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「築年が違っても市区の相場で予算を組めるでしょ」とは限りません。川崎市川崎区で中古マンションを探すとき、一つの数字だけを見ると築年の違いを予算に入れられません。直近385件の中央値は93.3万円/㎡ですが、築0〜10年は120.0万円/㎡、築41年以上は45...

実家の査定を2社に頼んだら、A社は800万円、B社は50万円でした。16倍の差です。 これは相場の差ではありません。神戸で実際に売れた築50年以上の家を360件集計すると、前面道路が4m以上の家は1,000万円、4m未満の家は415万円。道の条件が生む開きは2.4倍ま...

🗨️「中古マンションは値上がりしているって聞くけど、うちも高く売れるの？」 値上がりしているのは「売りに出ている値段」のほうです。首都圏では2026年7月、売り出し中の平均が6,866万円なのに対し、実際に売れた平均は5,267万円でした。成約価格は3か月...

🗨️「部屋は無事だったのに、どうしてうちが修繕費を払うんですか」 地下の電気設備は共用部分で、持ち主は住民全員だからです。復旧費は管理組合の修繕積立金から出ます。国の調査では、計画に対して積立が足りないマンションが36.6%あります。 ［災害］ ...

家の売却相場は、電話番号を1度も入力せずに、実際に売買が成立した価格（成約価格）ベースで、無料で調べ終えられます。ただし「隣のあの家、いくらで売れたんだろう」というピンポイントの金額だけは、どの方法でも分かりません。国が、個別の家を特定で...