不動産鑑定士 合格発表/208人が合格

今年の合格発表の中身

出典：国土交通省の報道発表と別紙2。試験地は東京都・大阪府・福岡県の3か所で、科目は民法・経済学・会計学・不動産の鑑定評価に関する理論の4つです。合格点には「科目別の基準点に届かない人は除く」という条件が付いています。合計が338点を超えていても、1科目でも基準点を割ると不合格です。

論文式の前に行われた短答式試験（5月17日）は、2,407人が受けて900人が通りました。合格率は37.4%です。短答式で6割強が落ち、論文式でさらに8割強が落ちる、という二段構えの試験です。

試験を担当する国土交通省の公式Xも、発表当日に次のように告知しています。合格者には合格証書が10月16日に発送される予定で、論文式試験の成績通知書（はがき）は11月中旬に届く予定です。

合格者数と合格率の推移

国土交通省が毎年の発表で出している受験者数と合格者数を、令和3年から並べました。

出典：国土交通省 令和7年・令和8年の報道発表。令和3〜7年の合格率は、発表された受験者数と合格者数から計算しました。

受験者は5年で約1.46倍に増え、この6年で初めて1,000人を超えました。前年からの増え方も201人と、この6年でいちばん大きい伸びです。それでも合格率は16〜17%台から動いていません。受験者が増えた年は合格者も同じ割合で増えていて、「6人に1人」という狭さは6年間ほぼ同じです。

おかあさん

数字の上では、そうなっていません。今年の合格率17.6%は前年と同じで、6年間で見ると高いほうです。人数が増えた分だけ、合格の枠も広がっています。

合格点と科目別の平均点

今年の合格点は合計338点以上で、前年の380点から42点下がりました。科目ごとの平均点を見ると、下がった理由の中身が見えます。

出典：国土交通省 別紙2（令和7年・令和8年）。差は計算です。

目立つのは経済学です。平均点が59.6点から32.2点へ、ほぼ半分になりました。総合の平均点は約36点下がっていて、合格点の下がり幅（42点）とほぼ同じ大きさです。受験者全体の点数が下がった年に、合格点もいっしょに下がった形です。

今年受けた人が自己採点で「380点に届かなかった」と思っていても、合否は今年の基準で決まります。去年の合格点を物差しにしないでください。

最年少19歳・平均31.6歳

合格者208人のうち、男性は177人、女性は31人でした。年齢は平均31.6歳で、最高齢は63歳、最年少は19歳です。前年は平均33.6歳・最年少20歳で、20歳未満の合格者は0人でした。今年は20歳未満の4人が受けて1人が合格しています。

出典：国土交通省 別紙3「合格者の属性等について」。

20代は407人が受けて109人が合格し、合格率は26.8%（計算）。4人に1人を超えます。45歳以上になると、341人が受けて合格は19人、5.6%（計算）にとどまります。受験者の約3割が45歳以上なのに、合格者に占める割合は1割に届きません。

おかあさん

今年も45歳以上で19人、60歳以上でも4人が合格しています。最高齢は63歳です。合格率の差は大きいですが、閉じた道ではありません。

合格のあとと地価の関係

論文式に合格しても、その日から鑑定士を名乗れるわけではありません。国土交通省の発表どおり、法律にもとづく実務修習をすべて終え、国土交通省の名簿に登録を受けて、はじめて不動産鑑定士になります。

鑑定士の仕事は、毎年ニュースになる地価とつながっています。地価公示法の第2条は、土地鑑定委員会が標準地ごとに2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求めて、正常な価格を判定し公示する、と定めています。今年合格した208人も、修習と登録を終えれば、この地価を出す側に入っていきます。

公示地価の読み方や、自分の住む地域の地価を調べる手順は公示地価の見方と地域の調べ方にまとめています。実際の取引価格で相場を見たい人は、下のボタンから住所を入れて調べられます。

生活・仕事にどう効くか

• 来年の受験計画：受験者は令和3年の809人から1,182人へ約1.46倍に増えましたが、合格率は16〜17%台のままです。人数が増えた分だけ合格者も増えていて、狭き門の幅は変わっていません。
• 合格した人のこれから：合格しただけでは不動産鑑定士を名乗れません。法律にもとづく実務修習をすべて終え、国土交通省の名簿に登録されて初めて鑑定士になります。

公式出典

• 国土交通省 報道発表「令和8年不動産鑑定士試験の合格者が決定しました」（2026年10月16日発表）
• 不動産鑑定士試験（国土交通省公式）X「本日は、令和8年不動産鑑定士試験の合格発表日です」（2026年10月16日発表）
• 国土交通省 別紙2「令和8年不動産鑑定士試験論文式試験の結果について」（PDF）（2026年10月16日発表）
• 国土交通省 別紙3「合格者の属性等について」（PDF）（2026年10月16日発表）
• 国土交通省 報道発表「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験合格者の発表」（2026年6月24日発表）
• 国土交通省 報道発表「令和7年不動産鑑定士試験の合格者が決定しました」（令和3〜6年の受験者数・合格者数を含む）（2025年10月17日発表）
• 大阪府「地価公示」（地価公示法第2条の条文）（2026年10月17日発表）
• R.E.port（不動産流通研究所）「令和8年不動産鑑定士試験、208人が合格」（2026年10月16日発表）

更新履歴

• 2026年10月17日　初版を公開