那須塩原市の不動産相場【2026年】土地・戸建て・マンション・家賃をデータで解説

那須塩原市（栃木県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで那須塩原市の相場感がひと通りつかめます。

最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）

那須塩原市の土地の相場

2026年の地価公示によると、那須塩原市の住宅地の平均地価は1坪あたり約8.4万円（1㎡あたり約2.6万円）です。那須塩原市内12地点の標準地から算出しています。

実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの228件の取引で坪単価の中央値は約3.8万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。

広さ別の価格目安

土地の広さ	価格の目安
30坪（約99㎡）	114万円前後
50坪（約165㎡）	190万円前後
100坪（約331㎡）	380万円前後

※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。

那須塩原市の中古戸建ての相場

2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て74件のデータでは、延床面積1坪あたり約40.9万円〜87.9万円（中央50%の価格帯）で取引されています。

延床面積別の価格目安（土地+建物）

延床面積	価格帯の目安
延床25坪（約83㎡）	1,023万円〜2,198万円
延床30坪（約99㎡）	1,228万円〜2,637万円
延床35坪（約116㎡）	1,432万円〜3,077万円

那須塩原市の新築戸建ての相場

築2年以内の取引30件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約81.2万円〜123万円です。延床30坪なら2,437万円〜3,681万円が目安になります。

那須塩原市の中古マンションの相場

2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引11件では、1㎡あたりの価格の中央値は約6.3万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約440万円が相場の目安です。

築年数別の相場（70㎡換算）

築年数	70㎡換算価格	取引件数
築31〜40年	約350万円	9件

広さ別の㎡単価

専有面積	㎡単価（中央値）	取引件数
30〜50㎡	約6.7万円／㎡	5件

那須塩原市の家賃相場

那須塩原市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,537円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。

広さの目安	家賃の目安
ワンルーム〜1K（25㎡）	約3.8万円
1LDK〜2DK（45㎡）	約6.9万円
2LDK〜3LDK（65㎡）	約10.0万円

※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。

あわせて確認したい情報

• 那須塩原市の災害リスクを無料診断（土砂災害・洪水・津波・活断層） — 住所を入れるだけで購入前のリスクチェックができます
• 売却手取りシミュレーター（無料） — 売却したら手元にいくら残るか、税金・手数料を引いた概算がわかります
• 栃木県の不動産相場まとめ — 栃木県内の他エリアの相場を見る
• 全国の不動産相場一覧

よくある質問

那須塩原市の土地の坪単価はいくらですか？

2026年の地価公示によると、那須塩原市の住宅地の平均は1坪あたり約8.4万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約3.8万円となっています。

那須塩原市の中古戸建てはいくらで買えますか？

直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で1,228万円〜2,637万円程度が中心価格帯です。

那須塩原市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近の取引データでは1㎡あたり約6.3万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約440万円が目安です。築年数によって大きく変わります。

那須塩原市の家賃相場はどれくらいですか？

1㎡あたり約1,537円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ6.9万円が目安です。

出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。