宇都宮市（栃木県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約24.2万円（1㎡あたり約7.3万円）です。2026年の地価公示115地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約18.8万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「宇都宮市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
宇都宮市の相場を住所から調べる（無料）
宇都宮市の土地の相場
2026年の地価公示によると、宇都宮市の住宅地の平均地価は1坪あたり約24.2万円（1㎡あたり約7.3万円）です。宇都宮市内115地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの434件の取引で坪単価の中央値は約18.8万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 565万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 942万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,884万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る宇都宮市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ宇都宮市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 峰駅 | 約30.3万円／坪 | 2地点 |
| 宇都宮駅 | 約29.7万円／坪 | 45地点 |
| 東武宇都宮駅 | 約29.7万円／坪 | 32地点 |
| 宇大陽東キャンパス駅 | 約29万円／坪 | 2地点 |
| 南宇都宮駅 | 約24.2万円／坪 | 4地点 |
| 江曽島駅 | 約22.6万円／坪 | 5地点 |
| 西川田駅 | 約21.7万円／坪 | 3地点 |
| 雀宮駅 | 約17.9万円／坪 | 8地点 |
| 岡本駅 | 約16.9万円／坪 | 6地点 |
| 鶴田駅 | 約15.6万円／坪 | 2地点 |
| 氏家駅 | 約6.4万円／坪 | 2地点 |
宇都宮市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）207件のデータでは、延床面積1坪あたり約39.2万円〜78.8万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 980万円〜1,969万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,176万円〜2,363万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,372万円〜2,757万円 |
宇都宮市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引171件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約90.9万円〜126万円です。延床30坪なら2,727万円〜3,787万円が目安になります。
宇都宮市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引112件では、1㎡あたりの価格の中央値は約28.8万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,018万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約3,769万円 | 12件 |
| 築11〜20年 | 約2,908万円 | 29件 |
| 築21〜30年 | 約2,000万円 | 33件 |
| 築31〜40年 | 約999万円 | 36件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約12万円／㎡ | 12件 |
| 50〜70㎡ | 約27.3万円／㎡ | 55件 |
| 70〜90㎡ | 約33.8万円／㎡ | 40件 |
宇都宮市の家賃相場
宇都宮市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,825円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.6万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.9万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
宇都宮市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
宇都宮市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約8.9%の上昇、中古マンションは約44.5%の上昇、中古戸建ては約36.7%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約22.3万円に対して2026年は約24.2万円で、約8.9%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約15.9万円に対し2025年は約19.8万円で、約25.0%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約20万円に対し2025年は約28.9万円で、約44.5%上昇しています。70㎡に換算すると1,400万円前後から2,023万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約44.1万円に対し2025年は約60.3万円で、約36.7%上昇しています。延床30坪なら1,322万円前後から1,808万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
宇都宮市はどんな町？
宇都宮市は、高低差が約26mあり、坂道や高台など起伏のある地形が目立ちます。周辺2km圏内に公園・緑地が212件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は11駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が88校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
宇都宮市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 国鉄EF57形電気機関車（観光名所・エリア中心から約2.5km）
- 栃木県立博物館（博物館・美術館・エリア中心から約2.1km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 宇都宮城址公園（公園・エリア中心から約224m）
- 中央児童公園（公園・エリア中心から約315m）
- 城北児童公園（公園・エリア中心から約330m）
- まちかど広場（公園・エリア中心から約472m）
- 英厳寺児童公園（公園・エリア中心から約539m）
- 宇都宮女子高等学校図書室（図書館・エリア中心から約1.1km）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 伊藤内科医院（約154m）
- 滝澤病院（約579m）
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約356m）
- セブンイレブン（コンビニ・約792m）
- ファミリーマート（コンビニ・約882m）
- デイリーヤマザキ（コンビニ・約1172m）
- NewDays（コンビニ・約1405m）
- ヤオコー（スーパー・約1409m）
- ドン・キホーテ（スーパー・約1563m）
- ヨークベニマル（スーパー・約1605m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
宇都宮市には小中学校が88校あります。物件ごとの通学区域は宇都宮市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
宇都宮市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、宇都宮市の住宅地の平均は1坪あたり約24.2万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約18.8万円となっています。
宇都宮市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,176万円〜2,363万円程度が中心価格帯です。
宇都宮市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約28.8万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,018万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
宇都宮市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,825円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.2万円が目安です。
宇都宮市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約22.3万円に対し2026年は約24.2万円で、約8.9%上昇しています。
宇都宮市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約26m、周辺2km圏内の公園・緑地は212件、小中学校は88校、主な観光・文化施設は国鉄EF57形電気機関車・栃木県立博物館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。