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灘区で中古マンションを探すと、1㎡あたり83.1万円の部屋と33.8万円の部屋が同じ検索結果に並びます。この2つを分けているのは築年数です。予算だけ決めて探し始めると、値段の理由が分からないまま候補だけが増えます。 国土交通省が公表している灘区の中...

神戸市中央区で70〜90㎡の中古マンションを探しているなら、区の相場として出てくる1㎡80.0万円という数字はいったん外してください。70〜90㎡だけを集計した成約の中央値は1㎡70.7万円で、区全体の中央値を下回ります。広い部屋を探している人ほど、区の...

神戸市垂水区で土地を探すとき、区全体の坪単価を1つ覚えても予算は組めません。垂水区の土地の坪単価は町によって1.9倍ひらいていて、同じ広さの土地でも、どの町で買うかで用意する金額が変わるからです。 この記事では、垂水区で実際に売れた土地73件の...

神戸市西区で土地を買うつもりなら、地価公示の坪22.5万円で予算を組むと足が出ます。西区で実際に成約した土地の坪単価の中央値は34.7万円。公示価格との差は54.0%あります。 先に断っておくと、これは「西区が値上がりしている」とか「西区は割高だ」と...

神戸市北区で土地を買うとき、北五葉なら坪46.3万円、有野町なら坪6.0万円です。同じ北区の中で、土地の値段が7.8倍ちがいます。 区全体の中央値は坪22.6万円ですが、この数字が当てはまる町は13町のうち2つだけでした。「北区の相場」を1つの数字で覚えて...