鹿児島市（鹿児島県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約39.9万円（1㎡あたり約12.1万円）です。2026年の地価公示106地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約24.1万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「鹿児島市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年3Q）
この記事でわかること
鹿児島市の相場を住所から調べる（無料）
鹿児島市の土地の相場
2026年の地価公示によると、鹿児島市の住宅地の平均地価は1坪あたり約39.9万円（1㎡あたり約12.1万円）です。鹿児島市内106地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年3Qの290件の取引で坪単価の中央値は約24.1万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 724万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1,207万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 2,413万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る鹿児島市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ鹿児島市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 約63.6万円／坪 | 48地点 |
| 南鹿児島駅 | 約53.9万円／坪 | 5地点 |
| 郡元駅 | 約48.4万円／坪 | 2地点 |
| 慈眼寺駅 | 約36.5万円／坪 | 4地点 |
| 宇宿駅 | 約34.7万円／坪 | 7地点 |
| 谷山駅 | 約28.9万円／坪 | 13地点 |
| 坂之上駅 | 約21.5万円／坪 | 2地点 |
| 鹿児島駅 | 約14.2万円／坪 | 13地点 |
| 薩摩松元駅 | 約10.6万円／坪 | 2地点 |
| 五位野駅 | 約9.5万円／坪 | 2地点 |
| 喜入駅 | 約8.8万円／坪 | 2地点 |
| 伊集院駅 | 約6.5万円／坪 | 3地点 |
鹿児島市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年3Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）189件のデータでは、延床面積1坪あたり約31.8万円〜74.7万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 796万円〜1,868万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 955万円〜2,242万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,114万円〜2,616万円 |
鹿児島市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引125件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約104万円〜129万円です。延床30坪なら3,132万円〜3,863万円が目安になります。
鹿児島市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年3Qの中古マンション取引102件では、1㎡あたりの価格の中央値は約30.7万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,150万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約3,600万円 | 13件 |
| 築11〜20年 | 約2,662万円 | 20件 |
| 築21〜30年 | 約2,279万円 | 36件 |
| 築31〜40年 | 約1,213万円 | 29件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約13.3万円／㎡ | 12件 |
| 50〜70㎡ | 約40.8万円／㎡ | 16件 |
| 70〜90㎡ | 約34.7万円／㎡ | 59件 |
| 90㎡以上 | 約28.9万円／㎡ | 12件 |
鹿児島市の家賃相場
鹿児島市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,833円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.6万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.9万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
鹿児島市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
鹿児島市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約7.3%の上昇、中古マンションは約21.9%の上昇、中古戸建ては約9.7%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約37.1万円に対して2026年は約39.9万円で、約7.3%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約19.5万円に対し2025年は約25.8万円で、約32.2%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約26.3万円に対し2025年は約32万円で、約21.9%上昇しています。70㎡に換算すると1,838万円前後から2,240万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約49.3万円に対し2025年は約54.1万円で、約9.7%上昇しています。延床30坪なら1,480万円前後から1,623万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
鹿児島市はどんな町？
鹿児島市は、高低差が約101mあり、坂道や高台など起伏のある地形が目立ちます。周辺2km圏内に公園・緑地が106件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は12駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。小中学校が110校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
鹿児島市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 平成5年8月豪雨（史跡・歴史スポット・エリア中心から約1.4km）
- かごしま水族館（水族館・エリア中心から約696m）
- 鹿児島市維新ふるさと館（博物館・美術館・エリア中心から約1.6km） 公式サイト
- かごしま近代文学館（博物館・美術館・エリア中心から約437m）
- かごしま環境未来館（博物館・美術館・エリア中心から約1.6km）
- 鹿児島城（史跡・歴史スポット・エリア中心から約300m）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- みなと大通り公園（公園・エリア中心から約173m）
- 鹿児島県立図書館（図書館・エリア中心から約279m）
- 泉町児童図書館（図書館・エリア中心から約325m）
- 泉公園（公園・エリア中心から約343m）
- 港公園（公園・エリア中心から約376m）
- 中央公園（公園・エリア中心から約440m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 天陽会中央病院（約352m）
- 西園医院（約622m）
- 上町いまきいれ病院（約626m）
- 照国クリニック（約658m）
- はしぐち皮膚科内科クリニック（約682m）
- 長嶺整形外科 (Nagamine)（約776m）
近隣の買い物施設
- ファミリーマート（コンビニ・約107m）
- ローソン（コンビニ・約125m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約197m）
- ニシムタ（スーパー・約461m）
- senndoichiba（スーパー・約512m）
- ハルタ（スーパー・約633m）
- あけぼの（スーパー・約968m）
- タイヨー（スーパー・約1005m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
鹿児島市には小中学校が110校あります。物件ごとの通学区域は鹿児島市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
鹿児島市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、鹿児島市の住宅地の平均は1坪あたり約39.9万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約24.1万円となっています。
鹿児島市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で955万円〜2,242万円程度が中心価格帯です。
鹿児島市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約30.7万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,150万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
鹿児島市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,833円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.2万円が目安です。
鹿児島市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約37.1万円に対し2026年は約39.9万円で、約7.3%上昇しています。
鹿児島市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約101m、周辺2km圏内の公園・緑地は106件、小中学校は110校、主な観光・文化施設は平成5年8月豪雨・かごしま水族館・鹿児島市維新ふるさと館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。