4人家族 マンション 広さ/子どもの年齢で変わる

「4人家族なら95㎡」は、子どもが2人とも10歳以上になったときの数字です。国が使ってきた目安の式は、小さい子どもを0.25〜0.75人として数えます。5歳と8歳なら80㎡、1歳と4歳なら70㎡です。

しかも、子どもがいる世帯でこの目安を満たしているのは全国で42%。首都圏で2025年に売り出された新築マンションは、平均で約66㎡でした。

年齢で変わる広さの早見表

式は、国土交通省の住生活基本計画（2021年3月閣議決定）に載っていた「誘導居住面積水準」です。豊かな暮らしに必要とされる広さで、マンションを想定した都市居住型と、戸建てを想定した一般型の2つがあります。

数え方は、3歳未満が0.25人、3〜5歳が0.5人、6〜9歳が0.75人です。子どもが小さいうちは、4人家族でも国の式の上では3人家族より狭くてよいことになります。数えた人数が4人を超えると5%差し引くので、10歳以上の子が3人いる5人家族は109.25㎡です。

2学年差の兄弟なら、目安の広さは毎年こう動きます。

上の子が小学校に上がる年で80㎡、下の子も小学校に上がると85㎡、上の子が10歳で90㎡。95㎡に届くのは、上の子が小学6年生前後になってからです。

95㎡の式と2026年の改定

マンション向けの式は「20㎡×人数＋15㎡」、戸建て向けは「25㎡×人数＋25㎡」です。最低限の広さとされた「最低居住面積水準」は「10㎡×人数＋10㎡」で、4人なら50㎡でした。

この式が載っていたのは2021年の計画の別紙です。2026年3月27日に閣議決定された新しい住生活基本計画の本文を見ると、別紙は住宅性能水準・居住環境水準・公営住宅の3つで、面積の表はありません。

新しい計画は代わりに、これから増やす住宅の広さを「40㎡程度を上回る住宅」と書いています。単身、2人や3人の世帯、夫婦と未就学の子ども2人の世帯が暮らせる規模、という説明です。古い最低水準の式で夫婦＋未就学児2人を数えると、ちょうど40㎡になります。

実際の広さはこれくらい

総務省の2023年の住宅・土地統計調査では、1住宅あたりの延べ面積は一戸建てで126.32㎡、マンションやアパートなどの共同住宅で50.31㎡でした。共同住宅は2018年の51.14㎡から少し狭くなっています。

広さは、不動産経済研究所が公表した平均価格を1㎡あたりの価格で割って出しました。首都圏の約66㎡は、早見表でいえば「夫婦＋3〜5歳1人」の65㎡とほぼ同じです。

Yahoo!知恵袋には、読者が迷っている広さがそのまま並んでいます。「家族4人で60平米の2LDKマンションって一般的に狭いですか？（家族構成:夫婦 中学生2人）」。「4人家族で75平米3ldkの方いますか？」。中学生2人の4人家族なら、目安は95㎡、最低限で50㎡です。60㎡はその間にあります。

買う前に決めておくこと

子ども部屋が何畳要るか、という国の基準はありません。新旧の計画とも、居室はプライバシーや家族の団らんに配慮して適正な規模を確保する、と書いているだけです。だから広さは、何年住むかで決めるしかありません。

私は、4人家族が最初から95㎡を探すより、「下の子が10歳になる年まで住むか」を先に決めるほうが、予算と広さの釣り合いが取れると考えています。その年までに住み替えるなら、早見表の80〜85㎡が目安になります。住み続けるなら95㎡を、戸建てなら125㎡を目安に置きます。

出典（確認日：2026年10月17日）

• 国土交通省 住生活基本計画（全国計画）令和3年3月19日閣議決定（別紙3・別紙4）
• 国土交通省 新たな「住生活基本計画（全国計画）」を閣議決定（2026年3月27日）・計画本文・一般観測指標
• 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果の概要
• 不動産経済研究所 首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025年・全国 2025年
• Yahoo!知恵袋の質問（2018年4月）・同（2025年5月）