鹿児島市（鹿児島県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで鹿児島市の相場感がひと通りつかめます。
最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）
鹿児島市の土地の相場
2026年の地価公示によると、鹿児島市の住宅地の平均地価は1坪あたり約38.9万円（1㎡あたり約11.8万円）です。鹿児島市内107地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2026年3Qの290件の取引で坪単価の中央値は約24.1万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 724万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 1,207万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 2,413万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る鹿児島市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ鹿児島市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 約61.5万円／坪 | 49地点 |
| 南鹿児島駅 | 約52.9万円／坪 | 5地点 |
| 郡元駅 | 約46.8万円／坪 | 2地点 |
| 慈眼寺駅 | 約35万円／坪 | 4地点 |
| 宇宿駅 | 約33.7万円／坪 | 7地点 |
| 谷山駅 | 約32.5万円／坪 | 12地点 |
| 坂之上駅 | 約19.4万円／坪 | 3地点 |
| 鹿児島駅 | 約14.2万円／坪 | 13地点 |
| 薩摩松元駅 | 約10.7万円／坪 | 2地点 |
| 五位野駅 | 約9.2万円／坪 | 2地点 |
| 喜入駅 | 約8.9万円／坪 | 2地点 |
| 伊集院駅 | 約6.7万円／坪 | 3地点 |
鹿児島市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て121件のデータでは、延床面積1坪あたり約69.4万円〜119万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,736万円〜2,975万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 2,083万円〜3,570万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,430万円〜4,165万円 |
鹿児島市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引70件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約98.1万円〜126万円です。延床30坪なら2,943万円〜3,790万円が目安になります。
鹿児島市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引102件では、1㎡あたりの価格の中央値は約30.7万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,150万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約3,600万円 | 13件 |
| 築11〜20年 | 約2,662万円 | 20件 |
| 築21〜30年 | 約2,279万円 | 36件 |
| 築31〜40年 | 約1,213万円 | 29件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約13.3万円／㎡ | 12件 |
| 50〜70㎡ | 約40.8万円／㎡ | 16件 |
| 70〜90㎡ | 約34.7万円／㎡ | 59件 |
| 90㎡以上 | 約28.9万円／㎡ | 12件 |
鹿児島市の家賃相場
鹿児島市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,833円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.6万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.2万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約11.9万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
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よくある質問
鹿児島市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、鹿児島市の住宅地の平均は1坪あたり約38.9万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約24.1万円となっています。
鹿児島市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で2,083万円〜3,570万円程度が中心価格帯です。
鹿児島市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約30.7万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,150万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
鹿児島市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,833円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.2万円が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。