土交通省「国土数値情報 地価公示データ L01-26」（2026年1月1日時点・住宅地の標準地のみ集計・坪単価はm²×400/121）
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期の成約。四半期ごとの坪単価中央値を件数で加重）
- 国土地理院 標高API（地価公示の住宅地標準地の座標で測定。区全体の平均ではない）
- 防災科学技術研究所 J-SHIS 全国地震動予測地図2024年版「今後30年間に震度6弱以上／5強以上／6強以上の揺れに見舞われる確率」（平均ケース・全地震・区の代表点1点・2026年9月2日取得）
- 学校コード一覧（令和8年5月1日時点。住所に「横浜市〇〇区」を含む公立校を集計。分校・休校を含む可能性あり）
- 横浜市「横浜市統計書 第2章 人口」t020400（令和8年8月・2026年9月2日取得）
- 神奈川県警察「刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数」令和8年7月暫定値 https://www.police.pref.kanagawa.jp/tokei/hanzai_tokei/mesc0027.html （人口1万人あたりは当サイトの計算）
- 横浜市 浸水ハザードマップ（区別版） https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/shinsui/ ／ 液状化マップ（区別PDF） https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/ekijioka/ekijouka-map.html
- 横浜市教育委員会 通学区域制度・住所から検索 https://www.city.yokohama.lg.jp/kosodate-kyoiku/kyoiku/gakku-meibo/tsugakukuiki/
- 路線図: 東急 駅一覧 https://www.tokyu.co.jp/railway/station/ ／ 横浜市営地下鉄 https://www.city.yokohama.lg.jp/kotsu/sub/ ／ 京急 https://www.keikyu.co.jp/ride/kakueki/ ／ 相鉄 https://www.sotetsu.co.jp/train/stations/
- 読者の声: Yahoo!知恵袋（2023年10月26日投稿）「横浜市で住みやすい区と住みにくい区はどこですか？」 https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12288014217
本記事の確率・件数は区の代表点や区全体の集計で、特定の土地や建物の安全性を示すものではありません。購入の前には自治体の窓口と最新の指定図面を確認してください。
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