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歩いて10分の小学校が学区外で、指定されたのは徒歩25分のほう。神戸市の2,546町丁をひとつずつ測ると、これと同じこと（指定校より近い小学校が別にある）が起きている町丁が527ありました。 差が500m以上ある町丁も64あります。片道500mの遠回りは、登校...

「広いマンションほど1㎡あたりは安いでしょ」とは限りません。横浜市鶴見区の直近319件では30㎡未満が70.0万円/㎡、50〜70㎡が55.2万円/㎡、70〜90㎡が52.0万円/㎡、90㎡以上が41.5万円/㎡でした。 広さだけで予算を決めると、築年の違いが抜けます。鶴見...

「横須賀市の土地相場は、市内なら同じでしょ」ではありません。市全体の中央値39.7万円/坪だけで予算を組むと、候補の町によって届かなかったり余ったりします。成約が5件以上ある町では、根岸町79.3万円/坪と武13.6万円/坪で5.9倍ちがいました。 直近の...

「築年が違っても市区の相場で予算を組めるでしょ」とは限りません。川崎市川崎区で中古マンションを探すとき、一つの数字だけを見ると築年の違いを予算に入れられません。直近385件の中央値は93.3万円/㎡ですが、築0〜10年は120.0万円/㎡、築41年以上は45...

実家の査定を2社に頼んだら、A社は800万円、B社は50万円でした。16倍の差です。 これは相場の差ではありません。神戸で実際に売れた築50年以上の家を360件集計すると、前面道路が4m以上の家は1,000万円、4m未満の家は415万円。道の条件が生む開きは2.4倍ま...