別府市の賃貸はアパマンショップ別府店、林興産不動産センター 別府本店、お部屋ラボ 別府店が候補です。購入・売却はハウスドゥ 東別府と林興産不動産センター 別府本店を紹介し、別府駅周辺と東別府・別府大学・亀川の各駅周辺、学生の部屋探しや車の使い方に分けて比べます。
ただし、「おすすめの不動産屋」は、借りる・買う・売るのどれかで変わります。目的に合わない窓口を回って時間を無駄にしないよう、取扱業務と所在地から選べる形にしました。
公式情報の確認：2026年11月7日。掲載順は順位ではなく、取扱業務から選んだ相談先です。
賃貸のおすすめ
賃貸は、家賃・管理費・駐車場代を含む月額と、入居時の初期費用を比べます。以下は、公式情報で賃貸の取扱いを確認した相談先です。
たとえば家賃7万円、管理費5,000円、駐車場8,000円なら、月額は8万3,000円。家賃との差は24か月で31万2,000円です。これは比較方法を示す計算例で、別府市の募集相場ではありません。
| 不動産会社 | 所在地 |
|---|---|
| アパマンショップ別府店 | 別府市餅ケ浜町7-19 |
| 林興産不動産センター 別府本店 | 別府市石垣西10丁目10番4号 |
| お部屋ラボ 別府店 | 別府市船小路町4-43 |
賃貸の相談先
アパマンショップ別府店
株式会社AIC（エーアイシー）が運営するアパマンショップの賃貸店舗です。公式ページはJR日豊本線の別府駅とバス停の餅ヶ浜を最寄りに挙げ、店舗前に駐車場があると案内し、別府市のほか日出町・由布市・杵築市の物件も載せています。
賃貸の相談に向く人
別府駅の周辺で部屋を探したい人、車を使う前提で駐車場の条件も一緒に聞きたい人。隣の日出町や由布市の物件も同じ窓口で聞けます。
所在地：別府市餅ケ浜町7-19
賃貸の相談先
林興産不動産センター 別府本店
別府市に本店を置く株式会社林興産不動産センターで、大分市にも支店があります。公式サイトは賃貸と売買の物件検索、不動産売却、不動産買取、別府大学・立命館アジア太平洋大学など大学ごとの学生向け案内を載せています。
賃貸の相談に向く人
別府大学や立命館アジア太平洋大学に通う学生を含め、別府市内で部屋を借りたい人。公式サイトは別府大学駅や亀川駅などからの徒歩分数を物件ごとに載せています。
所在地：別府市石垣西10丁目10番4号
賃貸の相談先
お部屋ラボ 別府店
創業48年の豊後企画集団が運営するお部屋ラボの別府店です。公式ページは日豊本線の別府大学駅を最寄りに挙げ、取扱大学に別府大学と立命館アジア太平洋大学を載せ、大分市・日出町にも店舗があります。
賃貸の相談に向く人
別府大学や立命館アジア太平洋大学など、通学先を軸に部屋を探したい人。大分市や日出町の店舗も同じ会社なので、通学先が市外のときも相談できます。
所在地：別府市船小路町4-43
このエリアの相場はいくらですか？
住所を入れるだけ。別府市の実際の成約134件（国土交通省）から、土地・戸建て・マンションの坪単価の目安が5秒で出ます。会員登録も電話番号も要りません。
売買のおすすめ
売買は、買う人なら諸費用・修繕費を含む総予算、売る人なら査定の根拠と手取りで比較します。以下は、購入・売却・買取などの取扱いを公式情報で確認した相談先です。
購入では、物件代だけでなく諸費用と予定する工事費をそろえます。売却は、仲介と買取の価格、必要な片づけ、引渡し時期を分けて聞いてください。各社がその物件の買取に対応するかは個別に確認します。
| 不動産会社 | 所在地 |
|---|---|
| ハウスドゥ 東別府 | 別府市浜町17番2号 |
| 林興産不動産センター 別府本店 | 別府市石垣西10丁目10番4号 |
売却・買取の相談先
ハウスドゥ 東別府
株式会社ソーリン不動産が運営するハウスドゥの店舗で、JR日豊本線の東別府駅から徒歩7分、駐車場は6台です。公式サイトは売買仲介による売却、買取、売却しても住み続けられるハウス・リースバックを案内しています。
売買の相談に向く人
別府市内の中古戸建て・マンション・土地を買いたい人、持ち家の売却や買取を相談したい人。仲介で売る場合と買取の違いを同じ窓口で聞けます。
所在地：別府市浜町17番2号
売却・買取の相談先
林興産不動産センター 別府本店
別府市に本店を置く株式会社林興産不動産センターで、大分市にも支店があります。公式サイトは賃貸と売買の物件検索、不動産売却、不動産買取、別府大学・立命館アジア太平洋大学など大学ごとの学生向け案内を載せています。
売買の相談に向く人
別府市の中古住宅や土地を買いたい人、売却か買取かで迷っている人。公式サイトが売却と買取のページを別に置くため、両方の進め方を聞けます。
所在地：別府市石垣西10丁目10番4号
別府駅・東別府・学生の部屋探し
別府市で不動産会社を選ぶときは、JR日豊本線の別府駅の周辺で探すのか、東別府駅や別府大学駅、亀川駅の周辺まで広げるのかを先に決めます。市の概要ページは、別府を由布岳・鶴見岳の麓から別府湾へ扇状地がなだらかに広がるまちと説明しています。アパマンショップ別府店は別府駅とバス停の餅ヶ浜を最寄りに挙げ、ハウスドゥ 東別府は東別府駅から徒歩7分、お部屋ラボ 別府店は別府大学駅を最寄りに案内しています。窓口ごとに最寄りの駅が違うため、使う駅を先に伝えると相談が進みます。
別府市の賃貸は、学生向けの部屋と、車で暮らす世帯向けの部屋で条件が分かれます。市の概要ページは、市内の大学に約3,700人の留学生が学んでいると案内しています。お部屋ラボ 別府店は取扱大学に別府大学と立命館アジア太平洋大学を挙げ、林興産不動産センターは別府大学・短期大学部と立命館アジア太平洋大学の学生向けの案内ページを置いています。林興産の公式サイトには、別府大学駅や亀川駅から徒歩何分という表示の物件が並びます。通う学校、歩く距離、駐車場が要るかを先にそろえて伝えます。
購入や売却では、町名と最寄り駅に加えて、車を置く場所と売り方を決めておきます。市の立地適正化計画のページは、バスや電車の利便性が高い場所に住まいを誘導し、車に頼らず暮らせるまちを目指すと説明しています。林興産不動産センターは売却と買取のページを別に置き、ハウスドゥ 東別府は買取と、売却後も住み続けられるハウス・リースバックを案内しています。私は、別府市では駅と学校の距離、車の使い方を決めてから、賃貸なら月額と駐車場、売買なら価格と売り方を比べる順が使いやすいと見ています。
相談前の準備
最初の相談は、同じ希望条件を2社に伝えて、提案と見積もりを比べるところから。一度にたくさんの窓口へ連絡するより、回答の違いを確かめてから追加すると整理しやすくなります。
- 使う駅と希望する町名。候補に含めない地域も伝える
- 賃貸の月額上限、購入の総予算、売却の希望時期
- 駅徒歩、必要な広さ、駐車する車種・台数など譲れない条件
- 気になる物件の募集ページ、住所、部屋番号
- 電話かメールか、希望する連絡方法と連絡できる時間
見積もりの金額だけでなく、こちらが伝えた条件に沿った説明かも見ます。わからない項目を質問したとき、書面や資料で確認できるか、対象外の費用がないかを確かめてから依頼先を決めます。
売却査定を比べる場合は、査定額だけを比べず、使った事例と販売の進め方を聞いてください。売り出す価格の提案と、必ず売れる価格は同じものではありません。価格の見直しをいつ相談するかまで聞いておくと、あとで判断しやすくなります。
よくある質問
まだ借りるか買うか決まっていなくても相談できる？
最初に「両方を比較中」と伝え、取扱業務を確認します。賃貸だけを扱う店舗に購入まで一度に頼めるとは限りません。賃貸・売買の見出しと、各社の説明から相談先を選んでください。
ネットに同じ物件が出ていたら、どこへ頼んでも同じ？
同じ部屋でも、問い合わせ時点の募集条件や見積もりをそれぞれ確認してください。住所と部屋番号をそろえて空室、費用、案内可能な日を聞き、別の部屋の見積もりを比べないようにします。
売却査定が一番高い会社を選べばよい？
査定額だけで依頼先を決めず、比較した事例と販売期間、価格を見直す条件まで確認します。「どの資料を基に、その金額になったか」を説明してもらうと比べやすくなります。
別府市で相談先を選ぶときも、最初に決めるのは会社の知名度より、自分が何を頼みたいかです。各社の取扱内容を確かめ、希望する地域と予算をそろえて相談を始めてください。
調査方法と出典・写真
各社の公式店舗・会社案内を2026年11月7日に確認しました。公式情報から取扱業務と所在地を整理し、相談に向く人は当サイトの編集上の判断として記載しています。接客を受けた体験談や口コミ点数によるランキングではありません。来店前に営業日と対応できる相談内容を公式窓口で確認してください。
写真：Atlantic Ambience（アトランティック・アンビエンス） / Pexels（ペクセルズ）。Pexels Licenseに基づき使用。家の模型と鍵を写したイメージで、掲載会社や地域の実景ではありません。 アイキャッチは写真を切り抜き、文字を重ねています。図解は当サイト作成。各社のカード画像は、それぞれの公式サイトで確認したロゴ・店舗写真・紹介画像です。
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