那須塩原市（栃木県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約8.3万円（1㎡あたり約2.5万円）です。2026年の地価公示12地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約3.8万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「那須塩原市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
那須塩原市の相場を住所から調べる（無料）
那須塩原市の土地の相場
2026年の地価公示によると、那須塩原市の住宅地の平均地価は1坪あたり約8.3万円（1㎡あたり約2.5万円）です。那須塩原市内12地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの228件の取引で坪単価の中央値は約3.8万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 114万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 190万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 380万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
那須塩原市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）111件のデータでは、延床面積1坪あたり約18.8万円〜45万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 469万円〜1,124万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 563万円〜1,349万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 656万円〜1,574万円 |
那須塩原市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引44件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約79.9万円〜127万円です。延床30坪なら2,396万円〜3,802万円が目安になります。
那須塩原市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引11件では、1㎡あたりの価格の中央値は約6.3万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約440万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築31〜40年 | 約350万円 | 9件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30〜50㎡ | 約6.7万円／㎡ | 5件 |
那須塩原市の家賃相場
那須塩原市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,537円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約3.8万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約6.9万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約10.0万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
那須塩原市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
那須塩原市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約11.8%の下落、中古マンションは約33.3%の下落、中古戸建ては約8.5%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約9.4万円に対して2026年は約8.3万円で、約11.8%下落しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約4.3万円に対し2025年は約3.6万円で、約15.4%下落しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約10万円に対し2025年は約6.7万円で、約33.3%下落しています。70㎡に換算すると700万円前後から467万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約34.5万円に対し2025年は約37.4万円で、約8.5%上昇しています。延床30坪なら1,035万円前後から1,123万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
那須塩原市はどんな町？
那須塩原市は、高低差は約17mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が414件確認でき、緑の多いエリアです。小中学校が27校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 黒磯図書館（図書館・エリア中心から約575m）
- Kid’s US.LAND（遊び場・エリア中心から約1.2km）
- とようらコミュニティ公園（公園・エリア中心から約1.3km）
- 那須塩原市図書館（図書館・エリア中心から約1.3km）
- 黒磯駅西口広場（公園・エリア中心から約1.4km）
- 黒磯公園（公園・エリア中心から約1.7km）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- なすのクリニック（約349m）
- 大島内科小児科医院（約828m）
- 五味渕医院（約1040m）
- 中川医院（約1187m）
- おひさまクリニック（約1323m）
- 鈴木内科外科クリニック（約1571m）
近隣の買い物施設
- ローソン那須塩原豊浦南町店（コンビニ・約483m）
- セブン-イレブン黒磯中央店（コンビニ・約551m）
- セブンイレブン黒磯下厚崎店（コンビニ・約692m）
- 業務スーパー黒磯店（スーパー・約715m）
- ファミリーマート那須塩原住吉町店（コンビニ・約770m）
- ローソン那須塩原清住町店（コンビニ・約818m）
- ひぐち商店（スーパー・約858m）
- ローソン（コンビニ・約961m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
那須塩原市には小中学校が27校あります。物件ごとの通学区域は那須塩原市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
那須塩原市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、那須塩原市の住宅地の平均は1坪あたり約8.3万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約3.8万円となっています。
那須塩原市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で563万円〜1,349万円程度が中心価格帯です。
那須塩原市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約6.3万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約440万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
那須塩原市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,537円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ6.9万円が目安です。
那須塩原市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約9.4万円に対し2026年は約8.3万円で、約11.8%下落しています。
那須塩原市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約17m、周辺2km圏内の公園・緑地は414件、小中学校は27校となっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。