中古マンションの内見では、どうしても室内に目が向きます。ただ、購入後の満足度と資産価値を左右するのは、管理が行き届いているかどうかです。そして管理の状態がいちばん正直に出るのが共用部です。ここでは、内見のついでに5分で確認できる共用部の見方を整理します。
先に結論：共用部は「管理組合の通信簿」
共用部の清掃・修繕・掲示物は、管理会社と管理組合が日常的にどう動いているかの結果です。室内はリフォームで変えられますが、共用部の状態は買った後に自分だけの力では変えられません。内見時は、部屋に入る前後の数分を意識的に共用部の観察にあててください。
エントランス・共用廊下で見るところ
- 郵便受け周辺にチラシが散乱していないか（散乱＝清掃と住民マナーの両方のサイン）
- 掲示板の掲示物が最新か。総会・工事・注意喚起の掲示は管理の活発さが出る
- 照明の切れ、自動ドアの動作、防犯カメラの有無と設置場所
- 共用廊下の手すりや鉄部のサビ、天井のシミ（雨漏り跡）
- 階段・廊下に私物が置かれていないか
ゴミ置き場・駐輪場・駐車場
- ゴミ置き場が屋内か屋外か、24時間出せるか
- 分別が守られているか、臭いや水濡れの跡はないか
- 駐輪場に空きがあるか、放置自転車が積み上がっていないか
- 駐車場の空き状況と月額、機械式なら稼働音と老朽度
ゴミ置き場は住民のマナーと管理の質が同時に見える場所です。ここが荒れているマンションは、他の共用ルールも守られていないことが多くなります。
見落としやすい共用設備
- 宅配ボックスの数と大きさ（戸数に対して少なすぎないか）
- エレベーターの台数・製造年・点検表の日付
- 受水槽やポンプ室、消火設備の点検札の日付
- 大規模修繕の足場や工事予告の掲示がないか
点検札の日付が古いまま放置されている場合は、管理会社への確認事項としてメモしておきます。
注意：内見だけで管理状態は判断しきれない
共用部の見た目が良くても、修繕積立金が不足していれば将来の負担は増えます。逆に築年数なりの古さがあっても、計画的に修繕していれば問題ないケースもあります。見た目の印象は、必ず修繕積立金と長期修繕計画の資料と突き合わせて判断してください。
次に見るところ
続けて中古マンションの室内チェックを確認すると、内見の抜けが減ります。
全体の流れと印刷用チェックリストは中古マンション購入の注意点15選にまとめています。
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