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江東区で中古マンションを探すと、1㎡あたり128.0万円の部屋と71.4万円の部屋が同じ一覧に並びます。同じ広さでも総額がまるで変わるので、築年帯を決めないまま予算だけで探すと、値段の理由が読めないまま候補だけが増えていきます。 国土交通省が公表し...

前橋市で土地を探すとき、市全体の相場として出てくる1坪14.2万円をそのまま予算に置くと、六供町では坪24.5万円なので候補が出てこず、上泉町では坪5.6万円なので土地に払いすぎます。同じ市内、同じ1坪で4.4倍の開きです。 前橋市では2024年10-12月から2...

越谷市で売れた土地210件を集計すると、1区画の広さの真ん中は148㎡（44.8坪）、坪単価の真ん中は46.3万円/坪でした。この2つを掛けた総額は概算2,072万円です。土地代だけでこの水準なので、建物代と外構、登記や仲介の費用は別に用意する前提で資金計画...

豊中市で50㎡台から60㎡台の中古マンションを見ているなら、市の相場として出てくる1㎡46.0万円は、そのまま持ち込むと高すぎる数字です。50〜70㎡だけを集めた成約の中央値は1㎡41.5万円で、市全体の中央値より下にあります。 逆に70㎡台から80㎡台を探し...

松山市で土地を買うとき、市全体の相場である1坪26.4万円で予算を組むと、竹原では坪38.0万円なので届かず、中須賀では坪13.4万円なので余ります。同じ市内の同じ1坪で2.8倍の開きです。 松山市には2024年10-12月から2025年10-12月までに477件の土地取引が...