宮崎市（宮崎県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約18万円（1㎡あたり約5.5万円）です。2026年の地価公示94地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約18万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「宮崎市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
宮崎市の相場を住所から調べる（無料）
宮崎市の土地の相場
2026年の地価公示によると、宮崎市の住宅地の平均地価は1坪あたり約18万円（1㎡あたり約5.5万円）です。宮崎市内94地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの250件の取引で坪単価の中央値は約18万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 540万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 901万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1,802万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る宮崎市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ宮崎市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 宮崎駅 | 約26.9万円／坪 | 36地点 |
| 南宮崎駅 | 約20.2万円／坪 | 11地点 |
| 宮崎神宮駅 | 約19.5万円／坪 | 15地点 |
| 日向住吉駅 | 約14.8万円／坪 | 3地点 |
| 南方駅 | 約14.7万円／坪 | 2地点 |
| 清武駅 | 約14.6万円／坪 | 5地点 |
| 田吉駅 | 約14.5万円／坪 | 4地点 |
| 木花駅 | 約13.1万円／坪 | 2地点 |
| 佐土原駅 | 約7.5万円／坪 | 7地点 |
| 田野駅 | 約6.8万円／坪 | 4地点 |
宮崎市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）169件のデータでは、延床面積1坪あたり約27.9万円〜70.1万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 699万円〜1,753万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 838万円〜2,104万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 978万円〜2,454万円 |
宮崎市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引100件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約87.9万円〜116万円です。延床30坪なら2,637万円〜3,471万円が目安になります。
宮崎市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引58件では、1㎡あたりの価格の中央値は約21.8万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,524万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約3,537万円 | 7件 |
| 築11〜20年 | 約2,520万円 | 15件 |
| 築21〜30年 | 約1,500万円 | 11件 |
| 築31〜40年 | 約1,027万円 | 25件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約9万円／㎡ | 6件 |
| 50〜70㎡ | 約24.6万円／㎡ | 12件 |
| 70〜90㎡ | 約21.4万円／㎡ | 31件 |
| 90㎡以上 | 約29.5万円／㎡ | 9件 |
宮崎市の家賃相場
宮崎市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,692円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.2万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約7.6万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.0万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
宮崎市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
宮崎市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約5.3%の上昇、中古マンションは約36.5%の上昇、中古戸建ては約10.1%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約17.1万円に対して2026年は約18万円で、約5.3%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約14万円に対し2025年は約19.8万円で、約41.2%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約18.8万円に対し2025年は約25.6万円で、約36.5%上昇しています。70㎡に換算すると1,313万円前後から1,791万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約44万円に対し2025年は約48.5万円で、約10.1%上昇しています。延床30坪なら1,321万円前後から1,455万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
宮崎市はどんな町？
宮崎市は、高低差は約22mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が57件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は10駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が72校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
宮崎市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 宮崎市役所前緑地広場（公園・エリア中心から約62m）
- 橘公園（公園・エリア中心から約423m）
- 大淀川市民緑地（公園・エリア中心から約475m）
- バージニアビーチ広場（公園・エリア中心から約518m）
- 太田緑地広場（公園・エリア中心から約670m）
- 大淀東児童公園（公園・エリア中心から約728m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 宮路病院（約1181m）
- 同心会古賀病院（約1314m）
- 幸秀会大江整形外科病院（約1449m）
- 耕和会迫田病院（約1478m）
- 中内科クリニック（約1488m）
- 慈光会宮崎若久病院（約1856m）
近隣の買い物施設
- La Dish（スーパー・約635m）
- ローソン（コンビニ・約644m）
- ファミリーマート（コンビニ・約665m）
- コンビニ＆ドラッグMAX（コンビニ・約846m）
- MEGAドン・キホーテ（スーパー・約967m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約1062m）
- 発酵食品館 里山ガーデン籾木（スーパー・約1149m）
- イオン（スーパー・約1349m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
宮崎市には小中学校が72校あります。物件ごとの通学区域は宮崎市の学区一覧ページで確認できます。
もっと詳しく調べる
お持ちの土地・建物の相場を今すぐチェック
住所と広さを入れるだけ。無料の「かんたん相場検索」をご利用ください。
あわせて確認したい情報
- 宮崎市の災害リスクを無料診断（土砂災害・洪水・津波・活断層） — 住所を入れるだけで購入前のリスクチェックができます
- 売却手取りシミュレーター（無料） — 売却したら手元にいくら残るか、税金・手数料を引いた概算がわかります
- 宮崎県の不動産相場まとめ — 宮崎県内の他エリアの相場を見る
- 全国の不動産相場一覧
よくある質問
宮崎市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、宮崎市の住宅地の平均は1坪あたり約18万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約18万円となっています。
宮崎市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で838万円〜2,104万円程度が中心価格帯です。
宮崎市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約21.8万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,524万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
宮崎市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,692円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.6万円が目安です。
宮崎市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約17.1万円に対し2026年は約18万円で、約5.3%上昇しています。
宮崎市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約22m、周辺2km圏内の公園・緑地は57件、小中学校は72校、主な観光・文化施設は宮崎科学技術館・H-1ロケット模型・宮崎県総合博物館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。