福岡市東区（福岡県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約63.4万円（1㎡あたり約19.2万円）です。2026年の地価公示55地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約46.3万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「福岡市東区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
福岡市東区の相場を住所から調べる（無料）
福岡市東区の土地の相場
2026年の地価公示によると、福岡市東区の住宅地の平均地価は1坪あたり約63.4万円（1㎡あたり約19.2万円）です。福岡市東区内55地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの102件の取引で坪単価の中央値は約46.3万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,388万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,314万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 4,628万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る福岡市東区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ福岡市東区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 箱崎九大前駅 | 約137万円／坪 | 4地点 |
| 馬出九大病院前駅 | 約130万円／坪 | 2地点 |
| 箱崎駅 | 約86.8万円／坪 | 6地点 |
| 箱崎宮前駅 | 約73.2万円／坪 | 2地点 |
| 貝塚駅 | 約54万円／坪 | 2地点 |
| 千早駅 | 約49.1万円／坪 | 6地点 |
| 香椎駅 | 約45万円／坪 | 7地点 |
| 名島駅 | 約45万円／坪 | 3地点 |
| 香椎花園前駅 | 約40.7万円／坪 | 2地点 |
| 舞松原駅 | 約39.7万円／坪 | 3地点 |
| 三苫駅 | 約34.7万円／坪 | 2地点 |
| 福工大前駅 | 約34.2万円／坪 | 4地点 |
福岡市東区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）59件のデータでは、延床面積1坪あたり約69.7万円〜110万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,744万円〜2,744万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 2,092万円〜3,293万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,441万円〜3,842万円 |
福岡市東区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引102件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約128万円〜156万円です。延床30坪なら3,830万円〜4,666万円が目安になります。
福岡市東区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引248件では、1㎡あたりの価格の中央値は約40万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,800万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,200万円 | 61件 |
| 築11〜20年 | 約3,800万円 | 51件 |
| 築21〜30年 | 約2,217万円 | 47件 |
| 築31〜40年 | 約1,600万円 | 77件 |
| 築41年以上 | 約1,925万円 | 12件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約56万円／㎡ | 58件 |
| 30〜50㎡ | 約58.8万円／㎡ | 18件 |
| 50〜70㎡ | 約28.8万円／㎡ | 66件 |
| 70〜90㎡ | 約38.8万円／㎡ | 85件 |
| 90㎡以上 | 約41.1万円／㎡ | 21件 |
福岡市東区の家賃相場
福岡市東区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,875円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.7万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.4万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約12.2万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
福岡市東区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
福岡市東区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約105.8%の上昇、中古マンションは約106.6%の上昇、中古戸建ては約48.1%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約30.8万円に対して2026年は約63.4万円で、約105.8%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約27.1万円に対し2025年は約49.6万円で、約82.9%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約21.2万円に対し2025年は約43.8万円で、約106.6%上昇しています。70㎡に換算すると1,482万円前後から3,063万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約58.5万円に対し2025年は約86.6万円で、約48.1%上昇しています。延床30坪なら1,755万円前後から2,599万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
福岡市東区はどんな町？
福岡市東区は、高低差は約15mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が71件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は14駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
福岡市東区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 福岡県公会堂貴賓館（史跡・歴史スポット・エリア中心から約4.0km）
- 九州大学総合研究博物館（博物館・美術館・エリア中心から約2.3km） 公式サイト
- 博多千年門（観光名所・エリア中心から約2.8km）
- 「博多町家」ふるさと館（博物館・美術館・エリア中心から約3.3km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 社領北公園（公園・エリア中心から約980m）
- 榎田中央公園（公園・エリア中心から約1.0km）
- 原田南公園（公園・エリア中心から約1.0km）
- 筥松東公園（公園・エリア中心から約1.2km）
- 馬出6丁目公園（公園・エリア中心から約1.3km）
- 東吉塚公園（公園・エリア中心から約1.4km）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 空港歯科医院（約982m）
- 福岡県社会保険医療協会社会保険仲原病院（約1126m）
- 福岡市民病院（約1935m）
近隣の買い物施設
- トライアル（スーパー・約262m）
- ミスターマックス（スーパー・約460m）
- リサイクルショップ（スーパー・約572m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約601m）
- マックスバリュ（スーパー・約617m）
- ローソン（コンビニ・約719m）
- イオン福岡東（スーパー・約979m）
- ニトリ（スーパー・約1105m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
福岡市東区が属する福岡市には小中学校が216校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は福岡市の学区一覧ページで確認できます。
もっと詳しく調べる
お持ちの土地・建物の相場を今すぐチェック
住所と広さを入れるだけ。無料の「かんたん相場検索」をご利用ください。
あわせて確認したい情報
- 福岡市東区の災害リスクを無料診断（土砂災害・洪水・津波・活断層） — 住所を入れるだけで購入前のリスクチェックができます
- 売却手取りシミュレーター（無料） — 売却したら手元にいくら残るか、税金・手数料を引いた概算がわかります
- 福岡県の不動産相場まとめ — 福岡県内の他エリアの相場を見る
- 全国の不動産相場一覧
よくある質問
福岡市東区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、福岡市東区の住宅地の平均は1坪あたり約63.4万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約46.3万円となっています。
福岡市東区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で2,092万円〜3,293万円程度が中心価格帯です。
福岡市東区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約40万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,800万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
福岡市東区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,875円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.4万円が目安です。
福岡市東区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約30.8万円に対し2026年は約63.4万円で、約105.8%上昇しています。
福岡市東区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約15m、周辺2km圏内の公園・緑地は71件、主な観光・文化施設は福岡県公会堂貴賓館・九州大学総合研究博物館・博多千年門などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。