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転勤で神戸に引っ越す家庭が家を先に契約すると、小学校は選べません。公立の通学先は住所で自動的に決まるため、契約したあとで学区を知って住み替えると、仲介手数料と引越し代で数十万円が消えます。 もう一つ先に知っておくべきことがあります。「評判...

2025年2Q〜2026年1Qの1年間の中古戸建て（1982年以降築）の成約中央値は、明石市が3,700万円（163件）、西宮市が5,200万円（266件）。同じ通勤圏の隣どうしでも1,500万円離れています。西宮市の相場ニュースを見て明石市の家に値付けをすると、その分だけ...

実家の前の道が幅4m未満だと、その土地は同じ市区町村の相場より安く評価されます。全国の住宅地10,413地点を集計したところ、駅から徒歩20分を超える地域では、道幅4m未満の地点の坪単価が周辺の中央値より33.3%低いという結果でした。 道幅は、家の中を...

神戸市内で2025年2Q〜2026年1Qの1年間に売れた中古戸建て（1982年以降築）747件の成約中央値は3,600万円。四半期別に見ると、収録が確定に近い2025年4Q（10〜12月）の中央値は3,600万円で、1年前の同じ時期（3,650万円）と比べてほぼ横ばいです（-1.4%）。...

夏休みに泊まる宿は、山あいの避暑地か海沿いに偏ります。土砂災害と津波という、立地でほぼ決まる災害の真上です。 そして8月は、台風の接近数が年間で最も多い月です。気象庁の平年値（1991〜2020年）で月3.3個、年間11.7個のうち8月と9月の2か月で6.6個...