福岡市博多区（福岡県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約161万円（1㎡あたり約48.6万円）です。2026年の地価公示43地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約102万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「福岡市博多区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年3Q）
この記事でわかること
福岡市博多区の相場を住所から調べる（無料）
福岡市博多区の土地の相場
2026年の地価公示によると、福岡市博多区の住宅地の平均地価は1坪あたり約161万円（1㎡あたり約48.6万円）です。福岡市博多区内43地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年3Qの54件の取引で坪単価の中央値は約102万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 3,074万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 5,124万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億248万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る福岡市博多区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ福岡市博多区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 博多駅 | 約661万円／坪 | 11地点 |
| 呉服町駅 | 約522万円／坪 | 5地点 |
| 東比恵駅 | 約167万円／坪 | 4地点 |
| 竹下駅 | 約117万円／坪 | 3地点 |
| 桜並木駅 | 約107万円／坪 | 2地点 |
| 吉塚駅 | 約85.6万円／坪 | 3地点 |
| 笹原駅 | 約84.3万円／坪 | 6地点 |
| 雑餉隈駅 | 約80.3万円／坪 | 3地点 |
福岡市博多区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年3Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）17件のデータでは、延床面積1坪あたり約74.9万円〜142万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,873万円〜3,542万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 2,248万円〜4,250万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 2,623万円〜4,959万円 |
福岡市博多区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引23件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約132万円〜164万円です。延床30坪なら3,965万円〜4,933万円が目安になります。
福岡市博多区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年3Qの中古マンション取引345件では、1㎡あたりの価格の中央値は約60万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約4,200万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,900万円 | 69件 |
| 築11〜20年 | 約4,667万円 | 107件 |
| 築21〜30年 | 約3,850万円 | 89件 |
| 築31〜40年 | 約2,343万円 | 70件 |
| 築41年以上 | 約2,351万円 | 10件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約64万円／㎡ | 171件 |
| 30〜50㎡ | 約63.3万円／㎡ | 82件 |
| 50〜70㎡ | 約40万円／㎡ | 59件 |
| 70〜90㎡ | 約46.7万円／㎡ | 29件 |
福岡市博多区の家賃相場
福岡市博多区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,228円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約5.6万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約10.0万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約14.5万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
福岡市博多区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
福岡市博多区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約191.7%の上昇、中古マンションは約95.2%の上昇、中古戸建ては約51.5%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約55.1万円に対して2026年は約161万円で、約191.7%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約49.6万円に対し2025年は約106万円で、約113.3%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約30.7万円に対し2025年は約60万円で、約95.2%上昇しています。70㎡に換算すると2,151万円前後から4,200万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約75.4万円に対し2025年は約114万円で、約51.5%上昇しています。延床30坪なら2,261万円前後から3,426万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
福岡市博多区はどんな町？
福岡市博多区は、高低差が約6mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が75件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は8駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
福岡市博多区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 博多千年門（観光名所・エリア中心から約3.6km）
- 「博多町家」ふるさと館（博物館・美術館・エリア中心から約3.9km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 那珂中央公園（公園・エリア中心から約332m）
- 塩原公園（公園・エリア中心から約411m）
- 五十川公園（公園・エリア中心から約672m）
- 高木公園（公園・エリア中心から約972m）
- 御笠川浄化センター 屋上広場（公園・エリア中心から約992m）
- 福岡市南図書館（図書館・エリア中心から約1.2km）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 友田病院（約1306m）
- 萌星会田中整形外科病院（約1604m）
- つきやま歯科医院（約1931m）
近隣の買い物施設
- セブン-イレブン（コンビニ・約383m）
- デイリーヤマザキ（コンビニ・約460m）
- Ａ−プライス（スーパー・約527m）
- ファミリーマート 博多諸岡三丁目店（コンビニ・約607m）
- ローソン（コンビニ・約982m）
- ルミエール（スーパー・約990m）
- ファミリーマート（コンビニ・約1021m）
- マルキョウ（スーパー・約1032m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
福岡市博多区が属する福岡市には小中学校が216校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は福岡市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
福岡市博多区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、福岡市博多区の住宅地の平均は1坪あたり約161万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約102万円となっています。
福岡市博多区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で2,248万円〜4,250万円程度が中心価格帯です。
福岡市博多区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約60万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約4,200万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
福岡市博多区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,228円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ10.0万円が目安です。
福岡市博多区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約55.1万円に対し2026年は約161万円で、約191.7%上昇しています。
福岡市博多区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約6m、周辺2km圏内の公園・緑地は75件、主な観光・文化施設は博多千年門・「博多町家」ふるさと館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。