実家の片付け・残置物撤去はいくらかかる？費用相場と業者選びの注意点
実家を売る・貸す・解体する——どの選択肢を選ぶにしても、必ず先に立ちはだかるのが「家の中に残った荷物をどうするか」という問題です。家財、仏壇、古い家電、押し入れの奥の段ボール。親世代が数十年かけてためたものを、短期間で片付けなければなりません。
今回は、実家の片付け・残置物撤去にかかる費用の相場と、業者に頼むときの注意点を整理します。
まだ「売る・貸す・解体する」で迷っている方は、先に選択肢を整理したこちらもあわせてご覧ください。
費用の相場は「間取り」でおおよそ決まる
不用品回収・遺品整理の料金は、作業員の人数とトラックの台数でほぼ決まります。そのため、間取り（＝物量の目安）ごとに相場が整理されています。
| 間取り | 費用の目安 | 作業時間の目安 |
|—|—|—|
| 1R・1K | 3〜8万円 | 半日 |
| 1DK・2DK | 7〜20万円 | 半日〜1日 |
| 2LDK・3DK | 15〜35万円 | 1日 |
| 3LDK以上・一戸建てまるごと | 30〜80万円 | 1〜3日 |
実家の片付けで多いのは、いちばん下の「一戸建てまるごと」のケースです。物置や庭、車庫まで含めると、100万円近くになることもあります。
なお、これはあくまで一般的な目安です。同じ間取りでも物量によって倍近く変わるため、必ず現地見積もりを取ってください。
費用が上がる条件・下がる条件
費用が上がる要因
- 物量が多い（押し入れ・納戸・物置・庭に大量に残っている）
- トラックを家の前に停められない（前面道路が狭い、旗竿地など）
- 2階以上からの搬出、エレベーターなし
- 仏壇・神棚・ピアノ・金庫など特殊な処分が必要なものがある
- 繁忙期（3〜4月、年末）に依頼する
費用が下がる要因
- 買取が成立する（家具・家電・骨董・着物などを買い取ってもらい、費用と相殺できる）
- 自分で分別・搬出を一部済ませておく
- 自治体の粗大ごみ回収を併用する（時間はかかるが単価は圧倒的に安い）
- 閑散期（梅雨〜夏場）に依頼する
とくに効くのが「買取との相殺」です。実家には価値のある品が残っていることが多く、片付けと買取をあわせて依頼できる業者を選ぶと、実質負担がかなり軽くなるケースがあります。
片付ける前に必ずやること
実家の片付けには、通常の不用品処分にはない注意点が2つあります。
1. 貴重品・重要書類を先に探す
処分してしまってから気づくと取り返しがつきません。作業前に、次のものを家中から探し出しておきましょう。
- 権利証（登記識別情報）・固定資産税の納税通知書
- 預金通帳・キャッシュカード・印鑑
- 保険証券・年金手帳
- 遺言書
- 有価証券、貸金庫の鍵
タンスの引き出しの裏、仏壇の中、押し入れの天袋など、思いがけない場所から出てくることがよくあります。
2. 遺産分割が済む前に勝手に処分しない
家財も相続財産の一部です。遺産分割協議が終わる前に、相続人の一人の判断で価値のあるものを処分すると、後々トラブルになりかねません。作業前に「どこまで処分してよいか」を相続人全員で共有し、できれば写真を撮って残しておくと安心です。
業者選びで失敗しないための3つのチェック
① 許可を持っているか確認する
家庭から出るごみを有料で回収するには、自治体の一般廃棄物収集運搬業の許可が必要です。買取をあわせて行う場合は古物商許可も必要になります。ホームページに許可番号が記載されているか確認しましょう。
「無料で回収します」と巡回するトラックや、チラシだけの無許可業者に依頼すると、不法投棄されたり、後から高額な料金を請求されたりするトラブルが起きています。この分野は国民生活センターにも相談が多く寄せられています。
② 必ず3社以上から相見積もりを取る
片付け費用は業者によって驚くほど差が出ます。同じ実家でも見積もりが2倍違うことは普通にあります。1社だけで決めず、複数社に現地を見てもらってください。
③ 見積書の「追加料金」条項を読む
「作業当日に物量が増えた場合は追加請求」という条項があると、当日になって金額が跳ね上がることがあります。総額表示か、追加が発生する条件が具体的に書かれているかを確認しましょう。書面を出さない業者は避けるのが無難です。
片付けが終わったら、次は売却の準備
家の中が空になったら、いよいよ売却の手続きに進みます。相続した不動産は、通常の売却と違って「名義変更（相続登記）」というワンクッションが必要です。
👉 相続した不動産を売るときの流れ｜名義変更から3,000万円特別控除まで
売却価格の目安を先に知っておきたい方は、かんたん相場検索でエリアと条件を入力すると、土地・住宅価格の目安が分かります。片付けにいくらまでかけてよいかの判断材料にもなります。
まとめ｜「物量」と「運び出しやすさ」で決まる
実家の片付け費用は、次のポイントで整理できます。
1. 相場は間取りで決まる。一戸建てまるごとなら30〜80万円が目安
2. 費用を左右するのは物量と「トラックを停められるか」
3. 買取と組み合わせると実質負担を減らせる
4. 片付ける前に貴重品・重要書類を探し、遺産分割前の独断処分は避ける
5. 許可の有無を確認し、必ず3社以上で相見積もりを取る
実家の片付けは、精神的にも体力的にも負担の大きい作業です。だからこそ、費用の決まり方を先に知っておくと、業者との話し合いがぐっと楽になります。まずは1社に現地を見てもらうところから始めてみてください。
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