小樽市の賃貸はアパマンショップ小樽店、常口アトム小樽支店、三ツ和商事、ニコニコホームが候補です。購入・売却は三ツ和商事とニコニコホームを紹介します。札幌方面への通勤に使う駅と、冬に自宅まで歩く道を先に決め、家賃や価格だけで選ばないようにします。
ただし、「おすすめの不動産屋」は、借りる・買う・売るのどれかで変わります。目的に合わない窓口を回って時間を無駄にしないよう、取扱業務と所在地から選べる形にしました。
公式情報の確認：2026年11月1日。掲載順は順位ではなく、取扱業務から選んだ相談先です。
賃貸のおすすめ
賃貸は、家賃・管理費・駐車場代を含む月額と、入居時の初期費用を比べます。以下は、公式情報で賃貸の取扱いを確認した相談先です。
たとえば家賃7万円、管理費5,000円、駐車場8,000円なら、月額は8万3,000円。家賃との差は24か月で31万2,000円です。これは比較方法を示す計算例で、小樽市の募集相場ではありません。
| 不動産会社 | 所在地 |
|---|---|
| アパマンショップ小樽店 | 小樽市稲穂3丁目10-21 昭和ビル3F |
| 常口アトム 小樽支店 | 小樽市色内2丁目11番4号 マリナーズコート小樽1F |
| 三ツ和商事 | 小樽市緑1丁目4-28 |
| ニコニコホーム | 小樽市稲穂2丁目15-13 |
賃貸の相談先
アパマンショップ小樽店
株式会社Attention House（アテンションハウス）が運営するアパマンショップ加盟店です。公式店舗案内は小樽駅から徒歩1分、駐車場ありとしています。稲穂3丁目の昭和ビル3階が来店先です。
賃貸の相談に向く人
小樽駅から歩いて来店し、市内の賃貸を探したい人。駅までの通勤と車の利用を両方相談したい場合は、駐車場の条件も伝えます。
所在地：小樽市稲穂3丁目10-21 昭和ビル3F
賃貸の相談先
常口アトム 小樽支店
小樽駅前の中央通りに面する賃貸の窓口です。公式に小樽市内全域と余市町の部屋を扱うと案内し、小樽駅から徒歩5分、中央バスの中央通停から徒歩2分としています。
賃貸の相談に向く人
小樽市内で駅やバスを使う部屋を探したい人、余市町まで候補を広げる人。相談の最初に小樽市内の希望する町と通勤先を伝えられます。
所在地：小樽市色内2丁目11番4号 マリナーズコート小樽1F
賃貸の相談先
三ツ和商事
緑1丁目の地元会社です。公式に小樽で不動産の売買・賃貸・管理を行うと説明し、住宅・土地・店舗の売買と、アパート・マンション・店舗の賃貸を案内しています。相続や住み替えの相談にも触れています。
賃貸の相談に向く人
緑周辺を含む小樽の住まいを、地元の窓口で相談したい人。住居用と店舗用のどちらを探す場合も、使い方を最初に伝えられます。
所在地：小樽市緑1丁目4-28
賃貸の相談先
ニコニコホーム
稲穂2丁目にある小樽の会社です。公式の会社紹介は小樽駅から徒歩6分とし、借りたい・買いたい・売りたい相談を受け付けています。サイトに賃貸と売買の検索窓口があります。
賃貸の相談に向く人
小樽駅近くの地元窓口で賃貸を相談したい人。希望する駅や町を伝え、現在紹介できる住居を確認してから来店できます。
所在地：小樽市稲穂2丁目15-13
売買のおすすめ
売買は、買う人なら諸費用・修繕費を含む総予算、売る人なら査定の根拠と手取りで比較します。以下は、購入・売却・買取などの取扱いを公式情報で確認した相談先です。
購入では、物件代だけでなく諸費用と予定する工事費をそろえます。売却は、仲介と買取の価格、必要な片づけ、引渡し時期を分けて聞いてください。各社がその物件の買取に対応するかは個別に確認します。
購入・売却の相談先
三ツ和商事
緑1丁目の地元会社です。公式に小樽で不動産の売買・賃貸・管理を行うと説明し、住宅・土地・店舗の売買と、アパート・マンション・店舗の賃貸を案内しています。相続や住み替えの相談にも触れています。
売買の相談に向く人
小樽の中古住宅や土地を買う人、相続や住み替えで売却する人。坂のある敷地や建物の利用条件を、現地資料とともに確認する相談に使えます。
所在地：小樽市緑1丁目4-28
購入・売却の相談先
ニコニコホーム
稲穂2丁目にある小樽の会社です。公式の会社紹介は小樽駅から徒歩6分とし、借りたい・買いたい・売りたい相談を受け付けています。サイトに賃貸と売買の検索窓口があります。
売買の相談に向く人
小樽市内の購入・売却を稲穂の窓口で相談したい人。引っ越す時期が決まっている場合は、物件条件とあわせて日程を伝えます。
所在地：小樽市稲穂2丁目15-13
駅と冬の帰宅路を比べる
札幌方面へ通う人は、使う駅を決めてから候補の町を相談します。小樽市の公共交通案内では、市内のJR函館本線に銭函、朝里、小樽築港、南小樽、小樽、塩谷、蘭島の7駅があると案内しています。小樽駅前の窓口に相談するときも、市内全域を同じ条件にせず、希望する駅名を伝えます。広告の徒歩時間と、買い物をして帰るときの経路も一緒に確かめます。
駅から離れる候補では、バス停までの道と帰宅時刻の便を確認します。市の公共交通案内は北海道中央バス、ジェイ・アール北海道バスなどの運行情報へつないでいます。常口アトム小樽支店は中央通りに面し、三ツ和商事は緑1丁目にあります。緑などの住宅地まで探すなら、町名だけでなく候補の番地を伝え、駅からの高低差や冬の歩き方を現地で確かめたいところです。
小樽市は、除雪車が通った後の玄関・車庫前の雪は各家庭で処理することや、屋根からの落雪への注意を呼びかけています。賃貸では除雪担当と駐車場の雪処理、購入では敷地内の堆雪場所と屋根雪の落ち先を確認します。私は、小樽では駅までの経路を実際に歩き、冬の玄関と駐車場の使い方まで含めて比べる順が使いやすいと見ています。道路の除雪と建物敷地内の管理は、契約前に分けて聞きます。
相談前の準備
最初の相談は、同じ希望条件を2社に伝えて、提案と見積もりを比べるところから。一度にたくさんの窓口へ連絡するより、回答の違いを確かめてから追加すると整理しやすくなります。
- 使う駅と希望する町名。候補に含めない地域も伝える
- 賃貸の月額上限、購入の総予算、売却の希望時期
- 駅徒歩、必要な広さ、駐車する車種・台数など譲れない条件
- 気になる物件の募集ページ、住所、部屋番号
- 電話かメールか、希望する連絡方法と連絡できる時間
見積もりの金額だけでなく、こちらが伝えた条件に沿った説明かも見ます。わからない項目を質問したとき、書面や資料で確認できるか、対象外の費用がないかを確かめてから依頼先を決めます。
売却査定を比べる場合は、査定額だけを比べず、使った事例と販売の進め方を聞いてください。売り出す価格の提案と、必ず売れる価格は同じものではありません。価格の見直しをいつ相談するかまで聞いておくと、あとで判断しやすくなります。
よくある質問
まだ借りるか買うか決まっていなくても相談できる？
最初に「両方を比較中」と伝え、取扱業務を確認します。賃貸だけを扱う店舗に購入まで一度に頼めるとは限りません。賃貸・売買の見出しと、各社の説明から相談先を選んでください。
ネットに同じ物件が出ていたら、どこへ頼んでも同じ？
同じ部屋でも、問い合わせ時点の募集条件や見積もりをそれぞれ確認してください。住所と部屋番号をそろえて空室、費用、案内可能な日を聞き、別の部屋の見積もりを比べないようにします。
売却査定が一番高い会社を選べばよい？
査定額だけで依頼先を決めず、比較した事例と販売期間、価格を見直す条件まで確認します。「どの資料を基に、その金額になったか」を説明してもらうと比べやすくなります。
小樽市で相談先を選ぶときも、最初に決めるのは会社の知名度より、自分が何を頼みたいかです。各社の取扱内容を確かめ、希望する地域と予算をそろえて相談を始めてください。
調査方法と出典・写真
各社の公式店舗・会社案内を2026年11月1日に確認しました。公式情報から取扱業務と所在地を整理し、相談に向く人は当サイトの編集上の判断として記載しています。接客を受けた体験談や口コミ点数によるランキングではありません。来店前に営業日と対応できる相談内容を公式窓口で確認してください。
写真：Atlantic Ambience（アトランティック・アンビエンス） / Pexels（ペクセルズ）。Pexels Licenseに基づき使用。家の模型と鍵を写したイメージで、掲載会社や地域の実景ではありません。 アイキャッチは写真を切り抜き、文字を重ねています。図解は当サイト作成。各社のカード画像は、それぞれの公式サイトで確認したロゴ・店舗写真・紹介画像です。
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