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物件1件の入稿には、資料が揃っていても写真の枚数次第で30分から2時間かかります。営業担当の時給を2,000円とすれば、1件あたり1,000〜4,000円の人件費です。外注の相場は1件1,500〜5,000円なので、金額はほぼ同じ水準に並んでいます。 つまり比べるべき...

実家の前の道が幅4m未満だと、その土地は同じ市区町村の相場より安く評価されます。全国の住宅地10,413地点を集計したところ、駅から徒歩20分を超える地域では、道幅4m未満の地点の坪単価が周辺の中央値より33.3%低いという結果でした。 道幅は、家の中を...

物件広告の学区欄を「町名で検索して出てきた学校」で埋めると、神戸市では約3割の町で外れます。当サイトが神戸市の通学区域一覧を集計したところ、716町名のうち202（28.2%）は、丁目や番地によって通学する小学校が分かれていました。 学区は、ファミリ...

神戸市内で2025年2Q〜2026年1Qの1年間に売れた中古戸建て（1982年以降築）747件の成約中央値は3,600万円。四半期別に見ると、収録が確定に近い2025年4Q（10〜12月）の中央値は3,600万円で、1年前の同じ時期（3,650万円）と比べてほぼ横ばいです（-1.4%）。...

駅から徒歩1分遠くなるごとに、住宅地の土地は中央値で1.45%安くなります。坪40万円の街で40坪の土地なら、1分あたり約23万円、徒歩5分と徒歩15分の差は約218万円です。 ただしこれは全国をならした数字です。国土交通省の地価公示から住宅地8,317地点を市...