🗨️「フラット35で、何が見つかったの？」
会計検査院によると、2023・2024年度に住宅金融支援機構が買い取ったフラット35のうち、64件（融資額30億4074万円）で、借りた人が家を無断で店舗や事務所に使ったり（39件）、住まずに民泊や旅館に使ったり（25件）していました。会計検査院は機構に、一括返済の請求などの措置をとるよう求めました。
［不動産］ この記事の要点
2026年10月20日 発表
- フラット35を返している人（住まずに貸す・お店にするときは手続きや条件がある）
- これからフラット35を借りる人（審査で間取りの資料を求められることが増える見込み）
見つかった64件の中身
| 使われ方 | 件数 | 融資額 |
|---|---|---|
| 無断で店舗・事務所に | 39件 | 16億6395万円 |
| 住まずに民泊・旅館に | 25件 | 13億7679万円 |
| 合計 | 64件 | 30億4074万円 |
出典：会計検査院の報告（10月20日）。調べたのは、2023・2024年度に機構が買い取った54,221件のうち、都市部の戸建てなど10,925件です。そのうち使われ方が怪しい209件を現地などで確かめ、135件を機構に調べさせて、64件を不適正と認めました。店舗では美容室・エステ・ネイルサロンが16件、飲食店や食品の販売が9件でした。
売る・継ぐ・片付ける、を決めるときに読むもの
値段が分かったあとにやることは、売る・名義を変える・その前に中の物を片付ける、で人によって違います。相続登記は2024年4月から義務になり、相続を知った日から3年以内に申請しないと過料の対象になるので、放っておける手続きではなくなりました。
買い取る側にいた人が、売る側に向けて書いた本です。公示地価や基準地価は「いくらで出すか」の目安にしかならず、手元に残る額は業者の選び方と交渉で変わります。地方ほど売りにくくなる前提で書かれています。
葬儀・年金・保険・相続の届出を、期限つきで並べた図解のムックです。年度版なので税制改正のぶんが毎年入れ替わります。何をいつまでにやるのかが分からない段階なら、ここから入るのがいちばん早いです。
名義変更を司法書士に頼まず自分でやる人向けの手順書です。第2版で義務化・相続人申告登記・戸籍の広域交付に対応しています。登記簿と戸籍の読み方から入るので、書類集めの段階で止まっている人でも進められます。
親が元気なうちに片付ける前提で、家族会議の開き方や「捨てる」と言わない進め方をマンガで扱っています。売るにも貸すにも、中の物が残ったままでは査定も見学も先に進みません。
※ 本記事には広告（アフィリエイトリンク）が含まれます。紹介している商品は、記事の内容に関連するものを編集方針にもとづいて選んでいます。Amazonのアソシエイトとして、おかあさんのおうちは適格販売により収入を得ています。
報告にあった3つの例
| 場所 | 家 | 使われ方 |
|---|---|---|
| 福岡市 | 2階建ての新築・融資5490万円 | 1階をラーメン店に。間取りの資料には出入口が2つと、注文カウンターが描かれていた |
| 東京都墨田区 | 3階建ての中古・融資5292万円 | 旅館業に。区のサイトでは、申し込みの1年以上前に旅館業の許可が出ていた |
| 東京都豊島区 | 3階建ての新築・融資8000万円 | 旅館業に。借りた人の勤め先が、旅館を運営する会社だった |
会計検査院は、民泊に使った25件のうち12件は、借りる前の審査の時点で分かったはずだと指摘しました。
これからどうなる
会計検査院は機構に、64件の借りた人に必要な対応をとらせ、できなければ全額の一括返済を求めるなどの措置をとるよう求めました。あわせて、審査で間取りがわかる資料を出してもらうことや、自治体が公表している民泊の所在地と照らし合わせることを、審査のシートに書くよう意見を出しています。
転勤で家を空けることになったら、うちも貸したらだめなの？
おかあさん転勤のようにやむを得ない事情で、戻るつもりで貸すのは認められているの。そのときは金融機関の窓口で住所変更の手続きをしてね。上のカードの記事に、してよいこと・いけないことをまとめたわ。
生活・仕事にどう効くか
- 店舗・事務所に使っていた：39件・16億6395万円（美容業16件、飲食業9件など）
- 民泊・旅館に使っていた：25件・13億7679万円（民泊7件、特区民泊2件、旅館業16件）
結局どうすればよいか
- フラット35を返していて、転勤などで住めなくなったら、金融機関の窓口で住所変更の手続きをする
- 家の一部を自分のお店にしたいときは、始める前に金融機関に相談する
あわせて読む・調べる
くわしく知る（保存版の記事）
公式出典
更新履歴
- 2026年10月20日 初版を公開
※本記事は2026年10月20日時点で公表されている情報にもとづきます。数値・制度・進路などは今後変わる可能性があるため、最新の内容は各公式発表をご確認ください。
Googleで「おかあさんのおうち」の新着を優先表示する
災害・道路・住まいの新しい記事がGoogleのトップニュースに出やすくなります。ボタン1回で登録できます。
コメント