札幌市北区（北海道）の住宅地の平均地価は1坪あたり約53.4万円（1㎡あたり約16.2万円）です。2026年の地価公示64地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約23.5万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「札幌市北区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
札幌市北区の相場を住所から調べる（無料）
札幌市北区の土地の相場
2026年の地価公示によると、札幌市北区の住宅地の平均地価は1坪あたり約53.4万円（1㎡あたり約16.2万円）です。札幌市北区内64地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの251件の取引で坪単価の中央値は約23.5万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 704万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1,174万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 2,347万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る札幌市北区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ札幌市北区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 札幌駅 | 約529万円／坪 | 3地点 |
| 北１２条駅 | 約143万円／坪 | 2地点 |
| 北１８条駅 | 約83.6万円／坪 | 3地点 |
| 北３４条駅 | 約61.5万円／坪 | 4地点 |
| 北２４条駅 | 約58.8万円／坪 | 7地点 |
| 新川駅 | 約37.4万円／坪 | 4地点 |
| 麻生駅 | 約26万円／坪 | 25地点 |
| 百合が原駅 | 約24.8万円／坪 | 4地点 |
| 篠路駅 | 約21.5万円／坪 | 7地点 |
| あいの里教育大駅 | 約18.6万円／坪 | 2地点 |
札幌市北区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）156件のデータでは、延床面積1坪あたり約35.1万円〜73.9万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 879万円〜1,847万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,054万円〜2,217万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,230万円〜2,586万円 |
札幌市北区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引62件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約101万円〜140万円です。延床30坪なら3,040万円〜4,192万円が目安になります。
札幌市北区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引151件では、1㎡あたりの価格の中央値は約19万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,330万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約6,222万円 | 5件 |
| 築11〜20年 | 約3,839万円 | 12件 |
| 築21〜30年 | 約1,588万円 | 42件 |
| 築31〜40年 | 約1,114万円 | 76件 |
| 築41年以上 | 約1,050万円 | 16件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約17.8万円／㎡ | 16件 |
| 30〜50㎡ | 約76.7万円／㎡ | 9件 |
| 50〜70㎡ | 約14.1万円／㎡ | 50件 |
| 70〜90㎡ | 約20万円／㎡ | 60件 |
| 90㎡以上 | 約19.5万円／㎡ | 16件 |
札幌市北区の家賃相場
札幌市北区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,815円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.5万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.8万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
札幌市北区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
札幌市北区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約100.1%の上昇、中古マンションは約20.0%の上昇、中古戸建ては約57.7%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約26.7万円に対して2026年は約53.4万円で、約100.1%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約14.2万円に対し2025年は約24.8万円で、約74.4%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約16.7万円に対し2025年は約20万円で、約20.0%上昇しています。70㎡に換算すると1,167万円前後から1,400万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約34.4万円に対し2025年は約54.2万円で、約57.7%上昇しています。延床30坪なら1,031万円前後から1,626万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
札幌市北区はどんな町？
札幌市北区は、高低差が約8mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が115件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は10駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
札幌市北区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- NHK 札幌放送局（観光名所・エリア中心から約1.8km）
- さっぽろテレビ塔（観光名所・エリア中心から約1.9km） 公式サイト
- 札幌市時計台（博物館・美術館・エリア中心から約1.7km） 公式サイト
- 日本の道100選の碑（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.9km）
- サッポロビール博物館（博物館・美術館・エリア中心から約1.9km） 公式サイト
- 北海道大学総合博物館（博物館・美術館・エリア中心から約618m）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 北15条地下鉄公園（公園・エリア中心から約266m）
- 北13条いこい公園（公園・エリア中心から約304m）
- 医学部図書館（図書館・エリア中心から約336m）
- 北16条わかば公園（公園・エリア中心から約371m）
- さつき公園（公園・エリア中心から約459m）
- 北図書館（図書館・エリア中心から約502m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 北海道大学病院（約144m）
- 札幌循環器病院（約1136m）
- 市立札幌病院（約1176m）
- 桑園病院（約1410m）
- 桑園中央病院（約1616m）
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約164m）
- セイコーマート（コンビニ・約240m）
- ファミリーマート（コンビニ・約303m）
- ディナーベル（スーパー・約348m）
- ローソン（コンビニ・約714m）
- 札幌ステラプレイス（ショッピングモール・約1058m）
- JR生鮮市場（スーパー・約1246m）
- 東急百貨店（百貨店・約1285m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
札幌市北区が属する札幌市には小中学校が291校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は札幌市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
札幌市北区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、札幌市北区の住宅地の平均は1坪あたり約53.4万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約23.5万円となっています。
札幌市北区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,054万円〜2,217万円程度が中心価格帯です。
札幌市北区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約19万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,330万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
札幌市北区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,815円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.2万円が目安です。
札幌市北区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約26.7万円に対し2026年は約53.4万円で、約100.1%上昇しています。
札幌市北区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約8m、周辺2km圏内の公園・緑地は115件、主な観光・文化施設はNHK 札幌放送局・さっぽろテレビ塔・札幌市時計台などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。