八千代市（千葉県）の住宅地の平均地価は1坪あたり約40.9万円（1㎡あたり約12.4万円）です。2026年の地価公示39地点を当サイトが集計した値で、実際の売買では坪単価の中央値が約46.3万円となっています。このページでは土地・戸建て・マンション・賃貸の相場を、国が公開している実際の取引データと地価公示から整理しました。あわせて「八千代市はどんな町か」がわかる観光スポット・子育て環境・周辺施設の情報もまとめています。
最終更新: 2026年8月 ／ 出典: 国土交通省 地価公示（2026年）・不動産情報ライブラリ（取引期間: 2024年4Q〜2025年4Q）
この記事でわかること
八千代市の相場を住所から調べる（無料）
八千代市の土地の相場
2026年の地価公示によると、八千代市の住宅地の平均地価は1坪あたり約40.9万円（1㎡あたり約12.4万円）です。八千代市内39地点の標準地から算出しています。
実際の売買（実勢取引）では、2024年4Q〜2025年4Qの84件の取引で坪単価の中央値は約46.3万円でした。地価公示は「基準となる評価額」、実勢価格は「実際に売買された金額」なので、両方を見ると相場感がつかめます。
広さ別の価格目安
| 土地の広さ | 価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,388万円前後 |
| 50坪（約165㎡） | 2,314万円前後 |
| 100坪（約331㎡） | 4,628万円前後 |
※ 実勢取引の坪単価中央値をもとにした概算です。立地・形状・道路付けで大きく変わります。
駅別に見る八千代市の地価
地価公示の標準地を最寄り駅ごとに集計しました。同じ八千代市内でも、駅によって地価に差があります。
| 最寄り駅 | 坪単価（中央値） | 地点数 |
|---|---|---|
| 村上駅 | 約50.4万円／坪 | 2地点 |
| 八千代緑が丘駅 | 約47.8万円／坪 | 8地点 |
| 八千代台駅 | 約42.3万円／坪 | 9地点 |
| 八千代中央駅 | 約39万円／坪 | 5地点 |
| 京成大和田駅 | 約31万円／坪 | 4地点 |
| 勝田台駅 | 約29.8万円／坪 | 11地点 |
八千代市の中古戸建ての相場
2024年4Q〜2025年4Qに取引された中古戸建て（新耐震基準・築3年以上）81件のデータでは、延床面積1坪あたり約51.7万円〜106万円（中央50%の価格帯）で取引されています。
延床面積別の価格目安（土地+建物）
| 延床面積 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 延床25坪（約83㎡） | 1,291万円〜2,645万円 |
| 延床30坪（約99㎡） | 1,550万円〜3,174万円 |
| 延床35坪（約116㎡） | 1,808万円〜3,702万円 |
八千代市の新築戸建ての相場
築2年以内の取引143件（建売・注文住宅を含む土地+建物の総額）では、延床1坪あたり約104万円〜147万円です。延床30坪なら3,132万円〜4,424万円が目安になります。
八千代市の中古マンションの相場
2024年4Q〜2025年4Qの中古マンション取引67件では、1㎡あたりの価格の中央値は約35.3万円。ファミリー向けの70㎡に換算すると約2,471万円が相場の目安です。
築年数別の相場（70㎡換算）
| 築年数 | 70㎡換算価格 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 約4,375万円 | 10件 |
| 築11〜20年 | 約2,888万円 | 9件 |
| 築21〜30年 | 約2,363万円 | 36件 |
| 築31〜40年 | 約1,309万円 | 12件 |
広さ別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 約30.8万円／㎡ | 16件 |
| 70〜90㎡ | 約35.7万円／㎡ | 45件 |
| 90㎡以上 | 約26.6万円／㎡ | 6件 |
八千代市の家賃相場
八千代市の賃貸物件の家賃は1㎡あたり約1,839円（中央値）です。間取り別のおおよその目安は次のとおりです。
| 広さの目安 | 家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム〜1K（25㎡） | 約4.6万円 |
| 1LDK〜2DK（45㎡） | 約8.3万円 |
| 2LDK〜3LDK（65㎡） | 約12.0万円 |
※ 築年数・駅距離・設備によって変動します。
八千代市の不動産相場はこの10年でどう変わった？
八千代市の相場が上がっているのか下がっているのかを、国が公開しているデータの推移で確認できます。直近10年では、地価は2017年比で約13.5%の上昇、中古マンションは約25.0%の上昇、中古戸建ては約24.3%の上昇となっています。
土地の価格推移（坪単価）
地価公示の住宅地平均は、2017年の1坪あたり約36万円に対して2026年は約40.9万円で、約13.5%上昇しています。実際に売買された土地の坪単価（中央値）は、2016年の約31.4万円に対し2025年は約46.3万円で、約47.4%上昇しています。
中古マンションの価格推移（㎡単価）
中古マンションの取引価格（1㎡あたりの中央値）は、2016年の約27万円に対し2025年は約33.8万円で、約25.0%上昇しています。70㎡に換算すると1,891万円前後から2,363万円前後への変化です。
中古戸建ての価格推移（延床の坪単価）
中古戸建て（築3年以上・新耐震基準）の取引価格は、延床1坪あたり2016年の約57.3万円に対し2025年は約71.2万円で、約24.3%上昇しています。延床30坪なら1,718万円前後から2,135万円前後への変化です。
※ 地価公示は国土交通省が毎年公表する標準地の価格で、同じ地点を継続して比較できるよう前年から連続してデータのある地点だけで前年比を計算しています。実際の取引価格は成約物件の中央値のため、その年に売買された物件の内容（築年数・立地・広さ）によって上下します。家賃は年ごとの推移データが公開されていないため、現在の相場のみ掲載しています。
八千代市はどんな町？
八千代市は、高低差が約8mと少なく、起伏の少ない平坦な地形が中心です。周辺2km圏内に公園・緑地が76件確認でき、緑の多いエリアです。最寄り駅は6駅ほどで、駅からのアクセスにも選択肢があります。小中学校が31校あり、子育て世帯にとっても学校の選択肢が多いエリアといえます。
※ OpenStreetMap・国土数値情報等の公開データから機械的に算出した客観的な指標です。住みやすさの感じ方には個人差があります。
周辺の観光・文化スポット
八千代市の周辺にある主な観光・文化施設です（Wikipediaに紹介記事がある施設から、エリア中心に近い順に抜粋）。
- 八千代市立郷土博物館（博物館・美術館・エリア中心から約1.9km）
子どもと出かけられる場所
エリア中心から約3km以内の公園・遊び場・図書館です。小さな子ども連れでも行きやすい場所を近い順に載せています。
- ハミング通り公園（公園・エリア中心から約240m）
- ハミング通り（公園・エリア中心から約260m）
- ハミング通り2号公園（公園・エリア中心から約280m）
- 萱田第３号公園（公園・エリア中心から約822m）
- 東高津公園（公園・エリア中心から約834m）
- 八千代市立大和田図書館（図書館・エリア中心から約1.0km）
※ OpenStreetMapの公開データからエリア中心を基準に機械的に抽出しています。隣接する市区町村の施設を含む場合があります（営業状況・開館日は各施設の公式情報でご確認ください）。
近隣の病院
- 東京女子医科大学八千代医療センター（約906m）
近隣の買い物施設
- ヤオコー（スーパー・約286m）
- セブン-イレブン（コンビニ・約498m）
- Big-A（スーパー・約625m）
- ローソン（コンビニ・約719m）
- マルエツ（スーパー・約784m）
- カスミ（スーパー・約805m）
- コープ生協（スーパー・約868m）
- ファミリーマート（コンビニ・約1223m）
※ エリアの中心地点からおおよそ2km圏内の施設です（OpenStreetMapのデータをもとに算出、実際の物件からの距離とは異なります）。
学区（小学校・中学校の通学区域）
八千代市には小中学校が31校あります。物件ごとの通学区域は八千代市の学区一覧ページで確認できます。
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よくある質問
八千代市の土地の坪単価はいくらですか？
2026年の地価公示によると、八千代市の住宅地の平均は1坪あたり約40.9万円です。実際の取引では坪単価の中央値が約46.3万円となっています。
八千代市の中古戸建てはいくらで買えますか？
直近の取引データでは、中古戸建て（新耐震基準・築3年以上、延床30坪前後）で1,550万円〜3,174万円程度が中心価格帯です。
八千代市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近の取引データでは1㎡あたり約35.3万円が中央値で、70㎡のファミリータイプなら約2,471万円が目安です。築年数によって大きく変わります。
八千代市の家賃相場はどれくらいですか？
1㎡あたり約1,839円が中央値で、1LDK（45㎡程度）なら月額およそ8.3万円が目安です。
八千代市の土地の価格は上がっていますか？
地価公示の住宅地平均で見ると、2017年の1坪あたり約36万円に対し2026年は約40.9万円で、約13.5%上昇しています。
八千代市はどんな町ですか？
公開データで見ると、エリア内の高低差は約8m、周辺2km圏内の公園・緑地は76件、小中学校は31校、主な観光・文化施設は八千代市立郷土博物館などとなっています。
出典: 国土交通省「地価公示」「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに当サイトが集計。価格はあくまで目安であり、個別の物件価格を保証するものではありません。