住まい– tag –

🗨️「中古マンションの価格が下がったって聞いたけど、うちのマンションも下がってるの？」 7月に下がったのは都心6区（前月比-1.7%）と名古屋市（-0.1%）だけです。同じ東京23区でも城北・城東11区は+1.9%と上昇が加速しました。 ［地価・住宅市場］ この...

「三為（さんため）」は、民法537条の「第三者のためにする契約」を利用した不動産取引です。元の売主Aと中間の事業者B、最終買主Cの三者が関わり、売買契約はA―BとB―Cの2本あります。一方、所有権登記はAからCへ直接移します。 「中間のBが登記簿に出てこ...

「業物（ぎょうぶつ）」は、意味が一つに決まっていない不動産業界用語です。「不動産会社が売主の物件」を指す会社もあれば、「他社が預かっている物件」「他社経由で紹介する物件」まで含める会社もあります。 ですから、担当者に「これは業物です」と言...

「物上げ（ぶつあげ）」は、まだ売りに出ていない土地や建物の所有者に連絡し、売却の依頼や買取の機会をつくる活動です。宅地建物取引業法に出てくる言葉ではなく、業界内の呼び名です。物上げ自体が違法という意味ではありません。 ただ、持ち主の側から...

父が亡くなったときに実家の名義を変えないままにして、今度は母が亡くなった。この形で子が相続するとき、登記を父から母、母から子と2回に分けると、登録免許税も2回かかります。神戸市の住宅地で土地130㎡なら1回あたり44,700円、灘区なら137,500円です...