熊本市中央区（熊本県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約77.7万円（1㎡あたり約23.5万円）です。2026年の地価公示48地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約46.3万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「熊本市中央区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
熊本市中央区の相場を住所から調べる（無料）
熊本市中央区の土地の相場
2026年の地価公示によると、熊本市中央区の住宅地の平均地価は1坪あたり約77.7万円（1㎡あたり約23.5万円）です。熊本市中央区内48地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの129件の取引で坪単価の中央値は約46.3万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,388万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,314万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 4,628万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る熊本市中央区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ熊本市中央区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 熊本駅 | 約198万円／坪 | 13地点 |
| 水前寺駅 | 約56.2万円／坪 | 15地点 |
| 上熊本駅 | 約55.2万円／坪 | 7地点 |
| 新水前寺駅 | 約45.6万円／坪 | 7地点 |
| 南熊本駅 | 約41.6万円／坪 | 4地点 |
熊本市中央区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）27件のデータでは、延床面積1坪あたり約49.6万円〜103万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,240万円〜2,582万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,488万円〜3,099万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,736万円〜3,615万円 |
熊本市中央区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引29件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約104万円〜139万円です。延床30坪なら3,132万円〜4,176万円が目安になります。
熊本市中央区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引87件では、1㎡あたりの価格の中央値は約27.1万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,900万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約3,080万円 | 16件 |
| 築11〜20年 | 約2,736万円 | 18件 |
| 築21〜30年 | 約2,030万円 | 11件 |
| 築31〜40年 | 約1,053万円 | 40件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約11.6万円／㎡ | 15件 |
| 30〜50㎡ | 約15万円／㎡ | 5件 |
| 50〜70㎡ | 約25万円／㎡ | 24件 |
| 70〜90㎡ | 約36万円／㎡ | 35件 |
| 90㎡以上 | 約32.4万円／㎡ | 8件 |
熊本市中央区の家賃相場
熊本市中央区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,900円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.8万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.6万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約12.4万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
熊本市中央区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
熊本市中央区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約52.7%の上昇、中古マンションは約38.7%の上昇、中古戸建ては約104.2%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約50.9万円に対して2026年は約77.7万円で、約52.7%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約30.1万円に対し2025年は約49.6万円で、約64.8%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約21.1万円に対し2025年は約29.2万円で、約38.7%上昇しています。70㎡に換算すると1,474万円前後から2,044万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約47.2万円に対し2025年は約96.4万円で、約104.2%上昇しています。延床30坪なら1,417万円前後から2,893万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
熊本市中央区はどんな町？
熊本市中央区は、高低差が約4mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が49件あり、ある程度の緑が確保されています。最寄り駅は5駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
熊本市中央区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 熊本城（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.5km） 公式サイト
- 熊本洋学校教師館ジェーンズ邸（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.6km）
- 旧細川刑部邸（観光名所・エリア中心から約1.8km）
- 熊本市現代美術館（博物館・美術館・エリア中心から約1.7km）
- 熊本市立熊本博物館（博物館・美術館・エリア中心から約1.7km）
- 仏舎利塔（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.1km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 鍛冶屋町公園（遊び場・エリア中心から約376m）
- 迎町児童公園（遊び場・エリア中心から約718m）
- 春日三丁目おてもやん公園（遊び場・エリア中心から約729m）
- 古城堀端公園（公園・エリア中心から約914m）
- 辛島公園（公園・エリア中心から約940m）
- くまもと街なか広場（公園・エリア中心から約1.1km）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 恵藤会藤木皮膚科病院（約296m）
- 出田会出田眼科病院（約323m）
- ながた歯科医院（約452m）
- 熊本市民病院熊本産院（約550m）
- 匂坂病院（約562m）
- 熊本泌尿器科病院（約565m）
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約393m）
- ローソン（コンビニ・約811m）
- ファミリーマート（コンビニ・約838m）
- 業務スーパー（スーパー・約909m）
- Foodway（スーパー・約991m）
- SAKURA MACHI Kumamoto（ショッピングモール・約1000m）
- みやはら（スーパー・約1193m）
- スーパーキッド（スーパー・約1201m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
熊本市中央区が属する熊本市には小中学校が134校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は熊本市の学区一覧ページで確認できます。
もっと詳しく調べる
中央区の概要（Wikipedia）／水前寺観光センター（観光案内）
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あわせて確認したい情報
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よくある質問
熊本市中央区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、熊本市中央区の住宅地の平均は1坪あたり約77.7万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約46.3万円となっています。
熊本市中央区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,488万円〜3,099万円程度が中心価格帯です。
熊本市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約27.1万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,900万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
熊本市中央区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,900円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.6万円が目安です。
熊本市中央区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約50.9万円に対し2026年は約77.7万円で、約52.7%上昇しています。
熊本市中央区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約4m、周辺2km圏内の公園・緑地は49件、主な観光・文化施設は熊本城・熊本洋学校教師館ジェーンズ邸・旧細川刑部邸などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。