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自宅売却の3,000万円特別控除とは？使える条件と確定申告の注意点

自宅売却で利益が出たときに使える3,000万円特別控除を、譲渡所得の計算、適用条件、住宅ローン控除との関係、確定申告の手順まで解説します。

おかあさんのおうち

不動産業10年以上のフリーランス

ハウスメーカー2社で営業職を経験し、不動産・建築の基礎を習得。
その後、地域密着型の不動産会社にて営業事務として勤務し、
契約書作成、ポータルサイト管理、物件情報の入力・更新など、
実務全般に携わってきました。

特に、ポータルサイトを「より魅力的に見せる工夫」や、
反響につながる「分かりやすい間取り図作成」を得意としています。
自分が関わった物件に反響があった時の喜びが、今の原動力です。

現在は子育てのため一線を退いていますが、
これまでの実務経験を活かし、
フリーランスとして不動産会社様向けの
バックオフィスサポート業務を開始しました。

現場目線を大切にしながら、
「早く・正確に・伝わる」業務サポートを心がけています。

かんたん相場検索

大まかな住所を入力するだけで、国が公開する地価公示データをもとにした周辺の土地相場（坪単価の目安）がすぐにわかります。

土地

中古戸建て（新耐震基準）

新築戸建て（築2年以内）

マンション（新耐震基準）

賃貸（アパート・マンション）

ご注意（必ずお読みください）

本ツールは国土交通省「地価公示」データおよび「不動産情報ライブラリ」の実勢取引データに基づく目安であり、個別物件の正式な査定額を保証するものではありません。
前面道路の幅員・接道方向、傾斜地・不整形地などの土地固有の条件により、実際の価格は表示額から変動します。
土砂災害警戒区域・浸水想定区域などの災害リスクに関する規制・制限がある土地は、相場に加えて別途評価が必要です。
中古戸建て（新耐震基準：築1982年以降、テラスハウス等の集合住宅的な物件は完全には除外できていない場合があります）の価格帯は、直近2年間の取引実績のうち中央50％（外れ値を除いた目安）の坪単価に入力された延床面積を掛けた参考値です。1981年6月1日以降の建築確認を目安とする新耐震基準に対応する物件として、築年が1982年以降のものを対象としています。
新築戸建て（築2年以内）の価格帯は、建売住宅・注文住宅（土地＋建築費の総額）を区別せず、直近2年間の取引実績のうち中央50％（外れ値を除いた目安）の坪単価に入力された延床面積を掛けた参考値です。あえて建売・注文住宅を分けず総額の平均としてまとめています。
マンション（新耐震基準：1982年以降築）の価格帯は、選択された間取り（専有面積帯）に該当する直近2年間の取引実績の㎡単価中央値をもとにした参考値です。1981年6月1日以降の建築確認を目安とする新耐震基準に対応する物件として、築年が1982年以降のものを対象としています。なお、国のデータには駅からの徒歩分数が含まれていないため、駅距離による絞り込みには対応していません。
マンションの「新築（築2年以内）で検索する」は、取引件数が少ないため間取り別ではなくエリア全体の直近2年間の取引実績から算出した参考値です。エリアによってはデータが十分でない場合があります。
賃貸（アパート・マンション）の家賃相場は、総務省統計局「住宅・土地統計調査」（令和5年）の共同住宅の家賃（延べ面積1㎡当たり）分布の中央値に、選択された間取りの代表専有面積を掛けた概算値です。この統計は5年に1度しか更新されないため、他の検索メニュー（四半期更新の実勢取引データ）と比べて更新頻度が低い点にご留意ください。市区町村単位でデータが不足しているエリアは都道府県平均を代わりに表示します。また駅からの距離・築年数・階数・向き等は考慮されていません。
全国47都道府県に対応しています。

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