つくば市（茨城県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約25万円（1㎡あたり約7.6万円）です。2026年の地価公示39地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約10.2万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「つくば市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
つくば市の相場を住所から調べる（無料）
つくば市の土地の相場
2026年の地価公示によると、つくば市の住宅地の平均地価は1坪あたり約25万円（1㎡あたり約7.6万円）です。つくば市内39地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの314件の取引で坪単価の中央値は約10.2万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 307万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 512万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,025万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見るつくば市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じつくば市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| つくば駅 | 約29万円／坪 | 23地点 |
| 万博記念公園駅 | 約26.9万円／坪 | 3地点 |
| 研究学園駅 | 約18.9万円／坪 | 4地点 |
| ひたち野うしく駅 | 約12.4万円／坪 | 2地点 |
| みどりの駅 | 約11.1万円／坪 | 6地点 |
つくば市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）91件のデータでは、延床面積1坪あたり約26.7万円〜103万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 667万円〜2,563万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 800万円〜3,076万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 933万円〜3,589万円 |
つくば市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引82件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約104万円〜174万円です。延床30坪なら3,121万円〜5,207万円が目安になります。
つくば市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引26件では、1㎡あたりの価格の中央値は約50.7万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約3,547万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,500万円 | 11件 |
| 築11〜20年 | 約3,182万円 | 7件 |
| 築21〜30年 | 約3,528万円 | 5件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 70〜90㎡ | 約54万円／㎡ | 16件 |
| 90㎡以上 | 約45.5万円／㎡ | 7件 |
つくば市の家賃相場
つくば市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,998円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.0万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約9.0万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約13.0万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
つくば市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
つくば市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約29.1%の上昇、中古マンションは約52.1%の上昇、中古戸建ては約55.6%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約19.4万円に対して2026年は約25万円で、約29.1%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約12.9万円に対し2025年は約10.6万円で、約17.9%下落しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約33万円に対し2025年は約50.2万円で、約52.1%上昇しています。70㎡に換算すると2,310万円前後から3,514万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約42.5万円に対し2025年は約66.1万円で、約55.6%上昇しています。延床30坪なら1,275万円前後から1,983万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
つくば市はどんな町？
つくば市は、高低差は約13mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が58件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は5駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。小中学校が51校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
つくば市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 地図と測量の科学館（博物館・美術館・エリア中心から約2.4km）
- 茨城県つくば美術館（博物館・美術館・エリア中心から約3.1km） 公式サイト
- つくばエキスポセンター（博物館・美術館・エリア中心から約3.0km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 石だたみ公園（公園・エリア中心から約464m）
- 研究学園駅前公園（公園・エリア中心から約477m）
- 学園の杜公園（公園・エリア中心から約559m）
- こなら公園（公園・エリア中心から約574m）
- はなのき公園（公園・エリア中心から約635m）
- 学園南公園（公園・エリア中心から約715m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の買い物施設
- ヤマザキショップ（コンビニ・約106m）
- ファミリーマート（コンビニ・約521m）
- カスミ（スーパー・約604m）
- 三越（百貨店・約655m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約1379m）
- ローソン（コンビニ・約1818m）
- ウエルシア（スーパー・約1958m）
- キャスティング つくば店（スーパー・約1994m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
つくば市には小中学校が51校あります。物件ごとの通学区域はつくば市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
つくば市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、つくば市の住宅地の平均は1坪あたり約25万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約10.2万円となっています。
つくば市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で800万円〜3,076万円程度が中心価格帯です。
つくば市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約50.7万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約3,547万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
つくば市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,998円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ9.0万円が目安です。
つくば市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約19.4万円に対し2026年は約25万円で、約29.1%上昇しています。
つくば市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約13m、周辺2km圏内の公園・緑地は58件、小中学校は51校、主な観光・文化施設は地図と測量の科学館・茨城県つくば美術館・つくばエキスポセンターなどとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。