仙台市青葉区（宮城県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約94万円（1㎡あたり約28.4万円）です。2026年の地価公示111地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約29.3万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「仙台市青葉区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
仙台市青葉区の相場を住所から調べる（無料）
仙台市青葉区の土地の相場
2026年の地価公示によると、仙台市青葉区の住宅地の平均地価は1坪あたり約94万円（1㎡あたり約28.4万円）です。仙台市青葉区内111地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの154件の取引で坪単価の中央値は約29.3万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 878万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1,463万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 2,926万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る仙台市青葉区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ仙台市青葉区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 青葉通一番町駅 | 約446万円／坪 | 8地点 |
| 広瀬通駅 | 約390万円／坪 | 6地点 |
| 地下鉄仙台駅 | 約370万円／坪 | 3地点 |
| 五橋駅 | 約327万円／坪 | 3地点 |
| 勾当台公園駅 | 約301万円／坪 | 9地点 |
| 仙台駅 | 約269万円／坪 | 6地点 |
| 大町西公園駅 | 約229万円／坪 | 4地点 |
| 北四番丁駅 | 約120万円／坪 | 13地点 |
| 台原駅 | 約55.9万円／坪 | 3地点 |
| 川内駅 | 約44.1万円／坪 | 2地点 |
| 東照宮駅 | 約42.6万円／坪 | 6地点 |
| 地下鉄北仙台駅 | 約39万円／坪 | 12地点 |
仙台市青葉区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）134件のデータでは、延床面積1坪あたり約40.3万円〜86万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,007万円〜2,150万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,209万円〜2,580万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,410万円〜3,010万円 |
仙台市青葉区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引110件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約99.2万円〜137万円です。延床30坪なら2,975万円〜4,105万円が目安になります。
仙台市青葉区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引267件では、1㎡あたりの価格の中央値は約34.7万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,427万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約5,400万円 | 32件 |
| 築11〜20年 | 約4,107万円 | 29件 |
| 築21〜30年 | 約2,595万円 | 74件 |
| 築31〜40年 | 約1,820万円 | 99件 |
| 築41年以上 | 約1,615万円 | 33件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約24万円／㎡ | 29件 |
| 30〜50㎡ | 約34.2万円／㎡ | 30件 |
| 50〜70㎡ | 約31.3万円／㎡ | 104件 |
| 70〜90㎡ | 約41.4万円／㎡ | 87件 |
| 90㎡以上 | 約40.8万円／㎡ | 17件 |
仙台市青葉区の家賃相場
仙台市青葉区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,240円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.6万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約10.1万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約14.6万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
仙台市青葉区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
仙台市青葉区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約95.2%の上昇、中古マンションは約18.3%の上昇、中古戸建ては約8.1%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約48.2万円に対して2026年は約94万円で、約95.2%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約19.8万円に対し2025年は約31.4万円で、約58.3%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約29.3万円に対し2025年は約34.7万円で、約18.3%上昇しています。70㎡に換算すると2,053万円前後から2,429万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約56.8万円に対し2025年は約61.4万円で、約8.1%上昇しています。延床30坪なら1,705万円前後から1,842万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
仙台市青葉区はどんな町？
仙台市青葉区は、高低差は約20mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が108件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は18駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
仙台市青葉区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 仙台城（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.2km）
- 仙台アンパンマンこどもミュージアム&モール（博物館・美術館・エリア中心から約1.5km） 公式サイト
- 仙台市博物館（博物館・美術館・エリア中心から約2.1km） 公式サイト
- 仙台市歴史民俗資料館（博物館・美術館・エリア中心から約1.8km）
- カメイ美術館（博物館・美術館・エリア中心から約292m） 公式サイト
- 東北学院大学 博物館（博物館・美術館・エリア中心から約386m）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 五橋公園（公園・エリア中心から約283m）
- シュネーダー記念 東北学院大学 図書館（図書館・エリア中心から約361m）
- 土樋緑地（公園・エリア中心から約515m）
- 南鍛冶町公園（公園・エリア中心から約665m）
- 新寺三丁目公園（公園・エリア中心から約707m）
- 榴岡図書館（図書館・エリア中心から約959m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の買い物施設
- 西友（スーパー・約281m）
- ファミリーマート（コンビニ・約343m）
- みやぎ生協（スーパー・約367m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約450m）
- ミニストップ（コンビニ・約550m）
- デイリーヤマザキ（コンビニ・約653m）
- ローソン（コンビニ・約663m）
- さくらショップ（コンビニ・約738m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
仙台市青葉区が属する仙台市には小中学校が182校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は仙台市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
仙台市青葉区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、仙台市青葉区の住宅地の平均は1坪あたり約94万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約29.3万円となっています。
仙台市青葉区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,209万円〜2,580万円程度が中心価格帯です。
仙台市青葉区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約34.7万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,427万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
仙台市青葉区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,240円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ10.1万円が目安です。
仙台市青葉区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約48.2万円に対し2026年は約94万円で、約95.2%上昇しています。
仙台市青葉区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約20m、周辺2km圏内の公園・緑地は108件、主な観光・文化施設は仙台城・仙台アンパンマンこどもミュージアム&モール・仙台市博物館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。