札幌市北区（北海道）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで札幌市北区の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
札幌市北区の土地の相場
2026年の地価公示によると、札幌市北区の住宅地の平均地価は1坪あたり約44万円（1㎡あたり約13.3万円）です。札幌市北区内65地点の標準地から算出しています。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,319万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,199万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 4,398万円前後 |
※ 地価公示の平均坪単価をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る札幌市北区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ札幌市北区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 札幌駅 | 約377万円／坪 | 3地点 |
| 北１２条駅 | 約118万円／坪 | 2地点 |
| 北１８条駅 | 約72.4万円／坪 | 3地点 |
| 北３４条駅 | 約53.6万円／坪 | 4地点 |
| 北２４条駅 | 約52.6万円／坪 | 7地点 |
| 新川駅 | 約33.1万円／坪 | 4地点 |
| 麻生駅 | 約23.1万円／坪 | 25地点 |
| 百合が原駅 | 約23.1万円／坪 | 5地点 |
| 篠路駅 | 約19.2万円／坪 | 7地点 |
| あいの里教育大駅 | 約17万円／坪 | 2地点 |
札幌市北区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て118件のデータでは、延床面積1坪あたり約60.9万円〜121万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,523万円〜3,035万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,828万円〜3,642万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,132万円〜4,249万円 |
札幌市北区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引49件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約101万円〜139万円です。延床30坪なら3,022万円〜4,165万円が目安になります。
札幌市北区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引151件では、1㎡あたりの価格の中央値は約19万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,330万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約6,222万円 | 5件 |
| 築11〜20年 | 約3,839万円 | 12件 |
| 築21〜30年 | 約1,588万円 | 42件 |
| 築31〜40年 | 約1,114万円 | 76件 |
| 築41年以上 | 約1,050万円 | 16件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約17.8万円／㎡ | 16件 |
| 30〜50㎡ | 約76.7万円／㎡ | 9件 |
| 50〜70㎡ | 約14.1万円／㎡ | 50件 |
| 70〜90㎡ | 約20万円／㎡ | 60件 |
| 90㎡以上 | 約19.5万円／㎡ | 16件 |
札幌市北区の家賃相場
札幌市北区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,815円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.5万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.8万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
札幌市北区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、札幌市北区の住宅地の平均は1坪あたり約44万円です。
札幌市北区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で1,828万円〜3,642万円程度が中心価格帯です。
札幌市北区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約19万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,330万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
札幌市北区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,815円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.2万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。