総社市の賃貸はピタットハウス総社店、あびこ不動産、タイメック不動産、西日本開発が候補です。購入・売却にも対応する4社を、倉敷へ通う人と岡山方面へ通う人が物件を絞る順番とあわせて紹介します。
賃貸のおすすめ
| 不動産会社 | 所在地 |
|---|---|
| ピタットハウス総社店 | 総社市中央6丁目8-106 |
| あびこ不動産 | 総社市真壁1223-1 |
| タイメック不動産 | 総社市西郡452-1 |
| 西日本開発 | 総社市中央1-6-27 |
賃貸の相談先
ピタットハウス総社店
アシスト不動産プラスが運営するピタットハウスの加盟店。総社市内を中心に賃貸マンション・アパートを扱い、購入・売却の相談も受け付けています。
賃貸の相談に向く人
総社市内のアパートやマンションを、駅と職場への経路を比べながら探す人。
所在地：総社市中央6丁目8-106
賃貸の相談先
あびこ不動産
真壁を拠点に賃貸アパート・マンション・戸建ての仲介と管理、土地・建物の売買を扱っています。
賃貸の相談に向く人
集合住宅に加え、戸建ての賃貸も同じ窓口で比べたい人。
所在地：総社市真壁1223-1
賃貸の相談先
タイメック不動産
西郡に事務所があり、総社市のほか倉敷市・岡山市の売買や賃貸、管理、分譲を案内しています。総社市の学生・社会人向けの賃貸案内もあります。
賃貸の相談に向く人
学生と社会人向けの賃貸案内を見比べ、車や自転車の使い方から部屋を絞りたい人。
所在地：総社市西郡452-1
賃貸の相談先
西日本開発
中央にある住まいるステーションの運営会社です。賃貸仲介・管理と売買仲介を扱い、岡山県立大学に進学する人の部屋探しも案内しています。
賃貸の相談に向く人
岡山県立大学への通学を軸に、市街地側の部屋も候補に入れたい人。
所在地：総社市中央1-6-27
賃貸は、家賃・管理費・駐車場代を含む月額と、入居時の初期費用を比べます。以下は、公式情報で賃貸の取扱いを確認した相談先です。
たとえば家賃7万円、管理費5,000円、駐車場8,000円なら、月額は8万3,000円。家賃との差は24か月で31万2,000円です。これは比較方法を示す計算例で、総社市の募集相場ではありません。
このエリアの相場はいくらですか？
住所を入れるだけ。総社市の実際の成約73件（国土交通省）から、土地・戸建て・マンションの坪単価の目安が5秒で出ます。会員登録も電話番号も要りません。
売買のおすすめ
| 不動産会社 | 所在地 |
|---|---|
| ピタットハウス総社店 | 総社市中央6丁目8-106 |
| あびこ不動産 | 総社市真壁1223-1 |
| タイメック不動産 | 総社市西郡452-1 |
| 西日本開発 | 総社市中央1-6-27 |
購入・売却の相談先
ピタットハウス総社店
アシスト不動産プラスが運営するピタットハウスの加盟店。総社市内を中心に賃貸マンション・アパートを扱い、購入・売却の相談も受け付けています。
売買の相談に向く人
賃貸から持ち家への住み替えや、今の家を売って転居する予定がある人。
所在地：総社市中央6丁目8-106
購入・売却の相談先
あびこ不動産
真壁を拠点に賃貸アパート・マンション・戸建ての仲介と管理、土地・建物の売買を扱っています。
売買の相談に向く人
総社市で土地や建物を探す人、所有物件の売却を相談する人。
所在地：総社市真壁1223-1
購入・売却の相談先
タイメック不動産
西郡に事務所があり、総社市のほか倉敷市・岡山市の売買や賃貸、管理、分譲を案内しています。総社市の学生・社会人向けの賃貸案内もあります。
売買の相談に向く人
土地の購入を考え、分譲地と中古住宅で予算の配分を比べたい人。
所在地：総社市西郡452-1
購入・売却の相談先
西日本開発
中央にある住まいるステーションの運営会社です。賃貸仲介・管理と売買仲介を扱い、岡山県立大学に進学する人の部屋探しも案内しています。
売買の相談に向く人
中古戸建てや土地を買う人、売買仲介の手順を確認したい人。
所在地：総社市中央1-6-27
売買は、買う人なら諸費用・修繕費を含む総予算、売る人なら査定の根拠と手取りで比較します。以下は、購入・売却・買取などの取扱いを公式情報で確認した相談先です。
購入では、物件代だけでなく諸費用と予定する工事費をそろえます。売却は、仲介と買取の価格、必要な片づけ、引渡し時期を分けて聞いてください。各社がその物件の買取に対応するかは個別に確認します。
総社駅と東総社駅で比べる
総社駅には伯備線、桃太郎線（吉備線）、井原線が乗り入れます。倉敷方面に通うなら伯備線、岡山方面に通うなら伯備線と桃太郎線の両方の時刻表を見て、使う列車を先に決めます。東総社駅の周辺を候補に入れるときも、駅までの徒歩分数と勤務先までの所要時間は分けてください。駅に数分近い部屋でも、朝に使える便が違えば、出発時刻が変わります。内見では最寄り駅だけでなく、帰宅時に自転車を置ける場所や雨の日のルートまで見ておくと、駅周辺の候補を絞りやすくなります。
岡山県立大学へ通う部屋を探すなら、服部駅周辺と市街地側で、講義のある日と買い物に出る日の動きを書き出します。大学の近くを選ぶ場合は日用品を買う経路、市街地で探す場合は服部駅までの接続を確認します。駅周辺以外では、市が案内する予約型乗合タクシー「雪舟くん」も選択肢ですが、予約できる時間や運行条件を調べ、毎日の通勤や通学に使う便は別に考えます。車を使う家庭は、家賃に駐車場を足した金額を出し、夜に帰る人が停めやすいかを現地で見てください。
総社市は高梁川の洪水を想定したハザードマップを公開しています。土地や戸建てを買う場合は候補地の住所を地図で確認し、敷地と道路で想定が異ならないかも見ます。駅に近い候補と車で動きやすい候補が残ったら、両方とも平日の出勤時と帰宅時の動きを当てはめて比べてください。売る側も、買い手が駅や幹線道路へ向かう経路を説明できると、相談時に立地条件を共有しやすくなります。私は、総社では『駅に近い』だけで探す範囲を決めず、岡山・倉敷のどちらへ何時に出るかを基準にすると選びやすいと見ています。
相談前の準備
最初の相談は、同じ希望条件を2社に伝えて、提案と見積もりを比べるところから。一度にたくさんの窓口へ連絡するより、回答の違いを確かめてから追加すると整理しやすくなります。
- 使う駅と希望する町名。候補に含めない地域も伝える
- 賃貸の月額上限、購入の総予算、売却の希望時期
- 駅徒歩、必要な広さ、駐車する車種・台数など譲れない条件
- 気になる物件の募集ページ、住所、部屋番号
- 電話かメールか、希望する連絡方法と連絡できる時間
見積もりの金額だけでなく、こちらが伝えた条件に沿った説明かも見ます。わからない項目を質問したとき、書面や資料で確認できるか、対象外の費用がないかを確かめてから依頼先を決めます。
売却査定を比べる場合は、査定額だけを比べず、使った事例と販売の進め方を聞いてください。売り出す価格の提案と、必ず売れる価格は同じものではありません。価格の見直しをいつ相談するかまで聞いておくと、あとで判断しやすくなります。
よくある質問
まだ借りるか買うか決まっていなくても相談できる？
最初に「両方を比較中」と伝え、取扱業務を確認します。賃貸だけを扱う店舗に購入まで一度に頼めるとは限りません。賃貸・売買の見出しと、各社の説明から相談先を選んでください。
ネットに同じ物件が出ていたら、どこへ頼んでも同じ？
同じ部屋でも、問い合わせ時点の募集条件や見積もりをそれぞれ確認してください。住所と部屋番号をそろえて空室、費用、案内可能な日を聞き、別の部屋の見積もりを比べないようにします。
売却査定が一番高い会社を選べばよい？
査定額だけで依頼先を決めず、比較した事例と販売期間、価格を見直す条件まで確認します。「どの資料を基に、その金額になったか」を説明してもらうと比べやすくなります。
総社市で相談先を選ぶときも、最初に決めるのは会社の知名度より、自分が何を頼みたいかです。各社の取扱内容を確かめ、希望する地域と予算をそろえて相談を始めてください。
調査方法と出典・写真
各社の公式店舗・会社案内を2026年11月10日に確認しました。公式情報から取扱業務と所在地を整理し、相談に向く人は当サイトの編集上の判断として記載しています。接客を受けた体験談や口コミ点数によるランキングではありません。来店前に営業日と対応できる相談内容を公式窓口で確認してください。
写真：Atlantic Ambience（アトランティック・アンビエンス） / Pexels（ペクセルズ）。Pexels Licenseに基づき使用。家の模型と鍵を写したイメージで、掲載会社や地域の実景ではありません。 アイキャッチは写真を切り抜き、文字を重ねています。図解は当サイト作成。各社のカード画像は、それぞれの公式サイトで確認したロゴ・店舗写真・紹介画像です。
地域の交通・暮らしの出典
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