福岡市中央区（福岡県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約261万円（1㎡あたり約78.9万円）です。2026年の地価公示49地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約157万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「福岡市中央区はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年3Q）
この記事でわかること
福岡市中央区の相場を住所から調べる（無料）
福岡市中央区の土地の相場
2026年の地価公示によると、福岡市中央区の住宅地の平均地価は1坪あたり約261万円（1㎡あたり約78.9万円）です。福岡市中央区内49地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年3Qの42件の取引で坪単価の中央値は約157万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 4,711万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 7,851万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 1億5,702万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る福岡市中央区の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ福岡市中央区内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 天神駅 | 約1,104万円／坪 | 6地点 |
| 天神南駅 | 約846万円／坪 | 2地点 |
| 赤坂駅 | 約699万円／坪 | 4地点 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 約661万円／坪 | 2地点 |
| 薬院駅 | 約565万円／坪 | 3地点 |
| 大濠公園駅 | 約436万円／坪 | 5地点 |
| 薬院大通駅 | 約383万円／坪 | 2地点 |
| 西鉄平尾駅 | 約217万円／坪 | 8地点 |
| 唐人町駅 | 約188万円／坪 | 6地点 |
| 桜坂駅 | 約164万円／坪 | 3地点 |
| 六本松駅 | 約162万円／坪 | 6地点 |
福岡市中央区の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年3Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）24件のデータでは、延床面積1坪あたり約166万円〜303万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 4,138万円〜7,576万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 4,965万円〜9,091万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 5,793万円〜1億606万円 |
福岡市中央区の新築戸建ての相場
築2年以内の取引12件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約181万円〜258万円です。延床30坪なら5,441万円〜7,752万円が目安になります。
福岡市中央区の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年3Qの中古マンション取引414件では、1㎡あたりの価格の中央値は約60万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約4,200万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約6,160万円 | 63件 |
| 築11〜20年 | 約4,780万円 | 84件 |
| 築21〜30年 | 約4,200万円 | 168件 |
| 築31〜40年 | 約2,990万円 | 70件 |
| 築41年以上 | 約3,033万円 | 29件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 約60万円／㎡ | 202件 |
| 30〜50㎡ | 約63.3万円／㎡ | 65件 |
| 50〜70㎡ | 約55万円／㎡ | 61件 |
| 70〜90㎡ | 約63.1万円／㎡ | 64件 |
| 90㎡以上 | 約58万円／㎡ | 22件 |
福岡市中央区の家賃相場
福岡市中央区の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約2,438円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約6.1万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約11.0万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約15.8万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
福岡市中央区の不動産相場はこの10年でどう変わった？
福岡市中央区の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約143.9%の上昇、中古マンションは約81.0%の上昇、中古戸建ては約103.0%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約107万円に対して2026年は約261万円で、約143.9%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約86万円に対し2025年は約202万円で、約134.6%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約35万円に対し2025年は約63.3万円で、約81.0%上昇しています。70㎡に換算すると2,450万円前後から4,433万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約116万円に対し2025年は約236万円で、約103.0%上昇しています。延床30坪なら3,489万円前後から7,082万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
福岡市中央区はどんな町？
福岡市中央区は、高低差は約15mで、ややなだらかな起伏がある地形です。周辺2km圏内に公園・緑地が172件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は11駅と多く、複数路線を使い分けやすい立地です。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
福岡市中央区の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 福岡城（史跡・歴史スポット・エリア中心から約2.1km）
- 福岡タワー（観光名所・エリア中心から約926m） 公式サイト
- 福岡市赤煉瓦文化館（史跡・歴史スポット・エリア中心から約3.8km）
- 福岡市科学館（博物館・美術館・エリア中心から約2.2km）
- 西南学院大学博物館（博物館・美術館・エリア中心から約648m）
- 福岡市美術館（博物館・美術館・エリア中心から約1.9km） 公式サイト
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- 地行浜西公園（公園・エリア中心から約72m）
- 地行中央公園（公園・エリア中心から約320m）
- 地形１号公園（公園・エリア中心から約363m）
- 地形２号公園（公園・エリア中心から約434m）
- 西南学院大学図書館（図書館・エリア中心から約739m）
- 福岡市総合図書館（図書館・エリア中心から約891m）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 福岡市急患診療センター（約436m）
- ソフトリサーチパーク診療所（約535m）
- 大成会福岡記念病院（約617m）
- たの眼科（約876m）
- 松口整形外科クリニック（約880m）
- 稲村脳神経外科クリニック（約880m）
近隣の買い物施設
- マークイズ福岡ももち（百貨店・約337m）
- Hello Day（スーパー・約397m）
- ローソン（コンビニ・約415m）
- レガネット（スーパー・約476m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約516m）
- ファミリーマート（コンビニ・約600m）
- 坂辻商店（スーパー・約841m）
- 唐人町プラザ甘棠館（ショッピングモール・約940m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
福岡市中央区が属する福岡市には小中学校が216校あります（学区データは市全体単位での集計です）。物件ごとの通学区域は福岡市の学区一覧ページで確認できます。
もっと詳しく調べる
中央区の概要（Wikipedia）／三の丸スクエア（観光案内）
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よくある質問
福岡市中央区の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、福岡市中央区の住宅地の平均は1坪あたり約261万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約157万円となっています。
福岡市中央区の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で4,965万円〜9,091万円程度が中心価格帯です。
福岡市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約60万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約4,200万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
福岡市中央区の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約2,438円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ11.0万円が目安です。
福岡市中央区の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約107万円に対し2026年は約261万円で、約143.9%上昇しています。
福岡市中央区はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約15m、周辺2km圏内の公園・緑地は172件、主な観光・文化施設は福岡城・福岡タワー・福岡市赤煉瓦文化館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。