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加古川市で実際に売買された土地は、1区画60.5坪で1,350万円でした。尼崎市の2,810万円、宝塚市の3,150万円と比べると半分以下です。しかも面積は加古川のほうが広い。 JR加古川駅から三ノ宮までは新快速で約31分。通える距離にありながら、土地の総額が半...

伊丹市の地価公示は1坪59.5万円です。実際に成約した価格の中央値は79.3万円。40坪の土地を公示価格のつもりで見積もると2,380万円ですが、実勢は3,174万円。794万円足りません。 地価公示は毎年3月に発表されてニュースになるので、目に入りやすい数字で...

宝塚市の土地は1坪62.8万円、尼崎市は76.0万円です。坪単価だけ見れば宝塚のほうが17%安い。ところが実際に成約した1区画の総額は、宝塚3,150万円に対して尼崎2,810万円。宝塚のほうが340万円高くつきます。 理由は区画の広さです。宝塚で売買された土地は...

尼崎市で70㎡の中古マンションを買うとき、築25年なら3,338万円、築35年なら1,801万円です。10年の築年数の差が、1,537万円の値段の差になっています。 「築30年くらいなら安くなっているはず」という感覚そのものは当たっています。ただ下がり方は、なだ...

🗨️「最近、詐欺メールや偽の資料がやたら精巧になった気がするけど、気のせい?」 気のせいではありません。韓国のセキュリティー企業Geniansが2026年8月10日、北朝鮮政府系ハッカー集団「Kimsuky」が自前のAI基盤を構築し、フィッシング文書の作成だけでな...