実家を相続したけど住まない人におすすめの選択肢3選｜賃貸・売却・解体どれがいい？

実家を相続したとき、多くの人が「とりあえず様子を見よう」と判断を先延ばしにしがちです。しかし空き家は固定資産税や管理の手間がかかり続け、放置期間が長いほど傷みも進みます。今回は、住まないと決めた実家の主な選択肢を3つに整理してご紹介します。

1. 賃貸に出す

立地条件が良い実家であれば、賃貸物件として貸し出す方法があります。売却せずに手元に残しながら家賃収入を得られるのが魅力です。

• 実家がある地域の家賃相場を事前に把握しておく
• リフォーム費用と想定家賃収入のバランスを確認する
• 管理会社に委託すれば、遠方に住んでいても運用しやすい

賃貸経営は長期的な視点が必要になるため、「数年住んでから売るかもしれない」という迷いがある人には検討する価値がある選択肢です。

2. 売却する

維持管理の手間を減らしたい、まとまった資金にしたいという場合は、売却が最もシンプルな選択肢です。

かんたん相場検索で大まかな相場を把握したうえで、売却手取りシミュレーターを使えば、仲介手数料や税金を差し引いた後の手取り額を事前に概算できます。

相続した不動産を売却する場合、名義変更（相続登記）が済んでいないと売却手続きに進めません。相続登記には期限があるため、まだの方は早めに確認しておきましょう。

👉 相続登記はいつまで？2027年3月31日が期限になる人と手続きの進め方

3. 解体して更地にする

建物の傷みが激しく、賃貸にも売却にも向かない場合は、解体して更地として売却・活用する方法もあります。古い建物付きより、更地の方が買い手が見つかりやすいケースもあります。

• 解体費用は建物の構造・広さによって大きく変わる（見積もりは複数社で比較するのがおすすめ）
• 更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税額が上がる場合がある点に注意
• 解体前に、本当に賃貸・売却の可能性がないか改めて検討しておくと後悔が少ない

更地化は後戻りしにくい選択のため、賃貸・売却の可能性を一度シミュレーションしてから決めるのがおすすめです。

判断の流れを整理すると

まず「今の実家の状態」を客観的に把握する

どの選択肢が合っているかは、実家の立地・築年数・周辺相場・災害リスクによって変わります。住所まるごとチェックを使えば、住所を1回入力するだけで相場・学区・災害リスクをまとめて確認できるので、賃貸・売却・解体のどれが現実的かを判断する材料になります。

すでに空き家として放置してしまっている場合の具体的な対策は、こちらの記事も参考にしてください。

👉 売れない空き家を抱えていませんか？放置前に確認したい5つの対策

まとめ

実家を相続して住まないと決めたら、選択肢は主に3つです。

1. 賃貸に出す：家賃収入を得ながら手元に残す

2. 売却する：まとまった資金にする、管理の手間をなくす

3. 解体する：建物の傷みが激しい場合の最終手段

どれを選ぶにしても、まずは相場・税金・災害リスクを把握してから判断するのが後悔しないコツです。「とりあえず放置」だけは避け、早めに情報収集を始めてみてください。