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伊丹市の地価公示は1坪59.5万円です。実際に成約した価格の中央値は79.3万円。40坪の土地を公示価格のつもりで見積もると2,380万円ですが、実勢は3,174万円。794万円足りません。 地価公示は毎年3月に発表されてニュースになるので、目に入りやすい数字で...

宝塚市の土地は1坪62.8万円、尼崎市は76.0万円です。坪単価だけ見れば宝塚のほうが17%安い。ところが実際に成約した1区画の総額は、宝塚3,150万円に対して尼崎2,810万円。宝塚のほうが340万円高くつきます。 理由は区画の広さです。宝塚で売買された土地は...

🗨️「お盆に高速道路で帰省するけど、土日祝なら休日割引で安くなる？」 なりません。2026年のお盆(8月8日〜16日)はNEXCOの休日割引の適用除外期間で、土日祝にETCで走っても通常料金のままです。深夜0時〜4時の深夜割引はお盆中も使えます。 ［交通］ この...

芦屋市で40坪の土地は、実際の成約価格で4,760万円です。相続税がかからない枠は、相続する人が1人なら3,600万円しかありません。 つまり芦屋の実家は、建物や預金を数える前に、土地だけで枠を超える可能性があります。国土交通省が公表している芦屋市の...

🗨️「実家が空き家のまま。壊すのにお金がかかるから、そのままにしている。」 神戸市内で1986年12月31日以前に建った家なら、床面積に応じて20万〜60万円（3戸以上の共同住宅なら最大100万円）が戻ります。ただし解体業者と契約したあとでは1円も出ません...