株式会社雅 河内長野/破産と家の保証

河内長野の雅が破産

「MIYABI（ミヤビ）」の名前で、土地探しから設計・施工、引き渡し後のアフターフォローまでを1社で請け負っていた地元の住宅会社です。東京商工リサーチの調べとしてMBS（毎日放送）が10月27日に報じ、倒産情報サイトのジェイシーネットも同じ日に続報を出しました。

同社の公式サイトは10月28日の時点でも開けて、施工例や電話番号が載ったままです。破産や営業の終了を知らせる告知は出ていません。工事中の家や、引き渡した家のアフターサービスをどうするのかも、報道では伝えられていません。

売上はピークの1割以下に

ジェイシーネットによると、売上高のピークは2009年5月期の約6億7,000万円でした。その後は同業他社との競争で受注が減り、会社の規模が縮んでいったと東京商工リサーチは伝えています。

2024年5月期は売上が前の年の約3.7倍まで戻りましたが、それでも赤字でした。3期続けての赤字で債務超過がふくらみ、資金繰りが限界に達したとして、事業を続けることをあきらめています。

家の保証は保険法人へ

雅で家を建てた人がまず思うのは、「建てた会社がなくなったら、欠陥が出ても直してもらえない」ということでしょう。結論からいうと、引き渡しから10年以内の新築で、柱や基礎など構造の欠陥や雨漏りなら、直す費用を受け取る道は残っています。

住宅会社は、新築の構造と、雨水の浸入を防ぐ部分について、10年間の保証責任を負っています（品確法）。そのうえで、2009年10月以降に引き渡す新築には、その費用を払えるように、保険への加入か保証金の供託が義務づけられました（住宅瑕疵担保履行法）。

国土交通省の案内では、事業者が倒産して補修できないとき、保険付きの家を持つ人は、引き渡しのときに受け取った書類に書かれた保険法人へ連絡します。保険法人が欠陥の状況を調べたうえで、必要な費用が支払われます。

• 支払われる上限：2,000万円以上
• 売主が倒産したときの割合：100%（戸建ての免責は10万円。1,000万円の補修なら990万円）
• 対象の費用：補修の費用のほか、引っ越し代、仮住まいの費用、調査費も含む

保険ではなく保証金を供託している会社の家なら、法務局などの供託所に、補修に必要な金額の還付を請求します（住宅瑕疵担保責任保険協会）。保険と供託のどちらなのかは、契約書や引き渡しのときの書類に書かれています。

リフォームと売却の依頼

リフォームの保険は、新築と違って加入が義務ではありません。工事をした会社が任意で入るもので、入っていれば、会社が倒産していても保険法人へ直接請求できます（住宅瑕疵担保責任保険協会）。入っていたかどうかは、工事のときの契約書や保険の書類で確かめます。

雅は宅地建物取引業の免許も持ち、家や土地の仲介・買い取り・売却査定もしていました。売却や購入の仲介を頼んでいた人は、雅に取引を続けてもらうことはできません。仲介のような委任の契約は、頼まれた側が破産手続きの開始決定を受けると終わるためです（民法653条）。

雅との不動産取引で手付金を払っていたなど、損害を受けた人には、宅建業者が加入する保証協会が代わりに弁済する制度があります。全国宅地建物取引業保証協会の場合、上限は主たる事務所あたり1,000万円で、裁判の手続きは要りません。雅がどの保証協会に加入していたかは、報道では伝えられていないので、契約書の重要事項説明の欄で確かめてください。

売却を別の会社に頼み直すときは、自分でもその地域の相場をつかんでおくと、次の会社の査定額を比べやすくなります。

生活・仕事にどう効くか

• 新築の持ち主：引き渡しから10年以内で保険付きの家なら、雨漏りや構造の欠陥の補修費を、保険法人へ直接請求できます。
• リフォームの依頼者：リフォームの保険は任意加入です。工事のときに加入していれば、事業者が倒産していても保険法人へ直接請求できます。
• 売却・購入の依頼者：仲介の契約は受任者の破産で終わるので、別の会社に頼み直します。取引で損害を受けたときは、保証協会の弁済制度があります。

公式出典

• 全国宅地建物取引業保証協会「弁済業務」（2026年10月28日発表）
• 株式会社雅 公式サイト（2026年10月28日発表）
• 国税庁 法人番号公表サイト（株式会社雅・9120101034785）（2026年10月28日発表）

更新履歴

• 2026年10月28日　初版を公開