岐阜市の不動産相場【2026年】土地・戸建て・マンション・家賃をデータで解説

岐阜市（岐阜県）の不動産相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。土地・戸建て・マンション・賃貸まで、このページだけで岐阜市の相場感がひと通りつかめます。

最終更新: 2026年7月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2026年3Q）

岐阜市の土地の相場

2026年の地価公示によると、岐阜市の住宅地の平均地価は1坪あたり約23.5万円（1㎡あたり約7.1万円）です。岐阜市内108地点の標準地から算出しています。

広さ別の価格目安

土地の広さ	価格の目安
30坪（約99㎡）	706万円前後
50坪（約165㎡）	1,177万円前後
100坪（約331㎡）	2,353万円前後

※ 地価公示の平均坪単価をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。

駅別に見る岐阜市の地価

地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ岐阜市内でも、駅によって地価に差があります。

最寄り駅	坪単価（中央値）	地点数
岐阜駅	約23.8万円／坪	90地点
西岐阜駅	約21.4万円／坪	11地点
柳津駅	約11.8万円／坪	6地点

岐阜市の中古戸建ての相場

2024年4Q〜2026年3Qに取引された築20年以内の中古戸建て158件のデータでは、延床面積1坪あたり約52万円〜98.1万円（中央50%の価格帯）で取引されています。

延床面積別の価格目安（土地+建物）

延床面積	価格帯の目安
延床25坪（約83㎡）	1,301万円〜2,454万円
延床30坪（約99㎡）	1,561万円〜2,944万円
延床35坪（約116㎡）	1,821万円〜3,435万円

岐阜市の新築戸建ての相場

築2年以内の取引76件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約75.3万円〜107万円です。延床30坪なら2,258万円〜3,202万円が目安になります。

岐阜市の中古マンションの相場

2024年4Q〜2026年3Qの中古マンション取引86件では、1㎡あたりの価格の中央値は約28.4万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約1,991万円が相場の目安です。

築年数別の相場（70㎡換算）

築年数	70㎡換算価格	取引件数
築10年以内	約3,392万円	24件
築11〜20年	約2,750万円	18件
築21〜30年	約1,558万円	24件
築31〜40年	約863万円	15件
築41年以上	約700万円	5件

広さ別の㎡単価

専有面積	㎡単価（中央値）	取引件数
30〜50㎡	約70万円／㎡	9件
50〜70㎡	約21.5万円／㎡	19件
70〜90㎡	約27.3万円／㎡	44件
90㎡以上	約23.1万円／㎡	12件

岐阜市の家賃相場

岐阜市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,669円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。

広さの目安	家賃の目安
ワンルーム〜1K（25㎡）	約4.2万円
1LDK〜2DK（45㎡）	約7.5万円
2LDK〜3LDK（65㎡）	約10.8万円

※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。

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よくある質問

岐阜市の土地の坪単価はいくらですか？

2026年の地価公示によると、岐阜市の住宅地の平均は1坪あたり約23.5万円です。

岐阜市の中古戸建てはいくらで買えますか？

直近の取引データでは、築20年以内の中古戸建て（延床30坪前後）で1,561万円〜2,944万円程度が中心価格帯です。

岐阜市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近の取引データでは1㎡あたり約28.4万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約1,991万円が目安です。築年数によって大きく変わります。

岐阜市の家賃相場はどれくらいですか？

1㎡あたり約1,669円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ7.5万円が目安です。

出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。