🗨️「名古屋の地価は、東京や大阪と同じように上がってるんですか」
向きは同じですが、勢いが逆を向いています。名古屋圏は全用途・住宅地・商業地の3つとも上昇幅が縮みました。東京圏と大阪圏は3つとも広がっています。三大都市圏で縮んだのは名古屋圏だけです。愛知県の住宅地は1.3％で、2年前の2.3％から落ちました。
［地価・住宅市場］ この記事の要点
2026年9月16日 発表
- 名古屋市とその周辺で家やマンションを買おうとしている人
- 愛知・岐阜・三重で土地や自宅を売ることを考えている人
- 東海で相続した土地の値段の目安を知りたい人
三大都市圏で、縮んだのは名古屋圏だけ
国土交通省が公表した令和8年の都道府県地価調査（基準地価）で、名古屋圏の地価は上がりました。全用途平均が1.9％、住宅地が1.5％、商業地が2.7％です。
ところが、去年の数字と並べると向きが見えてきます。
| 圏域 | 全用途 | 住宅地 | 商業地 | 去年と比べて |
|---|---|---|---|---|
| 東京圏 | 5.4％（前年5.3） | 4.0％（3.9） | 8.9％（8.7） | 3つとも拡大 |
| 大阪圏 | 3.6％（3.4） | 2.3％（2.2） | 6.8％（6.4） | 3つとも拡大 |
| 名古屋圏 | 1.9％（2.1） | 1.5％（1.7） | 2.7％（2.8） | 3つとも縮小 |
東京圏と大阪圏は上昇の幅を広げ、名古屋圏だけが縮めました。国土交通省の資料にも「名古屋圏ではいずれも上昇幅が縮小した」とはっきり書かれています。
売る・継ぐ・片付ける、を決めるときに読むもの
値段が分かったあとにやることは、売る・名義を変える・その前に中の物を片付ける、で人によって違います。相続登記は2024年4月から義務になり、相続を知った日から3年以内に申請しないと過料の対象になるので、放っておける手続きではなくなりました。
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愛知県も名古屋市も、ピークは令和6年
県と市の数字をさかのぼると、折り返した年がわかります。
| 年 | 愛知県 住宅地 | 名古屋市 住宅地 | 名古屋市 商業地 |
|---|---|---|---|
| 令和5年 | +2.1％ | +3.9％ | +5.3％ |
| 令和6年 | +2.3％ | +4.3％ | +5.8％ |
| 令和7年 | +1.6％ | +3.0％ | +4.1％ |
| 令和8年（今回） | +1.3％ | +2.7％ | +4.0％ |
令和6年が山で、そこから2年続けて下がっています。ただし下がり方はゆるやかで、名古屋市の商業地は4.1％から4.0％とほぼ横ばいです。急に冷えたというより、伸びが止まりつつある形です。
いちばん伸びた場所も、去年より落ちている
名古屋圏で住宅地の上昇率がいちばん高かったのは、名古屋市中村区則武（のりたけ）二丁目でした。名古屋駅の西側にあたる地域です。
| 圏域 | 住宅地で最も上がった場所 | 1平方メートルあたり | 令和8年 | 令和7年 |
|---|---|---|---|---|
| 東京圏 | 品川区北品川五丁目 | 196万円 | +18.8％ | +15.4％ |
| 大阪圏 | 大阪市天王寺区真法院町 | 87万4,000円 | +11.2％ | +8.4％ |
| 名古屋圏 | 名古屋市中村区則武二丁目 | 87万5,000円 | +10.8％ | +14.5％ |
ここでも向きが分かれます。東京圏と大阪圏は「最も上がった場所」の上昇率が去年より広がったのに対し、名古屋圏は14.5％から10.8％へ縮みました。圏域の平均だけでなく、いちばん勢いのある場所まで同じ方向です。
なお名古屋圏で住宅地の価格がいちばん高い基準地は名古屋市中区錦一丁目で、1平方メートル195万円、上昇率5.4％でした。こちらも前年の5.7％から少し縮んでいます。
このエリアの相場はいくらですか？
住所を入れるだけ。全国175,666件の実際の成約（国土交通省）から、土地・戸建て・マンションの坪単価の目安が5秒で出ます。会員登録も電話番号も要りません。
東海4県で、住宅地がプラスなのは愛知だけ
愛知県の1.3％を東海全体の話として読むと外します。隣の3県は住宅地がいずれもマイナスです。
| 県 | 住宅地 | 商業地 | 県庁所在地の住宅地 |
|---|---|---|---|
| 愛知県 | +1.3％ | +2.5％ | 名古屋市 +2.7％ |
| 静岡県 | ▲0.1％ | +0.9％ | 静岡市 +1.0％ |
| 三重県 | ▲0.3％ | +0.3％ | 津市 +0.3％ |
| 岐阜県 | ▲0.7％ | +0.8％ | 岐阜市 ▲0.4％ |
商業地は4県ともプラスですが、住宅地は愛知県だけがプラスです。岐阜市にいたっては県庁所在地でも0.4％の下落。同じ東海でも、住む土地の値段は県をまたぐと逆を向いています。
この数字は7月1日時点のもの
基準地価は毎年7月1日を価格時点として都道府県が調べ、国土交通省が全国分をまとめて公表します。3月に出る公示地価（1月1日時点）とは、調べる時点も担当する役所も違います。
今回は全国21,466地点が対象で、全国平均は住宅地1.0％、商業地2.9％の上昇。いずれも5年連続のプラスでした。国土交通省は、この調査に令和8年熊本地震と令和8年8月千葉豪雨の影響は反映されていないと注記しています。
地点ごとの価格は不動産情報ライブラリで1つずつ確認できます。圏域や県の平均ではなく、自分の土地に近い基準地を選んで見るほうが、実感に近い数字になります。
生活・仕事にどう効くか
- お金：下落ではなく減速。すでに上がった水準からの売買という点は変わらないが、これから大きく伸びる前提では組み立てにくい。
- 売買：東海4県のうち住宅地がプラスなのは愛知県だけ。岐阜・静岡・三重はいずれもマイナスで、県をまたぐと方向が逆になる。
結局どうすればよいか
- 不動産情報ライブラリで、自分の土地に近い基準地の価格を確認する
- 上昇率ではなく、その市区町村で実際に売れている坪単価を別に調べる
- 去年との「伸びの差」まで見て、加速しているのか減速しているのかを判断する
あわせて読む・調べる
くわしく知る（保存版の記事）
公式出典
- 国土交通省「全国の地価動向は全用途平均で5年連続上昇～令和8年都道府県地価調査～」（2026年9月15日発表）
- 国土交通省「令和8年都道府県地価調査の概要」（PDF・三大都市圏の最高価格及び最大上昇変動率地点）（2026年9月15日発表）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（2026年9月16日発表）
更新履歴
- 2026年9月16日 初版を公開。名古屋圏・愛知県・名古屋市と東海4県の変動率を記載。
※本記事は2026年9月16日時点で公表されている情報にもとづきます。数値・制度・進路などは今後変わる可能性があるため、最新の内容は各公式発表をご確認ください。
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