土地の標高の調べ方

土地の標高は、国土地理院の地理院地図に住所を入れれば、無料で、その場で分かります。会員登録もアプリのインストールも要りません。試しに東京駅で出したら3.4mでした。

ただ、出てきた数字だけを見ても、その土地が高いのか低いのかは判断できません。地価公示の住宅地17,612地点にひとつずつ標高を付けて低い順に並べたところ、まん中は24.2mでした。3.4mという東京駅の数字は、この並びでは下から1割のあたりに入ります。

地理院地図で調べる手順。住所を入れて、画面の下を読む

国土地理院が公開している地理院地図は、住所から場所を出して、その地点の標高を画面に表示します。手順は4つです。

• 地理院地図（https://maps.gsi.go.jp/）を開く
• 左上の検索窓に住所を入れて検索する
• 画面の中央にある十字を、調べたい場所にきっちり合わせる
• 画面下部に出る「標高」の数字を読む

読み取るのは画面中央の十字が指している一点の標高です。地図を動かすと数字も動きます。家の敷地でも、道路側と奥とで数字が変わることがあります。

おかあさん

できます。同じ地図がそのまま開きます。指で動かすと中央の十字が動くので、屋根の真ん中に合わせてから数字を読んでください。

出てきた数字は、高いのでしょうか、低いのでしょうか

ここが手順よりも困るところです。「2.8m」と出ても、それが低いのかどうかは、比べる相手がいないと分かりません。

そこで、国土交通省の地価公示にある住宅地17,612地点に、国土地理院の標高データをひとつずつ付けて並べました。

住宅地のまん中は24.2mです。下から1割の線が2.8m、上から1割の線が125.0m。標高10m未満の住宅地は全国の30.0%あり、3軒に1軒はここに入ります。

つまり「うちは3mしかなかった」と思っても、全国で見れば珍しい土地ではありません。いちばん低い地点は−3.0m、いちばん高い地点は1,204.9mでした。

県ごとのまん中も出しました。低いほうは徳島県2.0m、岡山県4.3m、和歌山県6.4m。高いほうは長野県584.5m、山梨県295.5m、福島県193.4mです。同じ「20m」でも、長野では極端に低く、徳島では高いほうに入ります。

おかあさん

そうとは限りません。次の節がその話です。

「標高が低い土地は安い」は、取引データでは逆に出ます

標高を調べた人がいちばん気にするのは値段だと思います。同じ17,612地点を、標高の帯ごとに坪単価のまん中で見ました。

いちばん低い「0m未満」の190地点が、坪単価666,116円でいちばん高い。いちばん高い「100m以上」は123,636円で、5.4倍の開きがあります。標高と価格の相関は−0.120で、関係はあるものの弱いものでした。

これは「低い土地のほうが良い」という話ではありません。海面より低い土地は東京湾岸・大阪・濃尾平野のような大都市の低地に集まっていて、そこには駅と商業地があります。数字が映しているのは高さではなく、駅と商業地が低いところにあるという立地のほうです。

海面より低い住宅地については、全国190地点を1件ずつ調べた記事があります。標高が同じ−1.4mでも、値段は8倍ちがいました。

標高だけでは、水が引くかどうかは分かりません

「うちは高台だから大丈夫」。標高を調べた人がここで安心してしまうことがあります。ところが高台かどうかは、市の名前では決まりません。千葉県船橋市の住宅地を測ると、いちばん低い地点は1.0m、いちばん高い地点は29.7mで、同じ市の中に28.7mの高低差がありました。

もうひとつ、標高では分からないことがあります。水が引くかどうかです。水は高さではなく傾きで動くので、標高が同じでも、まわりに向かって下っていく土地からは水が引き、平らな土地には残ります。1km進んで16cmしか下がらない平野では、降りやんだあとも水が残ります。

おかあさん

入り口としては効きます。標高は無料で3分で出るので、ここから先を調べるかどうかの判断に使えます。

調べた標高を、次に何に使うか

出てきた数字は、そのままでは使い道がありません。次の3つにつなげると意味が出ます。

• ハザードマップで、その住所に色が付いているかを見る（標高が高くても色が付くことがあります）
• 火災保険の証券を出して、補償一覧に「水災」の行があるかを確かめる
• 同じ町内で標高がどれだけ変わるかを見る（十字を100mずらして読み直す）

3つめは地理院地図だけでできます。十字を動かして数字が2〜3m動く土地なら、その町は平らではありません。

わたしはこう考えています

標高を「安全の証明書」として使うのは無理があると考えています。0m未満の土地がいちばん高く売れているという数字は、市場が標高をほとんど価格に織り込んでいないことを示しています。裏返すと、標高が低いことは値引きの材料にもなりません。

そのうえで、調べること自体には意味があると見ています。理由は、無料で3分だという一点です。火災保険の水災補償を外すかどうか、盛土をするかどうかといった判断は、標高を知らないまま決めると根拠がありません。数字を持ってから考えるほうが、結論が変わらなくても納得の度合いが変わります。

よくある質問

標高と海抜は違うものですか

日常ではほぼ同じ意味で使われています。地理院地図が出す標高は東京湾の平均海面を0mとした高さで、海抜と呼ばれるものと同じ基準です。

自分の家がマンションの5階なら、標高は何メートルになりますか

地理院地図が出すのは地面の高さです。建物の階数は入りません。5階に住んでいても、記録される標高は建物が建っている地面の数字になります。

標高がマイナスと出ました。間違いでしょうか

海面より低い土地は日本に実在します。地価公示の住宅地だけで190地点あり、いちばん低いところは−3.0mでした。

調べた標高が10mでした。低いですか

全国の住宅地では下から30%のあたりです。ただし高い低いより、その土地が周りに向かって下っているかどうかのほうが水の残り方を左右します。

出典

• 国土地理院「地理院地図」および「地理院地図で得られる値等について」（2026年8月30日確認）
• 国土交通省「地価公示」（住宅地の標準地）に国土地理院の標高データを付けて集計。対象17,612地点、坪単価は1m²単価×400/121で算出